Решение № 2-849/2024 2-849/2024~М-762/2024 М-762/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-849/2024

дело № 2-849/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Шарифуллине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО6 к ФИО7 ФИО16 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7 о прекращении ипотеки. Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал истцам по ? доле в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Жилой дом был продан за 795000 руб., надворные постройки за 4000 руб., земельный участок за 1000 руб., всего за 800000 руб. Денежная сумма в размере 469000 руб. были уплачены покупателями ФИО4, ФИО5 продавцу в момент подписания вышеуказанного договора путем передачи наличных денежных средств. Денежная сумма в размере 331000 руб. должна была уплачиваться продавцу по государственному сертификату на материнский семейный капитал серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ-УПФ РФ в Миякинском районе РБ от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО5 В связи с тем, что по условиям договора купли-продажи возникла рассрочка платежа УФРС по РБ зарегистрировало ограничение прав и обременение жилого дома и земельного участка – ипотека в силу закона.

Истцы свои обязательства по договору купли-продажи выполнили в полном объеме, денежную сумму в размере 331000 руб. ГУ-УПФ РФ в Миякинском районе РБ перечислило на основании заявления ФИО5 о распоряжении материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий.

Однако, покупатели и продавец при жизни ФИО3 не успели подать в Управление Росреестра по РБ совместное заявление о снятии вышеуказанных ограничениях прав. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер. Наследником ФИО3 является его дочь ФИО7

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд прекратить ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № и №, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО2 ФИО14 ФИО2 ФИО15, ФИО1, ФИО6 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1017 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

На судебное заседание истец ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО7, третьи лица нотариус нотариального округа Миякинский район РБ, ГУ-ОФПСС РФ по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Кроме того прекращение залога возможно в иных случаях, предусмотренных законом или договором (подпункт 10 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Так же указанной частью статьи 25 предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени, а также от имени и в интересах своих малолетних дочерей ФИО6, ФИО1 (Покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, по условиям которого Продавец продал, а Покупатели купили у него в общую долевую собственность по ? доле в праве собственности на жилой дом, общей площадью 63 кв.м., надворные постройки, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1017 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (пункт 1).

Согласно пункту 3 Договора жилой дом продан за 795000 руб., надворные постройки за 4000 руб., земельный участок за 1000 руб., всего за 800000 руб. Денежная сумма в размере 469000 руб. уплачены покупателями ФИО4, ФИО5 продавцу в момент подписания настоящего договора путем передачи наличных денежных средств. Денежная сумма в размере 331000 руб. должна быть уплачиваться продавцу по государственному сертификату на материнский семейный капитал серии МК-1 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ-УПФ РФ в Миякинском районе РБ от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО5

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи объектов недвижимости, указанные в договоре купли-продажи жилой дом с надворными постройками и земельный участок переданы покупателям ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок наложены ограничения прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона.

В соответствии со справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОФПСС РФ по РБ ФИО5, ГУ-УПФ РФ в Миякинском районе РБ ДД.ММ.ГГГГ перечислило ФИО3 330178,75 руб. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объектов недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО3 покупатели и продавец не обращались в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3, следует, что единственным наследником по закону, принявшим наследство является дочь умершего ФИО7

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что обязательства покупателями по договору купли-продажи по оплате жилого дома с надворными постройками и земельного участка исполнены в полном объеме, принимая во внимание, что в связи со смертью продавца у истцов отсутствует возможность обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО6 к ФИО7 ФИО16 о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № и №, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО1, ФИО6 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1017 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.И. Гареева

Копия верна:

Судья Л.И. Гареева

Решение изготовлено в окончательной форме 17 сентября 2024 года.