Решение № 2-30/2020 2-30/2020(2-679/2019;)~М-610/2019 2-679/2019 М-610/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-30/2020

Дело №2-30/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 г. п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Явашкиевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Лиманский район» об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования «Лиманский район» об устранении реестровой ошибки, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ С целью проведения кадастровых работ по уточнению принадлежащего ФИО1 земельного участка, истец обратился к индивидуальному предпринимателю Е.Т.Н. ФИО5 инженером Е.Т.Н. были проведены замеры земельного участка спутниковой геодезической аппаратурой. В ходе кадастровых работ были вывялены реестровые ошибки в местоположении границ трех земельных участков: кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные ошибки препятствуют уточнению координат границы принадлежащего земельного участка. По сведениям ЕГРН граница смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу принадлежащего истцу земельного участка, что свидетельствует о несоответствии ранее проведенных кадастровых работ требованиям законодательства. Провести работы по исправлению вышеуказанного смежного земельного участка также не представляется возможным, так как для его исправления необходимо исправить ещё два земельных участка с кадастровыми номерами №, №, используемого под автомобильную дорогу с грунтовым покрытием. Наличие реестровых ошибок подтверждается заключением кадастрового инженера №№ от ДД.ММ.ГГГГ В ходе замеров определены площадь и установлены координаты земельных участков: кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Уточненные значения координат:

X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка в результате уточнения не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного земельного участка в целом является ФИО4.

Кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Уточненные значения координат :

X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка в результате уточнения не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного земельного участка являются ФИО2 и ФИО3.

Кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Уточненные значения координат:

X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка в результате уточнения не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного земельного участка являются администрация МО «Кряжевинский сельсовет». В результате ошибок при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с КН № в Едином государственном реестре недвижимости указаны неверные сведения о земельных участках. Нарушение прав истца выражается в том, что у истца отсутствует возможность произвести кадастровые работы в отношении его земельного участка. В связи с чем, истец просит признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка - реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> наследующие:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о хмельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка - реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на следующие:

X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка - реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица администрации МО «Лиманский район» ФИО6 в судебном заседании против исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Астраханской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО «Лиманский район» ФИО6, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ, естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в результате кадастровых работ заказчику передается, в том числе межевой план. Межевой план является необходимым документом для проведения кадастрового учета (п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу п.п. 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.07 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражение относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч.3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводиться с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ

С целью проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 заключил с кадастровым инженером договор на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. ФИО5 инженером проведены замеры земельного участка спутниковой геодезической аппаратурой.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Е.Т.Н. в ходе выполнения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границы трех земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные ошибки препятствуют уточнению координат границы истца земельного участка. По сведениям ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности истца ФИО1 Ранее проведены кадастровые работы не в соответствии с требованиями земельного законодательства. Провести работы по исправлению вышеуказанного смежного земельного участка также не представляется возможным, так как для его исправления необходимо также исправить реестровые ошибки в 2 земельных участках с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве совместной собственности ФИО2 и ФИО3, а также земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в ведении администрации МО «Лиманский район» и используемого под автомобильную дорогу с грунтовым покрытием.

Обязанность по доказыванию вышеуказанных обстоятельств возложена процессуальным законом на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой нарушенного права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В связи с невозможностью исправить данные ошибки истцу было рекомендовано обратиться в суд о признании местоположения границы вышеуказанных трех земельных участков реестровой ошибкой и установлении данных границ в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера, выданного после проведенных замеров земельных участков с кадастровыми номерами №.

В ходе замеров определена площадь и установлены следующие координаты: земельный участок с кадастровым номером №, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м.:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м.:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №, уточненная площадь <данные изъяты> кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Разрешая требования истца в части определения границ, принадлежащего истцу земельного участка, судом, исходя из заключения кадастрового инженера, установлено, что по сведениям ЕГРН граница смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности истца ФИО1 Ранее проведенные кадастровые работы были исполнены с нарушением требований земельного законодательства, в связи с этим, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участку с кадастровым номером № имеется реестровые ошибки.

ФИО5 инженером для решения вопроса исправления реестровых ошибок было рекомендовано истцу обратиться к владельцам земельных участков с кадастровыми номерами № В связи с тем, что ответчики не обратились к кадастровому инженеру с заявлениями об уточнении площади земельных участков, истец обратился в суд.

Судом установлено, что площадь земельных участков в ходе ее уточнения не соответствуют проведенным замерам, что свидетельствует об ошибочности сведений государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ смежных земельных участков. Материалами дела установлено существование 15 и более лет на местности границ принадлежащего истцу и ответчикам участков. В связи с чем, суд признает возможным их установить по существующим фактическим границам, указанным в заключении.

Выявленные пересечения границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу и собственникам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, а также земельных участках с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве совместной собственности ФИО2 и ФИО3, земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в ведении администрации МО «Лиманский район» и используемого под автомобильную дорогу с грунтовым покрытием свидетельствует о нарушении прав истца и необходимости защиты путем признания реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка и исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ данных земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об устранении реестровой ошибки подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Лиманский район» об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка - реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о хмельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка - реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на следующие:

X У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать нахождение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка - реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем замены имеющегося описания местоположения границ земельного участка (координат) с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес> на следующие:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Судья: