Решение № 2-785/2017 2-785/2017~М-787/2017 М-787/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-785/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июля 2017 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмакова О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-785/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что в его пользовании находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве гаражей возле дома №. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, в массиве гаражей возле дома № №, было установлено, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости - декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а уточненная площадь составила <данные изъяты> кв.м.. В результате площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. относительно декларированной. Увеличение площади на <данные изъяты> кв.м., является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. Сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах границ уточняемого земельного участка отсутствуют.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами указанными в материалах инвентаризации, примерной схеме обмера границ земельного участка и фрагменте фотоплана установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга. Таким образом истцу, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учету изменений земельного участка было рекомендовано обратиться в судебном порядке устранить несоответствия в конфигурации границ и площади земельного участка, выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках их частях межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №. Споры о границах отсутствуют.

Истец просит признать за ним - ФИО1, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве гаражей возле дома № с конфигурацией и местоположением земельного участка установленных согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках их частях межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение характерных точек фаниц

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с иском согласна.

Представитель ответчика - Глава администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» ФИО3 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с иском не согласен, дополнительно сообщил, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, в массиве гаражей возле дома №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве гаражей возле дома №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в массиве гаражей возле дома № №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, собственник ФИО1

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО " Центр правовой поддержки".

В ходе кадастровых работ установлено, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н), декларированная площадь земельного составляет <данные изъяты> кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. В результате площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации увеличение площади уточняемого земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. В данном случае при отсутствии предельного минимального размера в правилах землепользования и застройки для данного вида разрешенного использования земельного участка, увеличение площади может составлять не более <данные изъяты> % от декларированной площади (согласно п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации). Увеличение площади составило <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты>% от декларированной площади составляет <данные изъяты> кв.м.э

Следовательно, увеличение площади на <данные изъяты> кв.м., является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка.

Согласно ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно правил землепользования и застройки сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, размещенных на официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и Федеральной государственной информационной системы территориального планирования земельный участок расположен в территориальной зоне Ж2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами) с.Савруха, в которой согласно правил землепользования и застройки размещение земельного участка с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» не допускается. Однако, в соответствии с ч.2 ст. 19 вышеуказанных правил землепользования и застройки правила, решения о внесении изменений в правила землепользования и застройки не применяются к отношениям по землепользованию и застройке в поселении, возникшим до вступления их в силу. В соответствии с п.1 ч.10. ст. 19 вышеуказанных правил землепользования и застройки, предельные размеры земельного участка установленные правилами землепользования и застройки, не применяются к земельным участкам сформированным до вступления в силу правил землепользования и застройки.

Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельного участка (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым № в ЕГРН отсутствуют (Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве гаражей возле дома №, с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе подтверждающем право на него (выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н) и в документе определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ), выданном правообладателю земельного участка на основании примерной схемы обмера, приведенной на оборотной стороне данного документа без проведения геодезических работ по установлению границ на местности, местоположение границ земельного участка определено с использованием фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000 № инв. №, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995г и материалов инвентаризации земель с. Савруха, выполненных на основе фотопланов местности ФГУП «ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ» в 2002г, полученных из государственного фонда данных и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма № от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация границ земельного участка с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ фактически расположенных и существующих более 15 лет на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по стене строения), позволяющих определить их местоположение.

Другая землеустроительная документация на уточняемый земельный участок в государственном фонде данных отсутствует.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" письма из ГФД №№337, 338 от 28.04.2017г. в состав приложения к межевому плану не включаются, за исключением фрагмента фотоплана местности и материалов инвентаризации земель с. Савруха.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и примерной схеме обмера границ земельного участка приведенной на обороте документа определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Границы уточняемого согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номеров №, не установлено.

В судебном заседании установлено, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, в массиве гаражей возле дома №, в соответствии с представленным каталогом координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

При указанных обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в массиве гаражей возле дома № с конфигурацией и местоположением земельного участка установленных согласно описания характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках их частях межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек фаниц

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья О.А. Бурмакова