Решение № 2-202/2017 2-202/2017~М-202/2017 М-202/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-202/2017

Дело № 2-202/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года с. Романово

Романовский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Блем А.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой О.П.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОА «Славянка» к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Славянка» обратилось в Романовский районный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения от 14 ноября 2017 г.) к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Просили взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу АО «Славянка» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июля 2013 г. по 02 августа 2015 г. в размере 94 753 руб. 59 коп., пеню образовавшуюся с 11 августа 2013 г. по 01 сентября 2017 г. в сумме 63 773 руб. 51 коп.. Взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 371 руб. в солидарном порядке. В обоснование требований указано, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, были зарегистрированы ФИО1 и ФИО3, которые не в полном объеме выполняли свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Платежи за коммунальные услуги производились частично. Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляло АО «Славянка» в лице филиала «Барнаульский» АО «Славянка». АО «Славянка» обращалось за выдачей судебного приказа по взысканию задолженности по коммунальным услугам. 23 августа 2017 г. определением мирового судьи судебного участка №1 г. Алейска судебный приказ отменен. Задолженность на 10 ноября 2017 г. составляет 94 753 руб. 59 коп.. В период с июня по октябрь 2017 г. по судебному приказу произведена оплата в сумме 9 096 руб. 36 коп.. Оплата по лицевому счету за период с января 2015 года по август 2017 года произведены на основании решения Алейского городского суда от 16 октября 2013 г. за период с декабря 2010 года по июнь 2013 года через службу судебных приставов-исполнителей на общую сумму 80 772 руб. 04 коп.. Пеня по долгу за период с 11 августа 2013 года по 01 сентября 2017 года составляет 63 773 руб. 51 коп..

Определением суда от 23 октября 2017 года к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены собственники квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Истец АО «Славянка» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, каких-либо заявлений, ходатайств в адрес суда от них не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что продала указанную в исковом заявлении квартиру, задолженность по жилищно-коммунальным услугам за которую истец просит взыскать, по договору купли-продажи от 07 июня 2016 года ФИО2, ФИО4. Согласно условиям п. 11 договора купли-продажи имеющуюся на день продажи задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 243 000 рублей должны были погасить покупатели. Поэтому считает, что она вместе с квартирой продала и свои долги по коммунальным платежам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств в адрес суда от неё не поступало. Ранее в судебном заседании поясняла, что не признает исковые требования в полном объеме, не проживала в указанной квартире с 2003 года, когда вышла замуж и уехала в иной район. Через миграционный пункт подавала заявление о снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы возражения предоставленного ранее, просил применить срок исковой давности за период с 01 июля 2013 года по 21 сентября 2014 года, поскольку АО «Славянка» пропустило срок обращения с заявлением о взыскании указанных сумм. Признавал исковые требования частично, признавал, что задолженность по коммунальным платежам должны погашать они с супругой, как покупатели квартиры в силу достигнутой договоренности в договоре купли-продажи. За период после 22 сентября 2014 года задолженность не оспаривал. Пояснил, что после покупки квартиры им было погашено в счет задолженности по коммунальным платежам данной квартиры 34 397 руб. 36 коп. в ООО «ГУЖФ». Это следующая управляющая компания после АО «Славянка». АО «Славянка» они не нашли, поэтому не мог узнать, какая ещё задолженность имеется. Кроме того, просил снизить размер неустойки, как завышенной.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее от неё поступало возражение, просила в удовлетворении искового заявления отказать, применить срок исковой давности за период с 01 июля 2013 года по 21 сентября 2014 года, снизить размер неустойки.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО3 с указанный в исковом заявлении период времени с 01 июля 2013 года по 02 августа 2015 года имели постоянную регистрацию по адресу: <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой и ответом на запрос суда из Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Алейский» от 08 ноября 2017 г. № 2596.

Из поквартирной карточки так же следует, что ФИО1 являлась нанимателем данной квартиры, а ФИО3 зарегистрирована, как дочь, член семьи.

Из представленного в судебное заседание ответчиком ФИО1 договора купли-продажи от 07 июня 2016 года следует, что право собственности у неё на указанную квартиру возникло на основании решения Алейского городского суда Алтайского края от 28 декабря 2015 года, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26 мая 2016 года.

Согласно договору управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации от 02 августа 2010 года № 1-УЖФ и приложению к нему, истец АО «Славянка» в указанный период времени являлось управляющей компанией в отношении дома <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в спорный период), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в спорный период), плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в спорный период), плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно представленной карточке расчетов по лицевому счету ответственного квартиросъемщика ФИО1 по квартире <адрес>, плата за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный в исковом заявлении период не вносилась. Согласно исковым требованиям задолженность за период с 01 июля 2013 года по 02 августа 2015 года составляет 94 753 рубля 59 копеек, которую просят взыскать в солидарном порядке с ответчиков.

Ответчиками ФИО2 и ФИО4 в возражениях, ФИО2 дополнительно в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 01 июля 2013 года по 21 сентября 2014 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Поскольку ответчиками сделано заявление о применении исковой давности до вынесения решения суда, оно подлежит разрешению в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 201 Гражданского кодекса Российской Федерации, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В судебном заседании установлено, что первоначально с требованиями о взыскании задолженности по коммунальным платежам за указанный в исковом заявлении период истец АО «Славянка» обращался к мировому судье судебного участка № 1 г. Алейска 21 февраля 2017 года путем подачи адресованное ему заявление о выдаче судебного приказа в почтовое отделение. В судебный участок заявление поступило 27 февраля 2017 года.

03 марта 2017 года И.о. мирового судьи судебного участка № 1 г. Алейска вынесен судебный приказ № 2-265/2017 о взыскании с ФИО1 и ФИО3 (до брака ФИО1) О.М. солидарно в пользу АО «Славянка» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июля 2013 года по 31 августа 2015 года в размере 103 848 руб. 95 коп. и пени на 17 февраля 2017 года в размере 49 314 руб. 25 коп..

Определением этого же мирового судьи от 23 августа 2017 года указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика ФИО1 относительно его исполнения.

04 сентября 2017 года истец обратился с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО3 (ранее ФИО1) О.М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в Алейский городской суд Алтайского края.

Определением Алейского городского суда Алтайского края от 11 сентября 2017 года исковое заявление было возвращено истцу АО «Славянка» в связи с неподсудностью.

В Романовский районный суд Алтайского края истец обратился с настоящим исковым заявлением 18 сентября 2017 года путем подачи через почтовое отделение.

На основании изложенного, поскольку первоначально истец обратился за защитой своего нарушенного права в суд 21 февраля 2017 года, суд считает, что срок исковой давности, составляющий три года, не пропущен по требованиям о взыскании задолженности за три предшествующие года.

Пунктом 4.5. договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации от 02 августа 2010 года № 1-УЖФ установлена дата внесения нанимателем платы за управление, содержание и ремонт общего имущества - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен такой же срок.

Таким образом, суд считает, что истцом не пропущен срок исковой давности по задолженности, возникшей за период с 01 февраля 2014 года по 02 августа 2015 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с изложенным, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июля 2013 года по 31 января 2014 года удовлетворению не подлежат по основанию - пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно карточке расчетов за период с 01 февраля 2014 года по 02 августа 2015 года по указанной квартире начислена плата в размере 75 376 руб. 46 копеек, и после чего производился перерасчет в мае 2014 года на 53 руб. 79 коп., в июне 2015 года на 516 руб. 12 копеек, в июле 2015 года на 1 руб. 76 копеек. Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период составляет 74 804 руб. 79 копеек. Ответчиками данные начисления не оспариваются, подтверждены истцом представленными документами о тарифах.

Так же в судебном заседании установлено, что во исполнение указанного выше судебного приказа № 2-265/2017 от 03 марта 2017 года УФССП России по Алтайскому краю с пенсии ФИО1 удержано 12 482 руб. 48 коп., из которых 9 095 руб. 36 коп. - перечислены взыскателю АО «Славянка», а 3 387 руб. 12 коп. - возвращены должнику в связи с прекращением исполнительного производства. Данные сведения подтверждаются ответом на запрос суда из Алейского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Алтайскому краю от 09.11.2017 г. № 22088/17/432947, и соответствуют карточке расчетов. В связи с чем, из указанной суммы задолженности подлежит исключению сумма в размере 9095 руб. 36 коп., удержанная в счет погашения задолженности по судебному приказу и поступившая на лицевой счет данной квартиры. Оставшаяся задолженность составляет 65 709 руб. 43 коп..

Исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению частично, пеня подлежит перерасчету с учетом взыскиваемой задолженности. Кроме того, поскольку истцом в приказном производстве заявлялись требования о взыскании пени только по состоянию на 17 февраля 2017 года, то в исковом порядке требования о взыскании пени за последующий заявленный период рассмотрению не подлежат, их следует оставить без рассмотрения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции до 01 января 2016 года), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С 01 января 2016 года действует новая редакция пункт 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из сведений о начислениях, указанных в карточке расчетов, с учетом указанных выше перерасчетов, судом посчитана пеня, начисленная на взыскиваемую указанную выше задолженность, рассчитанная за период просрочки с 11 марта 2014 года по 17 февраля 2017 года. При этом, в периоды до 31 декабря 2015 года пеня посчитана в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, равной 8,25%, а с 01 января 2016 года - в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, которая с 01.01.2016 по 13.06.2016 - 11%,; с 14.06.2016 по 18.09.2016 - 10,5%; а с 19.09.2016 по 17.02.2017 - 10%.

Расчет пени следующий.

За период с 11 марта 2014 года по 10 апреля 2014 года (31 день) задолженность составляет 4 208,07 руб.. Пеня: 4208,07 руб. х 31 день х 8,25% х 1/300= 35,87 руб..

За период с 11 апреля 2014 года по 10 мая 2015 года (30 дней) задолженность составляет 4208,07 руб.+4147,62 руб.=8355,69 руб. Пеня: 8355,69 х 8,25% х 1/300 х 30 дней = 68,94 руб..

За период с 11 мая 2014 года по 10 июня 2014 года (31 день) задолженность составляет 8355, 69 руб. +4155,88 руб. = 12511,57 руб. Пеня:

12511,57 х 8,25% х 1/300 х 31 день =106,66 руб.

За период с 11 июня 2014 года по 10 июля 2014 года (30 дней) задолженность составляет 12511,57 руб. + 4150,09- 53,79 руб. =16607,87 руб. Пеня: 16607,87 руб. х 8,25 % х 1/300 х 30 дней = 137,01 руб.

За период с 11 июля 2014 года по 10 августа 2014 года (31 день) задолженность составляет 16607,87 руб. + 4083,23 руб.=20691,10 руб. Пеня:

20691,10 руб. х 8,25 % х 1/300 х 31 день = 176,39 руб.

За период с 11 августа 2014 года по 10 сентября 2014 года (31 день) задолженность составляет 20691,10 руб. +4150,64 руб. =24841,74 руб. Пеня:

24841,74 руб. х 8,25% х 1/300 х 31 день = 211,77 руб.

За период с 11 сентября 2014 года по 10 октября 2014 года (30 дней) задолженность составляет 24841,74 руб. + 4146,71 руб. =28988,45 руб. Пеня:

28 988,45 руб. х 8,25% х 1/300 х 30 дней =239,15 руб.

За период с 11 октября 2014 года по 10 ноября 2014 года (31 день) задолженность составляет 28988,45 руб. + 4198,24 = 33186,69 руб. Пеня:

33186,69 руб. х 8,25% х 1/300 х 31 день =282,92 руб.

За период с 11 ноября 2014 года по 10 декабря 2014 года (30 дней) задолженность составляет 33186,69 руб. +4662,60 руб. =37 849,29 руб. Пеня:

37849,29 руб. х 8,25% х 1/300 х 30 дней =312,26 руб.

За период с 11 декабря 2014 по 10 января 2015 года (31 день) задолженность составляет 37 849,29 руб. +4569,31 руб. = 42 418,60 руб. Пеня:

42418,60 руб. х 8,25 % х 1/300 х 31 день = 361,62 руб.

За период с 11 января 2015 года по 10 февраля 2015 года (31 день) задолженность составляет 42 418,60 руб. +4635,73 руб. = 47054,33 руб. Пеня:

47054,33 руб. х 8,25 % х 1/300 х 31 день =401,14 руб.

За период с 11 февраля 2015 года по 10 марта 2015 года (28 дней) задолженность составляет 47054,33 руб. + 4870,20 руб.= 51 924, 53 руб. Пеня:

51924,53 руб. х 8,25% х 1/300 х 28 дней =399,82 руб.

За период с 11 марта 2015 по 10 апреля 2015 года (31 день) задолженность составляет 51924,53 руб. +4865,02 руб. =56 789,55 руб. Пеня:

56789,55 руб. х 8,25% х 1/300 х 31 день = 484,13 руб.

За период с 11 апреля 2015 года по 10 мая 2015 года (30 дней) задолженность составляет 56789,55 руб. +4763,83 руб. = 61553,38 руб. Пеня:

61 553,38 руб. х 8,25% х 1/300 х 30 дней =507,81 руб.

За период с 11 мая 2015 года по 10 июня 2015 года (31 день) задолженность составляет 61553,38 руб. + 4029,69 руб. = 65583,07 руб. Пеня:

65583,07 руб. х 8,25 % х 1/300 х 31 день = 559,09 руб.

За период с 11 июня 2015 года 10 июля 2015 года (30 дней) задолженность составляет 65583,07 руб. +3254,71 руб. = 68837,78 руб. Пеня:

68837,78 руб. х 8,25 % х 1/300 х 30 дней = 567,91 руб.

За период с 11 июля 2015 года по 10 августа 2015 года (31 день) задолженность составляет 68837,78 руб. + 3267,34 руб.-516,12 руб. =71589 руб. Пеня: 71589 руб. х 8,25 % х 1/300 х 31 день = 610,30 руб.

За период с 11 августа 2015 года 10 сентября 2015 года (31 день) задолженность составляет 71589 руб. + 3020,64 руб. -1,76 руб. =74607,88 руб. Пеня: 74607,88 руб. х 8,25 % х 1/300 х 31 день = 636,03 руб.

За период с 11 сентября 2015 года по 31 декабря 2015 года (112 дней) задолженность составляет 74607,88 руб. +196,91 руб. =74804,79 руб. Пеня:

74804,79 руб. х 8,25 % х 1/300 х 112 дней = 2303,99 руб.

За период с 01 января 2016 года по 13 июня 2016 года (165 дней) задолженность составляет 74804,79 руб. Пеня:

74804,79 руб. х 11% х 1/130 х 165 дней =10 443,90 руб.

За период с 14 июня 2016 года по 18 сентября 2016 года (97 дней) задолженность составляет 74804,79 руб. Пеня:

74 804,79 руб. х 10,5 % х 1/130 х 97 дней = 5860,67 руб.

За период с 19 сентября 2016 года по 17 февраля 2017 года (189 дней) задолженность составляет 74804,79 руб. Пеня:

74804,79 руб. х 10% х 1/130 х 189 дней = 10875,46 руб.

Всего, за период с 11 марта 2014 года по 17 февраля 2017 года пеня составляет 35 582,84 руб.

Далее. Ответчиками Лапиными А.А. и ФИО4 заявлено о снижении пени в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

При разрешении данного вопроса суд учитывает, что размер пени превышает половину суммы задолженности, что свидетельствует о её несоразмерности. Кроме того, суд учитывает, что с требованиями о взыскании задолженности истец обратился в суд спустя более полутора лет после окончания начисления платы, тем самым своими действиями способствовал увеличению срока просрочки и, соответственно, пени.

В связи с чем, приходит к выводу о возможности применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении размера пени, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, до 20 000 рублей.

Таким образом, взысканию в пользу истца подлежит задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2014 года по 02 августа 2015 года в размере 65 709 рублей 43 копейки, а так же пеня за период с 11 марта 2014 года по 17 февраля 2017 года в размере 20 000 рублей, всего: 85 709 рублей 43 копейки.

Согласно исследованному в судебном заседании договору купли - продажи от 07 июня 2016 года, заключенному между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2 и ФИО4, с другой стороны, продавец обязуется продать, а покупатели приобрести в общую совместную собственность и оплатить на условиях настоящего договора жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В п. 11 договора указано, что продавец доводит до сведения покупателя, что задолженность по отчуждаемому недвижимому имуществу по коммунальным услугам составляет 243 000 рублей, переходит в обязательства покупателя, который обязуется погасить в срок до 07 июля 2016 года.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 15 июня 2016 года.

В соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

В судебном заседании истцом АО «Славянка» не оспаривался п. 11 указанного договора купли-продажи, не согласия с переводом долга по коммунальным платежам с ФИО1 на ФИО2 и ФИО4 он не заявил. Более того, требования о взыскании задолженности предъявил так же и к указанным лицам. Ни ФИО2, ни ФИО4 так же не отрицали взятое на себя обязательство погасить задолженность по коммунальным платежам за приобретенную ими по данному договору квартиру.

В связи с чем, суд считает, что указанные суммы задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные по квартире <адрес>, подлежат взысканию с ФИО2 им ФИО4 в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с них так же подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета муниципального образования «Романовский район Алтайского края» пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 2 792 руб. 77 коп., в равных долях по 1 396 руб. 38 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Славянка» к ФИО1, ФИО3 оставить без удовлетворения.

Исковые требования АО «Славянка» к ФИО2, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 и ФИО4 в солидарном порядке пользу АО «Славянка» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 февраля 2014 года по 02 августа 2015 года в размере 65 709 рублей 43 копейки, а так же пеню за период с 11 марта 2014 года по 17 февраля 2017 года в размере 20 000 рублей, всего: 85 709 рублей 43 копейки.

Взыскать с ФИО2 и ФИО4 государственную пошлину в доход муниципального образования «Романовский район Алтайского края» в размере 2 792 руб. 77 коп. в равных долях, по 1 396 руб. 38 коп. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Славянка» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Романовский районный суд Алтайского края.

Судья А.А. Блем