Решение № 2-567/2019 2-567/2019~М-392/2019 М-392/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-567/2019

№ 2-567/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, указав, что он является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.7. Участки истца и ответчика имеют смежную границу. В соответствии с заключением кадастрового инженера к межевому плану земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в ходе восстановления границ земельного участка кадастровым номером № выявлено, несоответствие сведений ГКН о местоположение ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка. В ходе проведения анализа представленных документов на земельный участок кадастровым номером № принято решение о проведении кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки не только вышеуказанного земельного участка, но и смежного с ним земельного участка кадастровым номером №. Ошибка была допущена ранее в ходе проведения кадастровых работах. Границы данных земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на государственный кадастровый учет исправляемого земельного участка кадастровым номером №, так как границы данного земельного участка пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

1. Исправить реестровую ошибку в отношении следующих земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключив из ЕГРН данные о координатах границ вышеуказанных земельных участков.

2. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 060 кв. м.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, просил суд:

1. Признать наличие реестровой ошибки в отношении следующих земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН данные о координатах границ вышеуказанных земельных участков.

2. Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, ответчик (истец по встречному иска) ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца и ответчика (истца по встречному иску).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок уточненной площадью 1 024 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО4, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где определены координаты исправленных границ вышеуказанного земельного участка, определена его площадь, составившая 1 060 кв. м, что превышает площадь, указанную в ЕГРН, на 36 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе восстановления границ земельного участка кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения анализа представленных документов на земельный участок кадастровым номером № принято решение о проведении кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки не только вышеуказанного земельного участка, но и смежного с ним кадастровым номером №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы данных земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Кадастровый инженер ФИО4 является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <***>.

Земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № ответчик ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО4, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где определены координаты уточненных границ вышеуказанного земельного участка, определена его площадь, составившая 1 468 кв. м, что совпадает со сведениями о площади в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе восстановления границ земельного участка кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения анализа представленных документов на земельный участок с кадастровым номером № принято решение о проведении кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки не только вышеуказанного земельного участка, но и смежного с ним кадастровым номером №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы данных земельных участков не соответствуют своему фактическому местоположению на местности.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца, встречного истца и их доводы о местонахождении границ земельных участков кадастровыми номерами № подтверждаются межевыми планами, подготовленными компетентным кадастровым инженером. Указанные границы согласованы со всеми заинтересованными лицами.

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО1 и встречного истца ФИО2 о необходимости исправления допущенной при межевании их земельных участков реестровой ошибки.

Восстановление нарушенных прав ФИО1 и ФИО2 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № установления исправленных координат границ вышеуказанных земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО4; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 060 кв. м.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 1 468 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.