Решение № 2-4388/19 2-4388/2018 2-4388/2018 ~ М-3524/2018 М-3524/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-4388/2018

Дело № 2-4388/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.,

при секретаре ФИО2

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика Администрации ГО <адрес> по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гаражи», Администрации ГО <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Гаражи», Администрации ГО <адрес>, в котором просит признать за собой право собственности на гараж № общей площадью 13, 1 кв.метра, расположенного в массиве №, Д/<адрес> «ПТЖХ» по <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что с 1980 года является владельцем гаражного бокса №, находящегося в массиве №, д/у № «ПТЖХ» по <адрес> платежи и взносы уплачивает регулярно и задолженности не имеет,что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. В марте 2007 истец заказала в Стерлитамакском городском филиале ГУП Центр недвижимости РБ изготовление технического паспорта, а в 2015 году изготовила технический план. Так как в свое время ООО «Гаражи» своевременно не оформило правоустанавливающие документы на земельный участок, право собственности на гаражные боксы не оформлялись. Так как ответчик до настоящего времени не представил документы на регистрацию договор аренды земельного участка, истец может зарегистрировать право собственности только по решению суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что гараж приобретен вместе с квартирой в 1994 году. Ответчик ООО «Гаражи» принял в качестве членов, членские взносы оплачиваются. Договор купли-продажи не оформили.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил, что место выделено под гараж. Истец добросовестно пользовалась им, оплачивает членские взносы.

Представитель ответчика Администрации ГО <адрес> по доверенности ФИО4 в иске просила отказать. Суду пояснила, что истцом не представлено документов о выделении ей земельного участка. Кроме того, в данном случае не может применяться приобретательская давность.

Ответчики ООО «Гаражи», КУС МЗИО Администрации <адрес> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Пунктом 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции этой же нормы земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Согласно справке ООО «Гаражи», ФИО1 является владельцем внутриквартального гаражного бокса №,1980 года постройки,расположенного по адресу: РБ <адрес> массив: №; Д/У № «ПТЖХ». Задолженности по оплате не имеет.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и покупатель ФИО9 заключили договор о купли-продажи квартиры, находящуюся в собственности в <адрес>, состоящей из 2-ух комнат, общей площадью 47, 6 кв.м, в том числе жилой 29, 3 кв.м.

В материалах дела представлено постановление Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учете и благоустройстве прилегающих территорий внутриквартальных гаражей, хозблоков», согласно которого постановлено: обязать МП «Гаражи» провести регистрацию и выдачу расчетных книжек гражданам города, имеющим разрешение администрации на строительство гаражей, хозблоков на внутриквартальных территорий.

Кроме того, согласно списку владельцев индивидуальных внутриквартальных гаражей, указан ФИО8

Таким образом, истцом вместе с квартирой приобретен гаражный бокс, поскольку из Постановления Администрации <адрес> следует, что ФИО8 был выделен земельный участок под гаражный бокс.

На основании технического паспорта массива № ?д/у № «ПТЖХ» по <адрес> возле дома присвоен инвентарный №. <адрес> составляет 13, 1 кв.м.

В градостроительном заключении МУП «Архитектурно-планировочное бюро» ГО <адрес> №-Г3 г. установлено гаражный бокс № (литер А) с погребом в массиве гаражей № Д/У ПТЖХ по <адрес> не противоречит строительным и градостроительным нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

На основании вышеизложенного, возможно признание прав собственности на гаражный бокс № А общей площадью 13,1.охранение данной спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности прав владельцев смежных гаражных боксов.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на гараж независимо от государственной регистрации права.

В связи с тем, что право собственности на гаражный бокс до настоящего времени за истцами остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом, что также отражено в ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право каждого иметь в собственности имущество.

Материалами дела подтверждается, что истец является добросовестным пользователем гаража. Данный гаражный бокс не является самовольно возведенным строением, поскольку возведен в соответствии со строительными нормами и правилами. На протяжении всего срока эксплуатации гаражом, истцом регулярно выплачивались платежи, связанные с его использованием.

На основании ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Гаражи», Администрации ГО <адрес> о признании права собственности– удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на гараж № общей площадью 13, 1 кв.метра, расположенного в массиве №, Д/<адрес> «ПТЖХ» по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан через Стелитамакский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: М.В. Ефремова