Решение № 2-277/2020 2-277/2020~М-222/2020 М-222/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-277/2020

Дело № 2 - 277/2020

УИД 42К80038-01-2020-000393-91

Беловский районный суд Кемеровской области


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 18 сентября 2020 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Васильевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что 23.04.2005 года она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв. м. Вышеуказанный дом был приобретен по расписке (договору купли-продажи) у Ф.И.О.1 последний приобрел дом ДД.ММ.ГГГГ у Ф.И.О.2 который являлся наследником собственника дома. Спорный дом принадлежал Ф.И.О.3 на основании решения, вынесенного мировым судьей судебного участка №1 Беловского района Кемеровской области. После приобретения дома Ф.И.О.1 вручил ей, истице, ключи от дома, передал имущество (дом), а она в свою очередь приняла имущество и оплатила его стоимость в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, обязательства по договору купли- продажи дома были выполнены в полном объеме обеими сторонами, и с этого же момента дом перешел в её пользование и владение. Все время с 2005 года она постоянно проживает в спорном доме, пользуется, владеет, несет бремя затрат по содержанию дома, исправно оплачивает текущие расходы, связанные с владением дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, не скрывает факта нахождения дома в её владении. В течение всего срока владения (более 15 лет) недвижимым имуществом (домом), претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности ФИО2.

В ходе досудебной подготовки дела к слушанию истица иск поддержала, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по <адрес> фактически являющийся самовольной постройкой, в силу приобретательной давности. Пояснила, что <данные изъяты>

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 27.05.2020, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала.

Представитель ответчика - администрации Беловского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности № от 05.06.2020, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по <адрес> является самовольной постройкой, т.к. правоустанавливающие документы на него оформлены надлежащим образом не были. ФИО1 с апреля 2005 года и по настоящее время владеет указанным жилым домом, несет бремя расходов по его содержанию, пользуется земельным участком, на котором жилой дом расположен, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, как своим собственным.

Согласно решению мирового судьи судебного участка №1 Беловского района Кемеровской области право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было признано за умершим Ф.И.О.1 (л.д. 8).

Согласно расписке от 23.04.2005 ФИО1 купила дом, расположенный по адресу: <адрес>, у Ф.И.О.1 за <данные изъяты> рублей, который в свою очередь купил данный дом по расписке от 31.03.2003 у наследника Ф.И.О.2 - Ф.И.О.3 (л.д. 5-7).

Как следует из справки филиала № БТИ г. Белово от 25.10.2017, собственником жилого дома, расположенного по <адрес>

<адрес> являлся Ф.И.О.1 на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Беловского района от 11.05.2004 (л.д. 21).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 22.02.2019 жилой дом по <адрес> имеет жилую площадь 24,3 кв.м., общую площадь 32,1 кв.м., сведения о его собственнике отсутствуют (л.д. 9-10).

Из актов о проживании, подписанных руководителем аппарата администрации <адрес> сельского поселения, следует, что ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес>, с 2005 года и по настоящее время (л.д. 44- 46).

Согласно справки ООО «Энергоресурс» задолженности по оплате коммунальных услуг по <адрес> не имеется (л.д. 40).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2020 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. 38-39).

Согласно справки о зарегистрированных лицах по адресу <адрес>, нет лиц, состоящих на регистрационном учете (л.д. 43).

Согласно техническому заключению, выданному ООО «Объединение технической инвентаризации землеустройства и строительства» в результате проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом требований СНиП и технологии строительного производства, дефектов не выявлено. Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции жилого дома, на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 24-29).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Ф.И.О.4 Ф.И.О.5 пояснили, что <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с апреля 2005 года и по настоящее время владеет указанным жилым домом, несет бремя расходов по его содержанию, пользуется земельным участком, на котором жилой дом расположен, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, как своим собственным.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 32,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Рындина