Решение № 2-542/2020 2-542/2020~М-377/2020 М-377/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-542/2020

Дело № 2-542/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 23 июля 2020г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3 и обоснование заявленных требований сослался на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи на объект недвижимого имущества, в виде здания, назначение: нежилое, литер «А», кадастровый №; 154, общей площадью 340,5 кв. метров, по адресу: РСО-Алания, р-н Ардонский, <адрес>. В связи с досрочным исполнением п. 2.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между нами ДД.ММ.ГГГГ также был подписан акт приема-передачи указанного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ на основании подписанных документов, истец обратился в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг в <адрес> (МФЦ) «Мои документы», расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с просьбой зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект недвижимости. Однако по результатам проверки представленного истцом пакета документов, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" было разъяснено, что необходимо также подача заявления продавцом на осуществление государственной регистрации перехода права собственности,

В подтверждении возникновения права собственности у продавца на указанный объект, истцом были представлены архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО3 земельного участка», разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на здание от ДД.ММ.ГГГГ и заключение строительно-технической экспертизы №ст от ДД.ММ.ГГГГ.

На неоднократные устные просьбы явиться в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг в <адрес> (МФЦ) «Мои документы» на осуществление государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимого имущества, ответчик каждый раз находил причины для неявки или необъяснимо уклонялся от исполнения своих обязательств по указанной сделке.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письменная просьба о необходимости явки ДД.ММ.ГГГГ к 10час. 00мин. с надлежаще оформленными полномочиями для подачи заявления по указанной сделке на государственную регистрацию перехода права собственности, на которое никакого ответа не последовало и более того ответчик явку не обеспечил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено повторная письменная просьба о необходимости явки ДД.ММ.ГГГГ к 16час. 00мин. с надлежаще оформленными полномочиями для подачи заявления по указанной сделке на государственную регистрацию перехода права собственности, на которое также никакого ответа не последовало и более того ответчик также явку не обеспечил.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своих интересах. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Переход права собственности, на указанный объект недвижимого имущества состоялось, стороны фактически исполнили условия договора.

Однако, то обстоятельство, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, лишает истца возможности распоряжаться приобретенным в собственность имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за ответчиком.

Данное обстоятельство послужило ФИО2 основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО2 просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества в виде здания, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, литер «А», общей площадью 340,5кв.м, количество этажей: 2, по адресу: РСО-Алания. <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества в виде здания, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, литер «А», общей площадью 340, 5кв.м, количество этажей: 2, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от 02.03.2020г., оформленной в соответствии с законом, в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме и не возражал в их удовлетворении.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-А, должным образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО2 и считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Представитель ответчика по делу исковые требования истца признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества в виде здания, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, литер «А», общей площадью 340,5кв.м, количество этажей: 2, по адресу: РСО-Алания. <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества в виде здания, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание, литер «А», общей площадью 340, 5кв.м., количество этажей: 2, по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев