Решение № 2-1997/2020 2-1997/2020~М-1849/2020 М-1849/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-1997/2020

Дело № 2-1997/20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... не установлены, в связи с чем истец обратилась в в Ассоциацию Саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры Юга» МУПАР БТИ для проведения соответствующих кадастровых работ.

При проведении кадастровых работ указанного участка было установлено пересечение с соседним (смежным) земельным участком с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... Данное пересечение отчетливо видно на карте, величина пересечения составляет 4,65 м, а площадь пересечения при этом составляет 98 кв.м. Данное обстоятельство будет служить причиной приостановки в осуществлении кадастрового учета образуемого земельного участка.

Рассматриваемый земельный участок ... невозможно уточнить, пока соседний (смежный) земельный участок ... не будет исправлен и поставлен на кадастровый учет в соответствии со своим фактическим местоположением или его координаты будут сняты в соответствии с решением суда.

Собственниками уточняемого земельного участка ... было принято решение обратиться в суд, поэтому данный межевой план подготовлен для суда с целью снятия координат с кадастровой карты участка ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является ФИО2.

Уточняемый земельный участок закреплен на местности капитальным забором, состоящим из металлических столбов и сетки-рабицы, а так же металлических ограждений по всему контуру и существует на местности более 15 лет. Площадь земельного участка при этом не изменяется. Споров и претензий по фактическим границам нет. Кроме того, на местности видно исторически сложившееся использование земельного участка, которое позволяет однозначно определить границы.

По границе от т.н1 до т.н2 расположен земельный участок с кадастровым номером ..., границы которого не отображены в ЕГРН, поэтому данная граница включена в Акт согласования границ. По границе от т.н2 до т.н3 расположен проезд садоводческого товарищества «Гайдары». По границе от т.н3 до т.н4 расположен участок с кадастровым номером ..., границы которого не отображены в ЕГРН, поэтому данная граница включена в Акт согласования границ. По границе от т.н4 до т.н1 расположен земельный участок ..., подлежащий исправлению, поэтому данная граница включена в Акт согласования границ, что доказывает наличие ошибки на карте, так как с фактическими границами собственники обоих участков согласны, что подтверждают их подписи в Акте согласования границ. На основании изложенного, истец просил установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Представитель истца, будучи извещенным о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Ответчики, будучи извещенными о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств не заявляла.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Гайдары», участок ... не установлены, в связи с чем истец обратилась в в Ассоциацию Саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры Юга» МУПАР БТИ.

При проведении кадастровых работ указанного участка было установлено,

пересечение с соседним (смежным) земельным участком с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Гайдары», участок .... Данное пересечение отчетливо видно на карте, величина пересечения составляет 4,65 м, а площадь пересечения при этом составляет 98 кв.м. Данное обстоятельство будет служить причиной приостановки в осуществлении кадастрового учета образуемого земельного участка.

Рассматриваемый земельный участок ... невозможно уточнить, пока соседний (смежный) земельный участок ... не будет исправлен и поставлен на кадастровый учет в соответствии со своим фактическим местоположением или его координаты будут сняты в соответствии с решением суда.

Собственниками уточняемого земельного участка ... было принято решение обратиться в суд, поэтому данный межевой план подготовлен для суда с целью снятия координат с кадастровой карты участка ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является ФИО2.

Уточняемый земельный участок закреплен на местности капитальным забором, состоящим из металлических столбов и сетки-рабицы, а так же металлических ограждений по всему контуру и существует на местности более 15 лет. Площадь земельного участка при этом не изменяется. Споров и претензий по фактическим границам нет. Кроме того, на местности видно исторически сложившееся использование земельного участка, которое позволяет однозначно определить границы.

По границе от т.н1 до т.н2 расположен земельный участок с кадастровым номером ..., границы которого не отображены в ЕГРН, поэтому данная граница включена в Акт согласования границ. По границе от т.н2 до т.н3 расположен проезд садоводческого товарищества «Гайдары». По границе от т.н3 до т.н4 расположен участок с кадастровым номером ..., границы которого не отображены в ЕГРН, поэтому данная граница включена в Акт согласования границ. По границе от т.н4 до т.н1 расположен земельный участок ..., подлежащий исправлению, поэтому данная граница включена в Акт согласования границ, что доказывает наличие ошибки на карте, так как с фактическими границами собственники обоих участков согласны, что подтверждают их подписи в Акте согласования границ.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения об их праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является ФИО2 и исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы земельного не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

На решение может быть подано заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения копии ответчику, либо решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене, а если такое заявление подано – в течение месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворения заявления в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2020года.

Судья: