Решение № 2-521/2025 2-521/2025~М-352/2025 М-352/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-521/2025

УИД 12RS0002-01-2025-000699-68

Дело № 2-521/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 07 августа 2025 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Николаева А.А., при секретаре судебного заседания Чуйковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Республики Марий Эл в лице Министерства Государственного имущества Республики Марий Эл к ФИО1, ФИО2, ФИО3 ичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с наследников за счет имущества наследодателя,

установил:

<адрес> Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с наследников за счет имущества наследодателя.

В обоснование иска указано, что <дата> между Министерством государственного имущества Республики Марий Эл и ФИО3 был заключен договор аренды №-Рб земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл, для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома и индивидуального жилищного строительства на условиях последующего предоставления в собственность бесплатно. Указанный земельный участок был предоставлен во временное владение и пользование для индивидуального жилищного строительства на срок <.....> с <дата> по <дата>. Осуществлена государственная регистрация договора аренды в Управлении Росреестра по <адрес> Эл. <дата> ФИО3 умер. После его смерти нотариусом ФИО4 было заведено наследственное дело. Право аренды в отношении земельного участка с КН № входит в наследственную массу наследодателя ФИО3 По сведениям истца наследниками ФИО3 являются его дети ФИО2, ФИО1, ФИО3

На день открытия наследства у ФИО3 имелась задолженность по договору аренды в размере 176,08 рублей за период с <дата> года по <дата>, на которую была начислена договорная неустойка в размере 140,95 рублей за период с <дата> по <дата> (из которой 24,99 рублей – за период с <дата> по <дата>).

Неисполнение наследниками ФИО3 обязательств по внесению арендной платы привело к образованию задолженности в размере 851,99 рублей за период с <дата> по <дата> года; на сумму задолженности начислена договорная неустойка в размере 264,38 рублей за период с <дата> по <дата>.

На основании изложенного, истец просил взыскать солидарно с наследников ФИО3 – ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка №-Рб от <дата> за период с <дата> года по <дата> в размере 176,08 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты за период с <дата> по <дата> в размере 140,95 рублей; задолженность за период с <дата> по <дата> года в размере 851,99 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты за период с <дата> по <дата> в размере 264,38 рублей.

В судебное заседание стороны, третье лицо, участвующее в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Истец своего представителя не направил, заявив о рассмотрении дела без участия истца.

Третье лицо просило рассмотреть дело без его участия, представив соответствующее заявление.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики надлежащим образом судом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, представленные сторонами, оценив их в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам частей 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 418 указанного Кодекса предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Как следует из пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Исходя из положений статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1152 названного кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Частью 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с положениями пунктов 58, 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что при наличии у арендатора на момент его смерти задолженности по заключенному договору, у его наследников возникает обязанность исполнить обязательства за наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.

Как установлено судом, и усматривается из материалов дела, что между истцом и ФИО3 (арендатор) <дата> был заключен договор аренды №-Рб земельного участка, находящегося в собственности Республики Марий Эл, для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома и индивидуального жилищного строительства на условиях последующего предоставления в собственность бесплатно.

Предметом договора является земельный участок площадью <.....> кв.м., КН №, категория земель – земли населенных пунктов, расположен по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, (пункт № договора). Участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства (пункт №. договора). Участок находится в собственности Республики Марий Эл (пункт № договора).

Участок предоставляется во временное владение и пользование на срок <дата> с <дата> по <дата> (пункт № договора).

Арендная плата за пользование участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных договором аренды. Сумма арендной платы за месяц устанавливается в размере <.....> копеек (пункт № договора).

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца (пункт №

Арендная плата начисляется с <дата> (пункт № договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

<дата> между Министерством государственного имущества Республики Марий Эл и ФИО3 составлен акт №-Рб приема-передачи земельного участка и документов. Согласно данному акту, арендатор ФИО3 принимает земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадь земельного участка <.....> кв.м., КН №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

<дата> ФИО3 умер, место смерти д. <адрес> Эл.

После смерти арендатора ФИО3 его права и обязанности по договору аренды земельного участка в силу положений статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращаются и переходят к его наследнику.

Кроме того, как следует из содержания спорного договора аренды земельного участка, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор не содержит.

Как следует из наследственного дела, наследником, принявшим наследство, является ФИО3

В качестве наследственного имущества указано: земельный участок, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, в районе <адрес> с КН №; денежные вклады с причитающимися процентами и правом компенсации.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с КН №, кадастровая стоимость земельного участка составляет 299 808,00 рублей. Стоимость земельного участка не оспорена, иной оценки наследственного имущества не представлено.

Как указал истец в исковом заявлении, не оспаривалось стороной ответчика, на день открытия наследства у ФИО3 имелась задолженность по договору аренды в размере 176,08 рублей за период с <дата> года по <дата>, на которую была начислена договорная неустойка в размере 140,95 рублей за период с <дата> по <дата> (из которой 24,99 рублей – за период с <дата> по <дата>). Неисполнение наследниками ФИО3 обязательств по внесению арендной платы привело к образованию задолженности в размере 851,99 рублей за период с <дата> по <дата> года; на сумму задолженности начислена договорная неустойка в размере 264,38 рублей за период с <дата> по <дата>.

Расчет суммы, подлежащей взысканию, представленный истцом, судом проверен, признается соответствующим представленным в дело доказательствам. Ответчиками возражений относительно данного расчета не приведено.

Доказательств погашения суммы имеющейся задолженности по договору аренды, неустойки, ответчиками суду не представлено.

Учитывая, что ФИО3 является единственным наследником принявшим наследство, то он отвечает по долгам наследодателя по арендной плате.

Поскольку судом установлено как наличие у умершего арендатора ФИО3 наследственного имущества, так и факт принятия наследства ответчиком ФИО3 наследства в виде вышеуказанного земельного участка, стоимостью превышающей стоимость задолженности по арендной плате, неустойки, иск подлежит удовлетворению в части взыскания предъявленной ко взысканию задолженности с ответчика ФИО3

Требование истца о солидарном взыскании задолженности по договору аренды №-Рб от <дата> также с ответчиков ФИО2, ФИО1, в связи с установленными судом обстоятельствами, удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом удовлетворения исковых требований истца с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в доход бюджета Звениговского муниципального района Республики Марий Эл государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец освобождён, в сумме 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать в пользу Республики Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл (ИНН <***>) с ФИО3 ича, <дата> года рождения, (паспорт серии № №, выдан <дата>) за счет входящего в состав наследства имущества наследодателя ФИО3, умершего <дата>, сумму задолженности по договору аренды №-Рб от <дата> за период с <дата> года по <дата> в размере 176,08 рублей, неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 140,95 рублей; задолженность за период с <дата> по <дата> года в размере 851,99 рублей, неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 264,38 рублей.

В удовлетворении иска к ФИО2, ФИО1, отказать.

Взыскать с ФИО3 ича, <дата> года рождения, (паспорт серии № №, выдан <дата>) в доход местного бюджета муниципального образования «Звениговский муниципальный район Республики Марий Эл» государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере 4 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Звениговский районный суд Республики Марий Эл заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Звениговский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Звениговский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Николаев

Дата принятия заочного решения в окончательной форме: 14 августа 2025 года.