Решение № 2-74/2019 2-74/2019~М-14/2019 М-14/2019 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-74/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Камышла 18 марта 2019 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Сагирова Р.Р., при секретаре судебного заседания Сытдиковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-74/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Камышлинский Самарской области, третьи лица- ФИО2, Администрация сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области о признании права собственности на помещение (блок) в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, год постройки 1958, инвентарный (*№*), общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью- 13,2 кв.м., площадью помещения, определенной в соответствии с Приказом МЭР России от 01.03.2016 года №90 – 43,5 кв.м. расположенного по адресу: (*адрес*). В 1999 году истец приехала на постоянное место жительства в (*адрес*) с двумя малолетними детьми. Устроилась на работу в (*адрес*) среднюю школу. Из-за отсутствия у нее жилья, с разрешения директора школы вселилась в одну комнату жилого дома по (*адрес*). Привела комнату в пригодное для жилья состояние. Провела свет, газ, воду. С момента заселения в комнату проводит ремонт, оплачивает обязательные платежи. Просит суд признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что она проживает в (*адрес*) более 15 лет. Содержит жилье в хорошем состоянии, оплачивает все обязательные платежи. Лицевые счета за свет, водо-газоснабжение зарегистрированы на ее имя, задолженностей не имеет. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель истца – ФИО3, в судебном заседании заявленные требования истца поддержала и пояснила, что ФИО1 проживает в (*адрес*) более 15 лет. Содержит жилье в хорошем состоянии, оплачивает все обязательные платежи. Лицевые счета за свет, водо-газоснабжение зарегистрированы на ее имя, задолженностей не имеет. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик – представитель Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не имеет, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – представитель Администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не имеет, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФИО2 пояснил, что купил часть жилого с земельным участком, расположенные по адресу: (*адрес*). В третьей комнате жилого дома на момент их переселения проживала ФИО1 Какие-либо споры из-за жилого дома, земельного участка между ними не возникают. Не возражает признанию за ФИО1 права собственности на жилое помещение, которое она занимает.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.п. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно технического паспорта, спорное жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, Общая площадь помещения, 1958 года постройки, составляет 40,4 кв.м., жилая площадь- 13,2 кв.м., площадь помещения, определенная в соответствии с Приказом МЭР России от 01.03.2016 года №90 – 43,5 кв.м. К объекту расположенному по адресу: (*адрес*), присвоен инвентарный (*№*).

Из технического заключения от 06 марта 2019 года все строительные конструкции помещения, по улице (*адрес*), в селе (*адрес*) находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких- либо дефектов и отклонений от норм (осадок, трещин, прогибов, гнили и т.д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Жилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Планировка здания и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 2.08.01-89 «Планировка и застройка городов и поселений»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Выписками их похозяйственной книги подтверждается, что ФИО1 проживает по адресу: (*адрес*).

Копиями квитанций, приобщённых к материалам дела, подтверждается факты оплаты ФИО1 за пользование газом, электричеством, водой за жилое помещение, расположенное по адресу: (*адрес*)

Фототаблицами помещения, из которых следует, что оно соответствует градостроительным нормам, и пригодно для проживания.

Из справок сельского поселения Камышла, Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Камышлинский, Министерства имущественных отношений Самарской области, Территориального управления Росимуществом Самарской области следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: (*адрес*), в реестрах федерального имущества, областного имущества, имущества муниципального района Камышлинский, имущества сельского поселения Камышла не значится.

Допрошенные в качестве свидетелей Ш.Г.С. и Б.Н.Х. в судебном заседании пояснили, что являются соседями ФИО1 Данный дом состоит из трех комнат. В двух комнатах проживала А.В.М. которая не возражала семье Зиновьевой занять третью комнату. В 1999 году ФИО1 с разрешения директора Камышлинской средней школы вселилась в указанную комнату, привела ее в надлежащее состояние. Провела на собственные средства освещение, газо-водоснабжение. Оплачивает обязательные платежи. Проживает в данной квартире около 20 лет.

Из плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, следует, что блок жилого дома блокированной застройки, расположен на земельном участке, зона Ж-1, кадастровый квартал (*№*), площадью 123 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приквартирные участки.

Из ответа Администрации муниципального района Камышлинский Самарской области на заявление ФИО1 о предоставлении ей земельного участка, следует, что земельный участок, по адресу: (*адрес*), площадью 123 кв.м., будет предоставлен в соответствии со ст. 39 ЗК РФ в собственность ФИО1 при предъявлении ею документов на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы следует, что гражданин или юридическое лицо должны владеть спорным имуществом непрерывно на протяжении срока давностного владения не менее пятнадцати лет.

Как установлено судом, в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на спорное жилое помещение за ФИО1 не представляется возможным.Поскольку представленные суду доказательства подтверждают добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом – ФИО1 спорным жилым помещением, как своим собственным более пятнадцати лет и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, права ФИО1 на помещение (блок) в одноэтажном жилом доме блокированной застройки ответчик не оспаривает, удовлетворение его исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ней права собственности на помещение (блок) в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, расположенное по адресу: (*адрес*)Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено. Из вышеизложенного следует, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение (блок) в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, 1958 года постройки, расположенное по адресу: (*адрес*) силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.193-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зиновьевой ЗульфииТалгатовны удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО1, (*дата*) года рождения, место рождения: (*адрес*), на помещение (блок) в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, год постройки 1958, инвентарный (*№*), общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью- 13,2 кв.м., площадью помещения, определенной в соответствии с Приказом МЭР России от 01.03.2016 года №90 – 43,5 кв.м.. расположенное по адресу: (*адрес*).

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о помещении (блок) в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, год постройки 1958, инвентарный (*№*), общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью- 13,2 кв.м., площадью помещения, определенной в соответствии с Приказом МЭР России от 01.03.2016 года №90 – 43,5 кв.м., расположенное по адресу: (*адрес*).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено 22.03.2019 года.

Судья (подпись) Сагирова Р.Р.