Решение № 2-903/2017 2-903/2017~М-543/2017 М-543/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-903/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Курманбаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н к А, <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об исправлении реестровых ошибок,

у с т а н о в и л:

Н обратилась в суд с иском к А об исправлении реестровых ошибок, указав, что при проведении работ по инвентаризации местоположения границ и площади своего земельного участка она выяснила, что имеется несоответствие между сведениями государственного кадастра недвижимости (ныне - единого государственного реестра недвижимости) и фактическим местоположением участка.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок <№> (в реестре прав – без номера участка), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес>.

В <дата обезличена> истец вместе с другими членами товарищества, в том числе и А, заказали выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площадей своих земельных участков в <адрес> филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». По результатам соответствующих работ на основании подготовленных землеустроительных дел в государственный кадастр недвижимости (ныне - единый государственный реестр недвижимости) были внесены сведения о местоположении границ земельного участка и уточненные площади. Границы земельных участков определялись по сложившемуся землепользованию, существующему на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков.

В <дата обезличена> в ходе инвентаризации местоположения границ и площади своего земельного участка истец заказала кадастровые работы в соответствующей организации. По результатам работ установлено, что фактически, местоположение земельных участков <№> и <№> перепутано местами, что препятствует реализации истцом прав на земельный участок.

В связи с чем, истец Н просила суд исправить, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, реестровые ошибки в отношении описания земельных участков с кадастровым номером <№> (<адрес>) и кадастровым номером <№> (<адрес>).

В отношении земельного участка с кадастровым номером <№> установить площадь <данные изъяты> кв.м. и местоположение границ с координатами характерных точек в системе координат МСК-30:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В отношении земельного участка с кадастровым номером <№> установить площадь <данные изъяты> кв.м. и местоположение границ с координатами характерных точек в системе координат МСК-30 2 зона:

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

Затем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила заявленные требования, просила суд исправить, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, реестровые ошибки в отношении описания земельных участков с кадастровым номером <№> (<адрес>) и кадастровым номером <№> (<адрес>).

В отношении земельного участка с кадастровым номером <№> установить площадь <данные изъяты> кв.м. и местоположение границ с координатами характерных точек в системе координат МСК-30:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В отношении земельного участка с кадастровым номером <№> установить площадь <данные изъяты> кв.м. и местоположение границ с координатами характерных точек в системе координат МСК-30 2 зона:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец Н не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик А в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные Н исковые требования, признает в полном объеме.

Представитель ответчика <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, рассмотрение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда, указав, что должностные лица Управления Росреестра по <адрес> вносят сведения в единый государственный реестр недвижимости на основании представленных сведений, а в данном случае кадастровым инженером была допущена ошибка и, соответственно, были предоставлены неверные сведения.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, представителя третьего лица ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, пояснения специалиста ФИО6, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец Н на основании мирового соглашения от <дата обезличена>, определения Кировского районного суда <адрес> от <дата обезличена> является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№>

За истцом Н закреплен земельный участок <№>.

А на основании свидетельства о праве собственности на землю <№> от <дата обезличена>, выданного Новорычинским сельским Советом народных депутатов <адрес> является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№>

В <дата обезличена> истец, а также другие члены с\т «<данные изъяты>», в том числе и А, заказали выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площадей своих земельных участков в <адрес> филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

По результатам соответствующих работ истцу было выдано землеустроительное дело, на основании которого в государственный кадастр недвижимости (ныне - единый государственный реестр недвижимости) были внесены сведения о местоположении границ земельного участка и уточненные площади.

Границы земельных участков определялись по сложившемуся землепользованию, существующему на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков.

В 2016 году истец Н в целях инвентаризации местоположения границ и площади своего земельного участка обратилась к ИП ФИО6, заказав кадастровые работы.

По результатам работ было установлено, что фактически, местоположение земельных участков 40 и 42 перепутано местами.

В материалы дела представлено заключение специалиста кадастровых работ ИП ФИО6, в котором указано, что на основании обращения Н, свидетельства о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена>., кадастровой выписки о земельном участке <№> от <дата обезличена> и кадастрового плана территории <№> от <дата обезличена>. был выполнен комплекс работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

Изначально при учете изменений границ и площади вышеуказанного земельного участка были нарушены границы исходного земельного участка.

Кадастровый инженер, подготавливавший межевой план, перепутал местами при кадастровом учете изменений объектов недвижимости данный земельный участок и смежный участок с кадастровым номером <№>

Однако правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на садоводческое товарищество «Почтовик» не найдены, так же как и отсутствует план-схема садоводческого товарищества (ввиду отсутствия в архивах данных документов).

Местоположение границ земельного участка определено с учётом его фактического использования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков.

Согласование земельного участка со смежными ранее учтенными земельными участками по меже нЗ-н4 и н4-н5 не было проведено, так как координаты поворотных точек границ с данными земельными участками остались неизменными.

Согласно Правилам землепользования и застройки, утверждённым решением Городской Думы МО «Город Астрахань» «Об утверждении правил землепользования и застройки г.Астрахани в новой редакции» от 30.09.2011г. №144, опубликованные в газете «Горожанин» плюс четыре от 14.10.2011г. №60, данный земельный участок расположен в зоне СХ-1 (коллективных садов и огородов).

Предельные минимальная и максимальная площадь земельного участка в данной зоне для данного вида разрешенного использования (садоводство) отсутствуют.

В результате исправления кадастровой ошибки площадь земельного участка составила 716 кв.м. Прежнее значение координат поворотных точек составляли:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

После исправления ошибки новые значения координат поворотных точек составили:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Опрошенный в судебном заседании <дата обезличена> специалист ФИО6 заключение поддержал, указал, что изначально при учете изменений границ и площади земельного участка были нарушены границы исходного земельного участка, а также фактически, местоположение земельных участков <№> и <№> перепутано местами.

Согласно представленным в материалы дела межевым планам, подготовленным ИП ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> земельный участок с кадастровым номером <№>, площадь <данные изъяты> кв.м. имеет следующие координаты характерных точек в системе координат МСК-30:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

а земельный участок с кадастровым номером <№> площадь <данные изъяты> кв.м. - координаты характерных точек в системе координат МСК-30 2 зона:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В настоящее время акт согласования местоположения границы земельного участка подписан как Н, так и А

Исходя из п.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.3 ст. 3. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании, при проведении кадастровых работ специалистами <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» были допущены ошибки, что повлекло за собой внесение неверных сведений о местоположении границ земельного участка истца Н и земельного участка ответчика А и уточнение площадей земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований Н

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Н к А, <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» об исправлении реестровых ошибок, удовлетворить.

Исправить, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, реестровые ошибки в отношении описания земельных участков с кадастровым номером <№> (<адрес>) и кадастровым номером <№> (<адрес>).

В отношении земельного участка с кадастровым номером <№> установить площадь <данные изъяты> кв.м. и местоположение границ с координатами характерных точек в системе координат МСК-30:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В отношении земельного участка с кадастровым номером <№> установить площадь <данные изъяты> кв.м. и местоположение границ с координатами характерных точек в системе координат МСК-30 2 зона:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова