Решение № 2-1265/2017 2-1265/2017~М-1325/2017 М-1325/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1265/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

с участиемистца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1265/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межеваниянедействительными и исключении сведений из государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м, относящийся к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выданным 3 апреля 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области свидетельством о государственной регистрации права.

Он же (ФИО1) является собственником частижилого дома под № общей площадью 124,4 кв.м по <адрес>, что подтверждается выданным 29 декабря 2007 года вышеназванным Управлением свидетельством о государственной регистрации права, решением Киреевского районного суда Тульской области от 20 октября 2016 года, определением данного суда от 8 февраля 2017 года.

ФИО2 является собственникомземельного участка с кадастровым номером № площадью 1146 кв.м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 31 мая 2007 года нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО3, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 октября 2016 года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 7 сентября 2016 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1166 кв.м, относящийся к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО4

22 февраля 2000 года ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-БО №, выданным 22 февраля 2000года отделом администрации муниципального образования г.Новомосковск и Новомосковский район Тульской области.

Постановлением администрации муниципального образования Киреевский район № 937 от 20 ноября 2017 года прекращено право ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №.

С целью проведения кадастровых работ в отношении указанной части жилого дома для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет истец обратился в ООО «Декстер-Гео». При проведении кадастровых работ вышеуказанным обществом было выявлено пересечение границ принадлежащей истцу части жилого дома с земельным участком с кадастровым №.

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и исключитьиз Единого государственного реестра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ данных участков.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, заявлений и возражений не представили.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (статьи 39, 40 вышеназванного Федерального закона).

Согласно пункту 4.1 статьи 1 данного закона кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу пункта 4.2 в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со статьёй 39 того же Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится понятие межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу частей 8-10 данной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированныхправах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (статья 43 Федерального закона № 218-ФЗ).

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, кадастровый учёт которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно частям 3, 4, 5, 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трёх рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно частям 7, 10 указанной статьи по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учётом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу абзаца 20 части 1 статьи 26 основанием для приостановления государственного кадастрового учёта является то обстоятельство, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Из установленных обстоятельств следует, что истец, являясь собственником части жилого <адрес>, расположенной на принадлежащем ему же земельном участке с кадастровым номером №,желает поставить указанный объект недвижимости (часть жилого дома) на кадастровый учёт в установленном законом порядке.

Как следует из письма генерального директора ООО «Дэкстер-Гео» от 21 июня 2017 года № 2017/06-221, при проведении кадастровых работ в отношении указанной части дома выявлено, что границы части дома пересекают границы земельного участка с кадастровым №. Данное обстоятельство могло возникнуть ввиду неправильного определения координат межевых знаков земельного участка с кадастровым №, что квалифицируется как кадастровая ошибка.

Наглядным способом масштаб наложения отражён в исследованной судом схеме расположения земельных участков.

В суде также установлено, что спора о границах на местности между сторонами по делу не имеется.

До настоящего времени ответчик не исправил кадастровую ошибку, препятствующую внесению в кадастр недвижимости сведений о границах принадлежащей истцу части жилого дома.

При таких обстоятельствах, оценив всю совокупность доказательств по делу, учитывая отсутствие возражений относительно иска со стороны участвующих в деле лиц, суд полагает, что защита прав истца возможна путём исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Такой способ защиты соразмерен объёму выявленных нарушений, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Исключение сведений о границах участков из кадастра позволит истцу осуществить кадастровый учёт своего объекта. Вместе с тем, удовлетворение иска не лишает ответчика права собственности на земельный участок, который продолжит состоять на учёте в кадастре, при этом ответчик вправе в любое время осуществить повторное межевание в отношении своего участка, обратившись либо в организацию, осуществившую межевание первично, либо в иную другую организацию по выбору.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков:

с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащегона праве собственности ФИО1;

с кадастровым номером № площадью 1166 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ранее находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО4;

с кадастровым номером № площадью 1146 кв.м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об угловых и поворотных точках границ земельных участков:

с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1;

с кадастровым номером № площадью 1166 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ранее находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО4;

с кадастровым номером № площадью 1146 кв.м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со днясоставления мотивированного решения.

Председательствующий