Решение № 2-255/2020 2-255/2020~М-176/2020 М-176/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-255/2020

Дело №2-255/2020

75RS0022-01-2020-000302-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Хилок 20 июля 2020 года

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ходукиной Л.В.,

при секретаре Сенотрусовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО1> к Администрации городского поселения «Хилокское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 10 апреля 1998 года в установленном законом порядке, им в собственность был приобретен земельный участок площадью 889 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 28.08.2019 года кадастровый номер участка 75:20:121304:432, номер кадастрового квартал 75:20:121304. На данном земельном участке расположен жилой дом с прилегающим к нему огородом. Жилой дом был им унаследован ранее согласно завещанию. На момент приобретения истцом вышеуказанного земельного участка постановки его на учет в органах росреестра не требовалось. В 2019 году он обратился в органы росрегистрации с просьбой о постановке на учет вышеуказанного земельного участка, органы росрегистрации приостановили регистрацию права, сославшись на то, что в свидетельстве о праве собственности на земельный участок подпись должного лица органов местного самоуправления не заверена печатью. Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю в архиве Управления хранится свидетельство №472470 от 10.04.1998 года на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя <ФИО1>, в котором подпись должностного лица органов местного самоуправления не заверена печатью. Устранить ошибку, допущенную должностным лицом органов местного самоуправления, истцу в настоящее время невозможно. Вышеуказанный земельный участок он использовал по прямому назначению для выращивания продукции сельхозназначения (картофеля, моркови, свеклы и других овощей), просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером участка 75:20:121304:432, номер кадастрового квартал 75:20:121304, площадью 889 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Хилокское» ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Свидетель <КНИ> суду пояснила, что он приходится тетей истцу, с момента смерти <КИО>. (дедушки истца), с 1997 года ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен дом, который перешел к нему по завещанию. Истец обрабатывает земельный участок, выращивает картофель и другие овощи.

Свидетель <НОН. суду пояснил, что он приходится сыном истцу, знает, что дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> находится в собственности отца. Земельный участок обрабатывается, они выращивают различные овощи, притязаний на данный земельный участок со стороны третьих лиц не было.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию наследником имущества <КИИ> а именно жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 889 кв.м является ФИО1 (л.д.18).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 889 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер 75:20:121304:432, номер кадастрового квартала кадастровая 75:20:121304, кадастровая стоимость составила 167025 рублей 32 копейки (л.д.15).

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 10.04.1998 года на основании постановления заместителя Главы местного самоуправления Хилокского района, начальника управления делами г.Хилок №367 от 22.09.1995 года ФИО1 приобрел право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 889 кв.м. Подпись заместителя Главы местного самоуправления Хилокского района ФИО4 не заверена печатью (л.д.6-8)

Согласно информации предоставленной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в архиве Управления хранится свидетельство №472470 от 10.04.1998 года на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2, в котором подпись должностного лица органов местного самоуправления не заверена печатью.

Судом установлено, что ФИО1 проживает, пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> 1998 года, поддерживает дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. Названные обстоятельства подтверждаются объяснениями <НОН, КНИ, ЛАН> также суд учитывает, что подлинник свидетельства на права собственности на земельный участок, где подпись должностного лица не заверена печатью выдано на имя ФИО1 и находится у него на руках, что свидетельствует о том, что истец, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствие основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, судом установлено, что с 1998 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Учитывая, что истец владеет и пользуются спорным земельным участком более 18 лет (с 1998 года по настоящее время), то у истца возникло право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности <ФИО1> на земельный участок с кадастровым номером 75:20:121304:432, номер кадастрового квартала 75:20:121304 площадью 889 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – подпись

Верно.

Судья Л.В.Ходукина