Решение № 2-628/2017 2-628/2017~М-544/2017 М-544/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-628/2017

Дело №

Поступило в суд 02.06.2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ 26 июня 2017 г.

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

С участием истца ФИО1,

Представителя ответчика администрации города Черепаново-Печелинцева А.В., действующего на основании доверенности от (дата).,

Представителя ответчика ФИО2- ФИО3, действующей на основании ордера № от (дата)

(дата)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ________, ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ________, ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом, указав, что (дата) купил дом, расположенный в ________, у ФИО2 В настоящее время решил оформить документы надлежащим образом и получить свидетельство о государственной регистрации, однако Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ________ в регистрации жилого дома отказано, в связи с тем, что отсутствует продавец. Просит суд признать сделку купли-продажи действительной, признать право собственности на жилой ________ расположенный в ________.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место жительства не известно. ПО данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по ________ зарегистрированным по месту жительства не значится.

Представитель ответчика администрации ________ ФИО4 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, о чем указано в заявлении, последствия принятия судом признания иска, предусмотренныест.173 ГПКРФ, ответчику разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, назначенный в соответствие со ст. 50 ГПК РФ ФИО3 оставила вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда.

Суд, заслушав доводы представителя истца, мнение представителя ответчика, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор считается заключенным если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора ( ст. 432 ГК РФ).

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность( ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются: договором купли-продажи жилого ________ в ________, заключенным между ФИО2, которому принадлежал указанный дом на праве личной собственности по свидетельству о праве на наследство по завещанию, и ФИО1 (л.д.9); постановлением администрации ________ о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (л.д.10); справкой администрации ________, подтверждающей состав семьи истца (л.д.11); выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.12-13); домовой книгой (л.д.15-22).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с истцом с (дата). ФИО1 купил ________ у ФИО2, с тех пор живет в доме, пользуется им как своим собственным. От соседей слышала, что ФИО2 умер.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании дала пояснения, аналогичный показаниям свидетеля ФИО5

Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО1 выполнил свои обязательства по договору купли-продажи дома – передал продавцу покупную цену, а продавец передал ему спорный жилой дом.

При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи дома действительной и о признании за ним права собственности на дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Признать сделку купли-продажи жилого ________, расположенного по адресу : ________, заключенную между ФИО2 и ФИО1 - действительной.

Признать за ФИО1, право собственности на ________, общей площадью 43,3 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу : ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова