Решение № 2-1441/2021 2-1441/2021~М-942/2021 М-942/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-1441/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Суетиной Г.С.,

С участием представителя истца КЕ, действующей на основании доверенности (л.д.41),

представителя ответчиков П, действующей на основании доверенностей,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании право собственности на следующее имущество:

3-комнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже 2-этажного жилого многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м;

3-комнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже 2-этажного жилого многоквартирного дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м;

3-комнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную на втором этаже 2-этажного жилого многоквартирного дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м;

3-комнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную на втором этаже 2-этажного жилого многоквартирного дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м,

Третьи лица: <данные изъяты> отношений администрации <адрес>, Управление жилищных отношений администрации <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

К обратился в суд с требованием о признании права собственности на четыре трехкомнатные квартиры:

№ (кадастровый №),

№ (кадастровый №),

№ (кадастровый №),

№ (кадастровый №),

расположенные в многоквартирном <адрес> по шоссе Космонавтов, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> союзом потребительских обществ (<данные изъяты>) и К заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность истца были переданы следующие перечисленные объекты недвижимого имущества.

Указанное имущество продано истцу за <данные изъяты>, денежные средства внесены истцом в кассу <адрес> союза потребительских обществ ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности указанного имущества за истцом в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> по <адрес> была приостановлена, поскольку права <адрес> союза потребительских обществ на вышеуказанные квартиры не зарегистрированы. Кроме того, <адрес> союз потребительских обществ прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно п. 1.2. Договора до совершения сделки отчуждаемые объекты принадлежали продавцу по праву собственности. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, в котором расположены спорные квартиры, с момента его постройки (ДД.ММ.ГГГГ год) находился на балансе <адрес> союза потребительских обществ.

В ДД.ММ.ГГГГ годы <адрес> союз потребительских обществ (<данные изъяты>) за счет собственных средств осуществлял строительство жилых домов в районе <адрес>, для предоставления права проживания работником потребительской кооперации, нуждающимся в жилье.

В период с ДД.ММ.ГГГГ год в соответствии с установленным <данные изъяты> вложений, были построены дома по <адрес> тракт (в настоящее время - <адрес>) <адрес>, которые были поставлены на баланс организации.

В те годы законодательством РСФСР не предусматривалась процедура регистрация права собственности на недвижимое имущество.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 929 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом был предоставлен <адрес>ному союзу потребительских обществ на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что указанный жилой дом на момент заключения Договора относился к частному жилищному фонду, принадлежащему на праве собственности <адрес>ному союзу потребительских обществ.

<адрес> союз потребительских обществ, являясь собственником объектов недвижимого имущества, после внесения изменений в законодательство и введения обязательной процедуры регистрации прав на недвижимое имущество, не обращался в уполномоченные органы за такой регистрацией в связи с тем, что имеющихся у собственника документов было недостаточно.

Отсутствие зарегистрированного за <адрес> союзом потребительских обществ в ЕГРП права собственности на спорные объекты недвижимого имущества и ликвидация продавца препятствуют проведению процедуры регистрации права собственности на указанные квартиры за истцом. Истец не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Также не может переоформить право на земельный участок, занятый жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало истцу в регистрации права собственности на квартиры.

Истец считает, что выводы о праве собственности <адрес> союза потребительских обществ на данные квартиры сделаны в решениях Индустриального районного суда <адрес>, принятых по гражданским делам №, №, №, а также в решении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №

Истец о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает.

Представитель истца на иске настаивает по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчиков с иском не согласна.

В письменных возражениях представитель ответчиков указала, что <адрес> союз потребительских обществ не являлся собственником отмеченных в иске квартир потому его действия по продаже данного имущества не могут порождать прав собственности покупателя на это имущество.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ному союзу потребительских обществ было отказано в иске, заявленному к Пермскому объединенному потребительскому обществу, в признании права собственности на <адрес><адрес>. При этом в решении сделано суждение о том, что указанный жилой дом должен быть передан в установленном порядке в муниципальную собственность.

Представитель ответчиков полагает, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи на указанные объекты недвижимости между <адрес> союзом потребительских обществ, в лице председателя К (Продавец), и К (Покупатель) является ничтожной сделкой.

На момент заключения договора купли-продажи К являлся председателем <адрес> союза потребительских обществ, следовательно, знал об отсутствии у <адрес> союза потребительских обществ права собственности на <адрес><адрес><адрес>, а также отсутствии права отчуждать данное имущество.

Владение имуществом является добросовестным, в тех случаях, когда лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Более того, согласно заключению межведомственной комиссии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, ш. <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-№ многоквартирные дома, указанные в приложении к распоряжению признаны аварийными и подлежащими сносу, в том числе и многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчиков считает, что администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком, поскольку территориальный орган не наделен полномочиями по формированию и управлению муниципальным жилищным фондом и полномочиями собственника земельный участков (л.д. 97-125-119, 121-122).

Третьи лица: <данные изъяты> отношений администрации <адрес>, <данные изъяты> отношений администрации <адрес>, о рассмотрении дела извещены, их представители в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что с иском не согласны, поскольку отсутствуют основания для его удовлетворения.

Представитель <данные изъяты> отношений администрации <адрес> в отзыве на иск сослался на доводы, подобные доводам представителя ответчиков (л.д.115-119, 107-108).

<данные изъяты> земельных отношений администрации <адрес> в письменном отзыве на иск указал, что на основании <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставлен <адрес>ному союзу потребительских обществ по договору аренды №от ДД.ММ.ГГГГ, который прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации: по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГг. общим собранием представителей <адрес> союза потребительских обществ принято решение об отчуждении многоквартирного жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, 1<адрес>рублей. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46)

ДД.ММ.ГГГГг. между <адрес> союзом потребительских обществ в лице председателя совета К, действующего на основании Устава и К заключен договор купли-продажи указанных в иске квартир в этом доме.

Согласно п. 1.2. договора, отчуждаемое имущество принадлежат на праве собственности продавцу – <адрес>ному союзу потребительских обществ, и находится на балансе продавца с момента постройки – с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 43). Истец выплатил стоимость недвижимого имущества, передав в кассу <адрес> союза потребительских обществ денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидация) <адрес> союза потребительских обществ (л.д. 47).

В октябре ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в <данные изъяты> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации прав собственности на спорные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца <данные изъяты> по <адрес> (<данные изъяты> отдел) направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на <адрес>, №, №, №, расположенные в многоквартирном <адрес> по <адрес><адрес> до ДД.ММ.ГГГГг. в связи с отсутствием зарегистрированных прав на данные объекты, кроме того, на момент обращения истца в регистрирующий орган <адрес> союз потребительских обществ (продавец) прекратило свою деятельность (л.д. 15-22).

Поскольку обстоятельства, послужившие причиной приостановления регистрации права собственности на данные объекты недвижимости истцом не устранены, Управлением Росреестра по <адрес> отказано в государственной регистрации (л.д. 9-14).

Истец считает, что поскольку спорное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности <адрес>ному союзу потребительских обществ (продавцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), а условия договора купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, то требования о признании за истцом права собственности на спорные квартиры подлежат удовлетворению.

Согласно статье 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»:

потребительская кооперация - система организаций потребительской кооперации, созданных в целях удовлетворения материальных и иных потребностей их членов;

потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов;

районный, окружной, областной, краевой, республиканский, центральный союз потребительских обществ (далее также - союз) - добровольное объединение потребительских обществ на основании решений общих собраний потребительских обществ;

районный союз потребительских обществ - союз потребительских обществ района, созданный потребительскими обществами для координации их деятельности, обеспечения защиты имущественных и иных прав потребительских обществ и их членов, представления их интересов в государственных органах и органах местного самоуправления, а также для оказания потребительским обществам правовых, информационных и иных услуг. Решения органов управления союза по вопросам, определенным в уставе данного союза, обязательны для потребительских обществ, являющихся его членами;

Статьей 3 этого закона предусмотрено, что потребительские общества и их союзы самостоятельно разрабатывают программы своего экономического и социального развития.

В соответствии со статьей 4 закона: потребительское общество создается за счет вступительных и паевых взносов, осуществляет торговую, заготовительную, производственную, посредническую и иные виды деятельности.

В силу п. 1 статьи 21 Федерального закона «О потребительской кооперации в РФ»: собственником имущества потребительского общества является потребительское общество, как юридическое лицо.

В силу ч. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" следует, что согласно ч. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по гражданскому делу № (л.д.55-61) установлено, что ДД.ММ.ГГГГ основан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ на базе <данные изъяты> образован <данные изъяты> райпотребсоюз, который существовал до ДД.ММ.ГГГГ год - Пермский райпотребсоюз. На основании постановления правления № от ДД.ММ.ГГГГ Пермский райпотребсоюз переименован в <адрес>ное потребительское общество. В 1989 году на основании постановления учредительной конференции <данные изъяты> переименовано в <данные изъяты>.

<данные изъяты> входил в состав <адрес>вого союза потребительских обществ (ранее облпотребсоюз), который является членом Центрального союза потребительских обществ России.

Согласно техническим данным, многоквартирный жилой <адрес><адрес> возведен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Поскольку параграфом 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГг. и действовавшей до ДД.ММ.ГГГГг., регистрация строений не требовалась, регистрация данного здания не производилась.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой данным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный закон введён в действие с ДД.ММ.ГГГГг.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 49 Положения по ведению бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётности в Российской Федерации, утверждённого приказом Минфина России от ДД.ММ.ГГГГг. №н, основные средства отражаются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости, то есть по фактическим затратам их приобретения, сооружения и изготовления за вычетом суммы начисленной амортизации.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства возникновения права собственности у <данные изъяты> на <адрес> по шоссе Космонавтов <адрес> и на квартиры в этом доме, каковыми могут быть: акт приема работы в связи с окончанием возведения многоквартирного <адрес> по шоссе Космонавтов, документы о вводе спорного объекта капитального строительства в эксплуатацию; сведения о том, что здание по указанному адресу принято на баланс и учтено <адрес> союзом потребительских обществ в качестве основного средства; акт оценки стоимости основных и оборотных средств, содержащий сведения о спорном объекте.

Отсутствуют доказательства того, что <адрес><адрес><адрес> принадлежал на праве собственности Пермскому райпотребсоюзу.

Так, решением Арбитражного суда <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ в иске <адрес>ному союзу потребительских обществ, заявленному к <данные изъяты> потребительскому обществу о признании право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, отказано, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих факт строительства спорного объекта за счет средств истца. Судом установлено, что доказательств строительства данного дома за счет средств <адрес> союза потребительских обществ, не представлено. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда № № от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений. При это Семнадцатый арбитражный апелляционный суд отметил в постановлении, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что именно истец осуществляет текущее содержание дома. В отсутствии названных доказательства довод истца о том, что жилой дом находится во владении <адрес> союза Потребительских обществ, не состоятелен.

Истец К в обоснование иска ссылается на то, что в решениях Индустриального районного суда <адрес>, принятыми по гражданским делам №, №, №, и в решени Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №5 сделаны выводы о принадлежности дома по шоссе Космонавтов, 170 <адрес> райпотребсоюзу.

Однако данный довод истца суд находит ошибочным.

Из содержания представленных в материалы дела копий решений <данные изъяты> районного суда <адрес> (л.д.55-75), на которые в обоснование иска ссылается истец, следует, что граждане, проживавшие в доме по <адрес><адрес>, обратились в суд с исками о признании право собственности на занимаемые квартиры в этом доме в порядке их приватизации,

Указанными решениями Индустриального районного суда <адрес> гражданам отказано в иске, поскольку не было представлено доказательств нахождения дома в муниципальной собственности, так как приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, что следует из статьи 1 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», где сказано, что: приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде…

Этими решениями не установлено, что жилые помещения в данном доме и сам <адрес><адрес><адрес> принадлежит <адрес>ному союзу потребительских обществ.

При обращении в суд с исками, граждане ссылались на то, что содержание <адрес> по <адрес>, не осуществляется, что также отрицает факт нахождения спорного дома во владении <адрес> союза потребительских обществ

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятому по гражданскому делу № А №-5 по иску <данные изъяты> потребительского общества к ответчику <данные изъяты> признано право собственности за <данные изъяты> обществом на объекты недвижимости: здание конторы с проходной в поселке <адрес> (гипсоблочного исполнения), на 8 продовольственных магазинов в различных населенных пунктах, тарный склад в поселке <адрес>, здание торгового центра в поселке <адрес>, продовольственный склад в поселке <адрес>, цех по обработке древесины в поселке <адрес>, овощной склад в поселке <адрес>, гараж гипсоблочный в поселке <адрес>, киоск в селе <адрес>.

Данным решением право собственности на жилой <адрес><адрес><адрес> райпотребсоюзу не устанавливалось и не признавалось.

Согласно сведениям администрации <адрес> многоквартирный жилой <адрес>, расположенный на шоссе <адрес><адрес>, распоряжением № СЭД-№ от ДД.ММ.ГГГГг. признан аварийным и подлежащим сносу, жильцам предписано освободить жилые помещения, снести аварийный дом, принять меры по отселению граждан.

В соответствии с ч. 10 статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации: признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В пункте 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Истец, будучи председателем совета <адрес> союза потребительских обществ, при покупке квартир, расположенных в <адрес><адрес>, действовал как одно лицо в интересах продавца и покупателя. При таких обстоятельствах К не мог не знать об отсутствии права собственности у <адрес> союза потребительских обществ на квартиры, поименованные в договоре купли-продажи, а также о признании спорного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Владение имуществом является добросовестным, в тех случаях, когда лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Учитывая все изложенное, суд считает, что поскольку обстоятельства возникновения у истца права собственности на спорное имущество не наступили, потому оснований для удовлетворения требований не имеется, в иске К следует отказать.

Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске, заявленном К, - отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья Турьева Н.А.