Решение № 2-1994/2017 2-1994/2017~М-1375/2017 М-1375/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-1994/2017

Дело №...


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» сентября 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре - Фадеевой Е.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тактасимовой Мадины, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел земельный участок и расположенный на нем дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил в администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области разрешение на строительство нового жилого дома на месте старого.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью ... кв.м. был построен в 1999 году. Позднее, в 2013 году был построен жилой пристрой, площадью ... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти в права наследования вступили супруга и дочери наследодателя. В наследственную массу включен земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Дом, расположенный на указанном земельном участке не был включен в состав наследственной массы, поскольку наследодатель не оформил за собой право собственности на недвижимое имущество.

ФИО4 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с целью изготовления кадастрового плана для дальнейшей постановки дома на кадастровый учет, однако ей было отказано в связи с произведенной реконструкцией жилого дома.

С учетом уточнений, просят признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на ? долю в праве собственности на жилой дом, являющийся самовольной постройкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>; признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на ? долю в праве собственности на жилой дом, являющийся самовольной постройкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на ? долю в праве собственности на жилой дом, являющийся самовольной постройкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>; признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на ? долю в праве собственности на жилой дом, являющийся самовольной постройкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В связи с тем, что решить вопрос о признании права собственности на объект во внесудебном порядке не представляется возможным, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы – ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не прибыли, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель истца ФИО4 – ФИО6 в судебном заседании требования истцов поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - администрация Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в суд своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствии, относительно удовлетворения заявленных требований не возражали.

Ответчик – администрация Новосибирского района Новосибирской области, в суд своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, администрация не признала исковые требования, указывая на то, что исковые требования предъявлены в суд для упрощения процедуры регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 приобрел земельный участок и дом, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> ФИО7, вследствие чего был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было разрешено строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> месте старого дома. Кроме того, в постановлении указано, что ФИО5 обязан оформить строительство жилого дома в районном отделе архитектуры и градостроительства, ПЧ-49 и Санэпидемнадзоре, а также по окончании строительства жилого дома сдать объект комиссии при отделе архитектуры и градостроительства Новосибирского района.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №....

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ не успев надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом.

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО5 в права наследования вступили – ФИО4, ФИО3, ФИО4, ФИО2 Нотариусом ФИО8 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в соответствии с которыми, наследниками земельного участка с кадастровым номером 54:19:040101:126 являются в ? доле каждая из истцов.

Земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, ФИО2, ФИО4, ФИО3

На указанном земельном участке ранее стоял жилой дом общей площадью 39, 5 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО7 Впоследствии, ФИО5 заключил с ФИО7 договор купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было разрешено строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> месте старого дома (л.д. 14).

На месте уничтоженного жилого дома, возведен новый жилой дом, общей площадью 83, 9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному объекту недвижимости – индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке, площадью 2090 кв.м. присвоен адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>

В соответствии с техническим заключением №... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройТехЭкспертПроект», на основании результатов технического обследования установлено, что строительные конструктивные элементы здания индивидуального жилого дома и теплого пристроя выполнены с соблюдением основных требований действующих строительных норм и правил, а именно: СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2011 Актуализированная редакция (СНиП 11-25-80) «Деревянные конструкции», СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные». Здание индивидуального жилого дома и теплого пристроя, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом, не создается угроза для жизни и здоровья проживающих граждан. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Здание индивидуального жилого дома рекомендуется к использованию по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке (л.д.22-28).

В соответствии с заключением о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности №... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным «Автоматика – АСО», индивидуальный жилой дом инвентарный №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отдельных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в РФ (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих земельный участках.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222).

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истцов осуществлялось на принадлежащем наследодателю на праве собственности земельном участке. Истцы использовали земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, безопасен и пригоден к эксплуатации, соответствует всем пожарным, эпидемиологическим и санитарным нормам. Правопритязания на спорный объект отсутствуют. Истцы, в настоящее время, лишены возможности оформить свое право собственности на жилой дом по независящим от них обстоятельствам, являются собственниками земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, возведение жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тактасимовой Мадины, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2017 года.

Председательствующий: Т.Г.Рыбакова