Решение № 2-534/2025 2-534/2025~М-457/2025 М-457/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-534/2025

Дело №

поступило в суд

21.11.2025

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

р.<адрес> 17 декабря 2025 года

Сузунский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Акимова А.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истца ФИО1, с извещением других лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании дело:

по иску ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 5005 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, к <адрес> о признании права собственности, в силу приобретательной давности на гараж площадью 22,2 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, гараж №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Сузунский районный суд <адрес> к <адрес> с вышеуказанным иском, в обоснование требований указала, что в её владении находится гараж, расположенный напротив дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Данный гараж находится на земельном участке, который по решению <адрес> исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был отведен гаражному кооперативу под строительство индивидуальных гаражей по <адрес>, площадью 330м2. После строительства гаража в 1991 году, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, как своим собственным.

В судебном заседании истец доводы и требования иска поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что в 1991 году гаражному кооперативу, в который входили жители многоквартирных домов по <адрес> в р.<адрес>, администрация <адрес> предоставила земельный участок для строительства гаражей, на котором ей был выделен участок под строительство собственного гаража. В период 1991 года она вместе с другими жильцами домов на <адрес>, построила гараж № – и с того времени этот гараж непрерывно находится в её владении, она его использует для хранения автотранспорта. Каких-либо доказательств того, что она была членом гаражного кооператива, которому был предоставлен земельный участок для строительства гаражей, у неё нет. Каких-либо прав на земельный участок на котором был её построен гараж у неё нет. Оформить право собственности на гараж в порядке гаражной амнистии она не смогла, хотя пыталась сделать это через органы БТИ – ей подготовили технический паспорт на гараж, но кадастровый учет гараж поставлен не был. В администрации <адрес> ей так же отказали предоставить земельный участок в законное пользование, потому что она не может подтвердить права на гараж. Стены в её гараже № являются смежными стенами с соседними гаражами, при этом, гараж № принадлежит так же ей, а гараж 5 принадлежит другим людям.

Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что знает ФИО1 много лет. В период с 1991 года по настоящее время ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, как своим собственным гаражом №, расположенный напротив дома по адресу: р.<адрес>. Другими сведениями по поводу гаража она не владеет. В течение 40 лет она знакома с ФИО1, видела как на земельном участке перед домами на <адрес> в р.<адрес> в 1990-х годах жители этих домов, в том числе и ФИО1 строили гаражи – строили по разному, кто быстрее, кто медленнее.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании дала показания по содержанию аналогичные показаниям свидетеля ФИО3, уточнив, что насколько она помнит, земельный участок под строительство гаражей для граждан, в том числе и для ФИО1, был предоставлен администрацией <адрес>.

Исследовав материалы дела, получив объяснения сторон, допросив свидетелей, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч.ч.1, 2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу под строительство индивидуальных гаражей по <адрес> в р.<адрес> был отведен земельный участок площадью 330м2. На указанном земельном участке ФИО1, не имея, каких-либо прав на данный земельный участок, допускающих строительство на нем данного объекта, напротив дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в период 1994 года, без получения на это необходимых согласований, разрешений, без соблюдения строительных норм и правил, возвела, вместе с другими гаражами, возведенными иными лицами, гараж площадью 22,2кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ГБУ <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» данному гаражу был присвоен инвентарный №.

<адрес>ю 22,2 кв.м., инвентарный №, расположенный напротив дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является самовольной постройкой, так как ФИО1 не имеет каких-либо прав на земельный участок, на котором гараж расположен, на день обращения в суд гараж не соответствует установленным требованиям, может нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создать угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, данный объект недвижимости не индивидуализирован: он не поставлен на кадастровый учет, не имеет адреса, не является самостоятельным объектом недвижимости, а является помещением в ином объекте недвижимости.

Доказательствами, подтверждающими обстоятельства, установленные судом, являются: пояснения истца; копия решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10); технический паспорт гаража, подготовлен ГБУ <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д.11-15); копия постановления администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 34м2, разрешенное использование размещение гаражей для собственных нужд, место положение: р.<адрес>, гараж № (л.д.16); выписка из ЕГРН на земельный участок кадастровый №, место положение: р.<адрес>, гараж № (л.д.17); информацией администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении земельного участка место положение: р.<адрес>, гараж №, в связи с отсутствием оснований к этому (л.д.18); отчетом о рыночной стоимости гаража (л.д.19-41); другие материалы дела.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что по смыслу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности, на сооружение как на самостоятельный объект гражданских прав может возникнуть в том случае, если сооружение в установленном порядке создано и индивидуализировано в качестве объекта недвижимости.

Объект недвижимости, указанный в предмете исковых требований ФИО1 не был создан в установленном порядке, обладает признаками самовольной постройки, так как земельный участок, на котором он был возведен, был решением уполномоченного органа в 1991 году отведен для целей гаражного строительства не индивидуально истцу, а гаражному кооперативу, членом которого истец не была; при этом, для строительства гаража истец не получала на это необходимых согласований, разрешений.

ФИО1 не представила суду доказательств того, что на день обращения в суд гараж соответствует установленным требованиям, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, истец не представила суду доказательств того, что спорный гараж индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, т.е. доказательств того, что гараж является самостоятельным объектом недвижимости, а не частью иного объекта недвижимости.

Представленный ФИО1 технический паспорт гаража, подготовленный ГБУ <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о том, что гараж индивидуализирован как объект недвижимости, так как технические паспорта в период после ДД.ММ.ГГГГ, в силу требований ч.1 ст.28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не применяются для целей кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость не используется. Вместе с тем, спорный гараж на государственный кадастровый учет не поставлен и не индивидуализирован как самостоятельный объект недвижимости.

Кроме того, представленный истцом технический паспорт объекта недвижимости не соответствует действительности, так как она не имеет 4 самостоятельные стены, поскольку 2 боковые стены являются общими стенами с другими помещениями гаражей иных владельцев, и суд не может принять решение о признании права собственности на данные стены, нарушаю права и законные интересы владельцев других гаражей.

Истец не представил суду иных доказательств того, что спорный гараж является самостоятельным объектом недвижимости, т.е. имеет самостоятельный фундамент, стены, и иные конструкции, и не является частью иного объекта недвижимости, а его стены являются общими стенами с иными смежными помещениями в указанном объекте.

Представленные истцом суду доказательства, в том числе её пояснения, а так же показания свидетелей, не опровергают указанный вывод суда.

Суд не усматривает правовых оснований для признания прав на помещение, находящееся в объекте недвижимости, права на который не только не зарегистрированы в установленном порядке, но который, так же, не введен в эксплуатацию, не проверен на соответствие установленным требованиям, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая в совокупности вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на гараж – являются не обоснованными и не законными, возможность их удовлетворения отсутствует.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 5005 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, к <адрес> о признании права собственности, в силу приобретательной давности на гараж площадью 22,2 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, гараж №, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья ________________________ А.А.Акимов