Решение № 2-66/2017 2-66/2017(2-803/2016;)~М-796/2016 2-803/2016 М-796/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-66/2017

Дело № 2-66/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года пгт.Ноглики Сахалинской области

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Антиповой З.А.

с секретарём Луковниковой А.Н.,

с участием представителя истца – комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» (далее по тексту – КУМИ МО «Городской округ Ногликский») обратился в суд с иском к ФИО2, в котором указал, что на основании постановления администрации муниципального образования «Городской округ Ногликский» № от ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ МО «Городской округ Ногликский» и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно пункту № Договора срок его действия составляет <данные изъяты> лет. Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Далее истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ от гражданки ФИО3 в адрес муниципального образования «Городской округ Ногликский» поступило заявление о предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с приобретением жилого помещения по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В связи с поступившим от ФИО3 заявлением, КУМИ МО «Городской округ Ногликский» было подготовлено и подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было направлено в адрес ответчика ФИО2 для подписания и государственной регистрации. Однако до настоящего времени действий, направленных на расторжение договора аренды земельного участка, от ответчика не последовало.

Истец КУМИ МО «Городской округ Ногликский» просил суд признать расторгнутым договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в её отсутствие, в связи с чем, суд счёл возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд счёл возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала требования и доводы, изложенные в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. №). Данная квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровым номером №. Земельный участок имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Ногликский район» Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок передан в аренду на срок <данные изъяты> лет ФИО2, которая являлась предыдущим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ МО «Городской округ Ногликский» и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. №). Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке 03 февраля 2005 года.

ФИО2 продала принадлежащую ей квартиру <адрес> ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» реализуется принцип единства юридической судьбы сооружения с земельным участком, на котором они расположены. Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1.2 спорного договора аренды земельный участок арендатору ФИО2 был передан для ведения личного подсобного хозяйства. При отчуждении объекта недвижимости вопрос о праве пользования новыми собственниками занятым строением земельным участком не решен.

В силу пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

С целью осуществления прав на земельный участок, ФИО3 обратилась в адрес КУМИ МО «Городской округ Ногликский» с заявлением о передаче ей за плату земельного участка на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства.

При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

ФИО3, как собственник строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем бывшим собственникам на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым строением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между собственником недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок имеет категорию земель-поселений, то есть он не изъят из оборота, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, имеет вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, исходя из условий нормативного регулирования статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании расторгнутым договора земельного аренды земельного участка, заключенного между КУМИ МО «Городской округ Ногликский» и ФИО2

Поскольку КУМИ МО «Городской округ Ногликский» в силу пункта 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Ногликский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, удовлетворить.

Признать расторгнутым договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Городской округ Ногликский» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Ногликский» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий З.А.Антипова

Копия верна. Судья З.А.Антипова