Решение № 2-575/2017 2-575/2017~М-394/2017 М-394/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-575/2017

Дело № 2-575/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 г.

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р.,

при секретаре Литовченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к публичному акционерному обществу «Татфондбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ПАО «Татфондбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. В обоснование указано, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками вышеназванной квартиры, по ? доли за каждым.

Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации. Указанную квартиру они приобрели у ФИО5 и ФИО6 за <данные изъяты> руб. и расчет с ними за эту квартиру был произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ Собственные средства в размере <данные изъяты> руб. уплачены до подписания настоящего договора и <данные изъяты> руб. в соответствии с кредитным договором №.

Расчет производился после подписания договора, в связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации указано обременение права в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ долговое обязательство по выплате ипотеки погашено, однако в связи с тем, что деятельность ПАО «Татфондбанка» прекращена в связи с отзывом лицензии, обременение снять не могут.

Истцы ФИО1, ФИО2 в суде требования поддержали, вышеизложенное подтвердили.

Представитель ответчика, ПАО «Татфондбанк», в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

В силу статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

На основании статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Как установлено статьей 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РТ, <адрес> по ? доли за каждым. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации.

Указанную квартиру истцы приобрели у ФИО5 и ФИО6 за <данные изъяты> руб. и расчет с ними за квартиру был произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: собственные средства в размере 417000 руб. уплачены до подписания настоящего договора и 433000 руб. в соответствии с кредитным договором №.

Расчет производился после подписания договора, в связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации указано обременение права в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ долговое обязательство по выплате ипотеки погашено. Согласно справке ПАО «Татфондбанк» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. обязательства по вышеуказанному кредитному договору полностью исполнены, кредит погашен. Дата погашения обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая погашение денежных обязательств, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать ипотеку в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрированную на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенной.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать ипотеку в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрированную на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенной.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Гатиятуллин Р.Р.