Решение № 2-80/2017 2-80/2017~М-101/2017 М-101/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-80/2017

Дело № 2-80/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей –судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре -Недуга Н.В.,

с участием истицы –ФИО1,

с участием представителя ответчика-Трифоновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Армянска, ФИО2 о признании права собственности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Армянска, ФИО2 о признании права собственности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым мотивируя тем, что 14.09.2007 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли- продажи жилого <адрес> с хозяйственными постройками, по которому не проведена государственная регистрация. 07.12.2016 г. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказано ФИО1 в проведении государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием документа, подтверждающего право собственности. На основании изложенного просит признать право собственности на жилой <адрес> с хозяйственными постройками.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить, дала пояснения в соответствии с вышеизложенным.

Представитель ответчика –Администрации города Армянска в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором судебное извещение вручено 12.04.2017 г., о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица- Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, 27.03.2017 г. в суд поступили письменные пояснения в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Судебным разбирательством установлено, что 14.09.2007 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого <адрес> с хозяйственными постройками, удостоверенный частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым ФИО3 и зарегистрированный в реестре за № 1004.

Согласно кадастрового паспорта, выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, объекту недвижимого имущества- жилому дому <адрес> присвоен кадастровый №.

Как следует из государственного акта о праве собственности на земельный участок серии №, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, целевое назначение земельного участка- для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.

07.12.2016 г. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что из филиала ГУП РК «Крым БТИ» поступил ответ в котором содержатся сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2, на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Армянского городского нотариального округа ФИО4 01.08.2003 г., реестр №.

Согласно справке за № 06/17-01-10 от 09.01.2017 г., выданной Отделом по вопросам сел и частных домовладений городского округа Администрации города Армянска Республики Крым с 2007 г. по настоящее время по адресу: <адрес> проживают ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10

22.03.2017 г. от нотариуса Армянского городского нотариального округа ФИО3 поступила информация о том, что согласно данных нотариальных документов Украины, в ее архивном сбережении находится договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и Мустафаевой Замигул, удостоверенный частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым ФИО3 14.09.2007 г. по реестру №.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст.1, ст. 12, 23 ч.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов; на территории Республики Крым действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения; законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, регистрации подлежит, в том, числе, право собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая, что правоотношения возникли в 2007 г., применению подлежат в том числе, нормы ГК Украины.

Согласно ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи жилого дома заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Как установлено судом 14.09.2007 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> АР Крым с хозяйственными постройками, удостоверенный частным нотариусом Армнского городского нотариального округа АР Крым ФИО3 и зарегистрированный в реестре за №.

Совокупность имеющихся в деле письменных доказательств в их взаимосвязи с объяснениями сторон подтверждает, что между ФИО2 и ФИО1 была достигнута договоренность о возмездном отчуждении спорного имущества, а именно: жилого <адрес> с хозяйственными постройками.

Согласованное волеизъявление сторон на создание соответствующих по сделке продажи недвижимости правовых последствий, а также факт исполнения ФИО2 обязательств покупателя по ней зафиксированы договоре, из которого усматривается факт выплаты стоимости домовладения в полном объеме.

Обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии действительной воли сторон сделки в ходе судебного разбирательства не установлено.

Учитывая, что нотариусом Армянского городского нотариальнго округа ФИО3 подтверждено наличие в архивном сбережении экземпляра договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, а также факт удостоверения договора частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым 14.09.2007 г. между ФИО2 и ФИО1, учитывая, что в соответствии со ст. 657 ГК Украины в БТИ регистрации подлежал договор купли-продажи, исходя из того, что ФИО1 не имеет надлежаще оформленных документов о праве собственности на спорное имущество (свидетельство о государственной регистрации права собственности), суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество.

Кроме того, отсутствие свидетельства о праве собственности на спорное имущество, суд не может признать как основание для отказа в иске, поскольку отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не лишает собственника права собственности на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, после приобретения жилого дома с хозяйственными постройками, поэтому суд приходит к выводу, что спорное имущество на момент рассмотрения спора принадлежит ФИО1

На основании ст. 12, 131 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к Администрации города Армянска, ФИО2 о признании права собственности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> кадастровый №.

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым.

Судья: