Решение № 2-3978/2017 2-3978/2017~М-3448/2017 М-3448/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-3978/2017

Дело № ******

Мотивированное
решение изготовлено

14.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.08.2017

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., c участием

представителя истца – ФИО3,

представителя ответчика – ФИО4,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Брусника. Екатеринбург» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Брусника. Екатеринбург» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 572497, 55 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Также истец просит возместить ему за счет ответчика понесенные в связи с рассмотрением дела судебные расходы.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «Брусника – Урал» (в настоящее время – ООО «Брусника. Екатеринбург») был заключен договор № № ****** об участии в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ООО «Брусника-Урал» обязалось осуществить строительство с последующей передачей ФИО1 однокомнатной квартиры, № ******, расположенной на 8 этаже 7-секционного жилого дома, секция Ж, имеется балкон, по адресу: <адрес> общей площадью 45,5 кв.м. Согласно акту приёма-передачи объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. При этом, квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец полагает, что вправе требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Вследствие нарушения ответчиком его обязательств истцу причинен моральный вред.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала. Указала, что исходя из условий договора, ответчик обязан был передать объекты долевого строительства истцу в течение 80 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, просрочка наступает с ДД.ММ.ГГГГ, квартира же передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, а потому просрочка отсутствует. Если же предположить, что просрочка имеет место, то период просрочки определен истцом неверно. ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление о завершении строительства и готовности передачи квартиры истцу. Письмо вернулось по причине истечения срока хранения его на почте. Так как истец несет риск неполучения направленной ему корреспонденции, письмо считается доставленным ему ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец должен был принять квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому если предположить, что просрочка имеет место, неустойка должна рассчитываться за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки составит 443784,90 руб. Заявленные неустойку и штраф ответчик в любом случае считает завышенными, так как просрочка передачи объектов не является длительной, доказательства тяжких последствий от нарушения ответчиком его обязательств не представлены, в настоящее время разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено, объект долевого строительства передан истцу, истец своим бездействием содействовал увеличению периода просрочки, ответчик осуществляет строительство еще четырех домов. В связи с этим ответчик просит в случае признания просрочки ответчика в исполнении обязательства по передаче объектов долевого строительства в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Доказательства причинения истцу морального вреда по вине ответчика и наступления вследствие этого негативных последствий не представлены. Заявленную сумму компенсации морального вреда ответчик в любом случае считает завышенной и необоснованной. Также ответчик полагает завышенными заявленные истцом ко взысканию судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени месте проведения судебного заседания. Ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил. В соответствии с ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителей сторон, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из ч. 2 ст. 6 указанного Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Брусника-Урал» (в настоящее время ООО «Брусника. Екатеринбург») был заключен договор №№ ****** об участии в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ООО «Брусника-Урал» обязалось выполнить комплекс работ по строительству многоэтажного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу однокомнатную <адрес> (строительный номер) общей площадью 45, 6 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного дома, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность. Цена договора составила 3 220500 руб. (п.2.1). Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию определен первым полугодием 2016 года (п.п. 3.1, 3.2). ООО «Брусника. Екатеринбург» обязалось передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 80 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.3.3).

В соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является событием, которое должно наступить с неизбежностью. Вместе с тем, поскольку в договоре участия в долевом строительстве (в редакции дополнительного соглашения) и срок окончания строительства, и период получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определены вторым кварталом 2016 года, с учетом установленного договором 80-дневного срока объект долевого строительства должен был быть переданы истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим доводы ответчика о том, что 80-дневный срок передачи объектов должен исчисляться со дня фактического получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (то есть с ДД.ММ.ГГГГ), подлежат отклонению.

Цена договора была уплачена истцом полностью, что ответчиком не оспаривалось. Таким образом, свои обязанности, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, истец исполнил надлежащим образом.

Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного договором срока.

По утверждению ответчика, истец уклонился от передачи ему объекта долевого строительства, в связи с чем расчет неустойки следует производить не до ДД.ММ.ГГГГ, как это сделано в исковом заявлении, а с ДД.ММ.ГГГГ – до дня, когда истец, по мнению ответчика, должен был принять квартиру.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение направлено письмом с простым уведомлением о вручении. Письмо не было получено истцом и возвращено ответчику с отметкой «истек срок хранения».

Как следует из п. п. 1, 5 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона

Стороны в договоре участия в долевом строительстве согласовали, что документом, удостоверяющим факт передачи квартиры, является акт приема-передачи (пункт 3.3), кроме того, предусмотрели, что акт составляется после устранения недостатков (пункт 3.8).

Как следует из материалов дела, соответствующий акт составлен только ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств составления каких-либо актов ранее указанного дня не представлено.

При этом, согласно акту осмотра объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ № ****** при осмотре квартиры истцом был выявлен ряд недостатков. Также в акте истец указал, что не принимает квартиру до устранения недостатков.

Как пояснили в судебном заседании представители сторон, указанные в акте недостатки были ответчиком устранены.

Таким образом, непринятие истцом жилого помещения было обусловлено наличием недостатков объекта долевого строительства, то есть ненадлежащим выполнением своих обязательств по договору ответчиком.

В связи с изложенным не имеется оснований для выводов о том, что сам истец содействовал увеличению периода просрочки по передаче ему объекта долевого строительства, а также о том, что в данном случае имела место просрочка кредитора (ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, влечет наступление ответственности в виде обязанности уплатить потребителю неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку законом предусмотрено, что застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, суд полагает, что при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования (ключевая ставка), действующая на день, когда обязательство по передаче квартиры истцу должно было быть исполнено ответчиком.

На день, когда обязательство по передаче квартиры ответчиком истцу должно было быть исполнено (ДД.ММ.ГГГГ) ставка рефинансирования (ключевая ставка) была установлена Центральным банком России в размере 10,5%.

Соответственно, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 610 928,85 руб. (3 220 500 х 1/150 х 10,5% х 271 день).

Вместе с тем, суд полагает заслуживающими внимание доводы представителя ответчика о необходимости снижения заявленного истцом размера неустойки ввиду ее несоразмерности.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая период просрочки исполнения обязательства, сумму денежного обязательства, отсутствие доказательств наступления для истца негативных последствий от просрочки исполнения обязательства, добровольное совершение ответчиком действий по устранению выявленных недостатков строительства, суд приходит к выводу о несоразмерности указанной суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства и считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 400000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Так как в ходе судебного разбирательства подтвердились доводы искового заявления о нарушении ответчиком прав истца как потребителя, в его пользу подлежит присуждению и компенсация причиненного таким нарушением морального вреда. При этом сам факт причинения истцам морального вреда в данном случае очевиден и не требует доказывания. Доказыванию подлежит лишь его степень и, соответственно, размер компенсации.

Согласно абз. 2 ст. 151, п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера подлежащей взысканию в пользу истца компенсации морального вреда, суд учитывает характер допущенного ответчиком нарушения прав истцов, его длительность, в связи с чем считает возможным взыскать с ответчика сумму компенсации в размере 8000 руб. в пользу истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом ФИО1 представлены доказательства обращения к ответчику с претензией о выплате неустойки в досудебном порядке, претензия вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем ответчик в добровольном порядке требования о выплате неустойки не исполнил.

Таким образом, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет 200 000 руб. (400000 : 2).

В связи с заявленным представителем ответчика ходатайством об уменьшении размера штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая фактические обстоятельства дела, действия истца и ответчика, срок нарушения обязательства, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа до 50000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Несение истцом расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. 00 коп. подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прима Протекта» и ФИО1, оригиналом квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 руб. В судебном заседании в качестве представителя истца участвовал ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ему в порядке передоверия ООО «Прима Протекта», которое уполномочено ФИО1 представлять его интересы в суде доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом объема выполненной представителем истца работы, ее результата, исходя из принципов разумности и справедливости суд считает возможным взыскать в пользу истца 7 000 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 9309,29 рублей (за требование о взыскании неустойки) и в размере 300 руб. (за требование о взыскании компенсации морального вреда), в общей сумме 9609,29 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Брусника. Екатеринбург» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брусника Екатеринбург» в пользу ФИО1:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 400000 рублей,

- компенсацию морального вреда в сумме 8 000 рублей,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50000 рублей,

- возмещение расходов на оплату услуг представителя – 7000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Екатеринбург» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9609,29 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Кайгородова И.В.