Решение № 2-327/2017 2-327/2017(2-3328/2016;)~М-3425/2016 2-3328/2016 М-3425/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-327/2017

Дело № 2-327\2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре судебного заседания

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры общей площадью 22,3 кв.м. АДРЕС, заключенный 23 июня 2016 года между ФИО3 и ФИО4, прекратить право собственности ФИО4 на квартиру АДРЕС,, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности и регистрации ипотеки, признать за ФИО3 право собственности на квартиру АДРЕС.

В обоснование указывает, что 23 июня 2016 года заключила с ФИО4 договор купли-продажи квартиры АДРЕС, переход права собственности зарегистрирован в Управления Росреестра по Челябинской области. По условиям договора расчет за квартиру производится покупателем за счет собственных средств в размере 37 000 руб., а также заемных денежных средств в размере 433 000 руб., предоставленных ПКП «Оптима капитал» по договору займа. В обеспечение обязательств по договору зама квартира считается находящееся в залоге и ПКП «Оптима Капитал». Расчеты за квартиру должны быть произведены в следующем порядке – 37 000 руб. – собственные денежные средства должны быть уплачены до полписания договора купли-продажи, 433000 руб. – заемные денежные средства – нее позднее восьми банковских дней с момента государственной регистрации. Расчет за квартиру с нею не произведен. Квартира покупателю не передана, она продолжает проживать в ней, требований о передаче квартиры и выселении не предъявлено.

Истец ФИО3 извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что денежные средства за квартиру ей не выплачивались и не выплачены по настоящее время.

Ответчик ФИО4 извещена надлежащим образом, не явилась. Ранее в судебном заседании выразила согласие с иском, пояснила, что приобрела квартиру в д.Прохорово у ФИО3 за сумму 433 000 руб. в счет материнского капитала, данные денежные средства должны были поступить от ПКП «Оптима Капитал», но до настоящего времени она их не получила.

Третьи лица ПКП «Отпима Капитал», Управление Росреестра по Челябинской области извещены, представители не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23 июня 2016 года между ФИО5 (Продавец), зарегистрированная АДРЕС и ФИО4 (Покупатель), зарегистрированной АДРЕС, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, согласно которому Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся АДРЕС, общей площадью 22,3 кв.м.

Согласно п.1.3, 2.1 договора квартира продается по цене 470 000 руб., за счет собственных и заемных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом Оптима Капитал», согласно договору займа на приобретение недвижимого имущества № от 23.06.2016г. Заем, согласно Договору займа предоставляется покупателю в размере 433 000 руб. для целей приобретения в собственность Покупателя квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора со сроком возврата займа 1095 дней.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что предоставление заемных средств в размере 433000 руб. производится Займодавцем путем перевода на лицевой счет покупателя №, открытый в Челябинском отделении ПАО Сбербанк России г.Челябинска в следующем порядке: сумма 100 000 руб. в течение 8 банковских дней с момента подписания сторонами настоящего договора и предоставления покупателем займодавцу расписки из Управлении Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество;

- сумма займа в размере 333 000 руб. – в течение 8 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Росреестра по Челябинской области.

В соответствии с п.2.5 договора недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящимся в залоге у КПК «Оптима Капитал» в силу закона с момента осуществления государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

Право собственности ответчика ФИО4 на спорную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от 23 июня 2016 года зарегистрировано 28 июня 2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Из выписки по банковскому счету № ФИО4, ДАТА рождения, представленной Управлением сопровождения операций юридических лиц регионального центра сопровождения корпоративного бизнеса г.Екатеринбург Центра сопровождения корпоративного бизнеса ПЦП Операционный центр ПАО Сбербанк, следует, что на данный счет плательщиком КПК «Оптима Капитал» зачислено 100 000 руб. 28.06.2016 года и 333 000 руб. 05.07.2016г. (л.д. 22)

В нарушении условий договора ответчик после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства в счет оплаты за приобретенную квартиру истцу не передала, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не произвела оплату за приобретенную квартиру, суд приходит к выводу, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер, поскольку обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества, составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора и потому является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации,

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными требования истца как о расторжении договора купли-продажи.

Требование истца о возврате полученного по сделке подлежит удовлетворению на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, что соответствует разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1991 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры общей площадью 22,3 кв.м. АДРЕС, заключенный 23 июня 2016 года между ФИО3 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру АДРЕС.

Погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на квартиру АДРЕС, а также прекратить ипотеку на квартиру АДРЕС.

Возвратить квартиру общей площадью 22,3 кв.м. АДРЕС, в собственность ФИО3.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по государственной пошлине в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сосновский районный суд.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> ФИО1