Решение № 2-589/2019 2-589/2019~М-527/2019 М-527/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-589/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года р.п. Усть-Донецкий

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Азамат А.И.

при секретаре Дреевой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п. Усть-Донецкий дело по исковому заявлению Управления сельского хозяйства и земельно-имущественных отношений администрации Усть-Донецкого района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с требованием, уточнив которые просил расторгнуть договор аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 900 кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес> и взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51669 руб.11 коп., пени в размере 51324,25 руб. указав, что ДД.ММ.ГГГГ в аренду ответчику предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Размер арендной платы составлял 300 руб. в год и в соответствии с условиями договора ежегодно подлежал изменению путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год не чаще одного раза в год. На ДД.ММ.ГГГГ год размер арендной платы составлял 6096,06 руб., на ДД.ММ.ГГГГ - 9000 руб., на ДД.ММ.ГГГГ- 9959,04 руб., на ДД.ММ.ГГГГ 10357,40 руб., на ДД.ММ.ГГГГ-10802,77 руб.

Уведомление об изменении размера арендной платы ежегодно направлялись ответчику, возвращены за истечением срока хранения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации и проживания, почтовые уведомления возвращены за истечением срока хранения.

Представитель ответчика, в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Иванцов В.Н. требования не признал, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и <ФИО скрыты>2 заключен договор аренды <номер скрыт> земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с установленной арендной платой на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 300 руб.

В силу п.3.4 указанного договора определено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. При этом, односторонняя корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения ставок арендной платы.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки ( п.5.2 Договора аренды).

Уведомления об изменении арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ годы направлялись в адрес ФИО1, с возвратом уведомления о невручении ввиду истечения срока хранения.

Предупреждение о необходимости исполнения обязательств направлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, возвращено за истечением срока, как и предупреждение о расторжении договора аренды, направленное ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", судам разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям и принимая во внимание, что с заявленными исковыми требованиями истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, обоснованными и подлежащими удовлетворению подлежит взысканию с ответчика задолженность по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Размер неустойки, предусмотренный договором аренды (0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки) носит явно несоразмерный характер, учитывая компенсационную природу пени, размер задолженности по основному долгу, отсутствие доказательств наличия у истца соразмерных начисленной неустойке убытков, вызванных нарушением должником условий договора и период, в течение которого истец не обращался за защитой нарушенных прав, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 10000 руб.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом п.6.2 договора аренды № 33/07 от 25.06.2007 предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1.

Согласно п. 4.1.1 указанного договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

А потому, принимая во внимание период задолженности по арендной плате, суд находит требования о расторжении договора аренды <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению, с обязанием ответчика возвратить земельный участок истцу по акту приема-передачи.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1428,32 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления сельского хозяйства и земельно-имущественных отношений администрации Усть-Донецкого района удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер скрыт>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Усть-Донецкого района и ФИО1, обязав ФИО1 передать по акту приема –передачи Управлению сельского хозяйства и земельно-имущественных отношений администрации <адрес> земельный участок общей площадью 900кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Усть-Донецкий район» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30943 руб. 93 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 руб., а всего 40943 руб. 93 коп. ( сорок тысяч девятьсот сорок три рубля 93 коп. )

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1428 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2019 года.

Судья А.И.Азамат