Решение № 2-А244/2025 2-А244/2025~М-А208/2025 М-А208/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-А244/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года. Чаплыгинский районный суд Липецкой области ( постоянное судебное присутствие в п.Лев ФИО1 Толстовского района Липецкой области) в составе председательствующего судьи Седолобова С.Д.

При секретаре Слонской А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании п.Лев Толстой материалы гражданского дела №м 2-а244/2025 года по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок. В обоснование своих исковых требований истцы указали, что 9 апреля 2003 года Р.А.Д., которая являлась истцам мамой и бабушкой подарила принадлежащий ей дом и земельный участок. Однако в силу незнания закона нотариально удостоверенный Договор не прошел государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ Р.А.Д. умерла, в связи с чем произвести государственную регистрацию права не представляется возможным.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала полностью и изложила доводы, указанные в исковом заявлении.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, но от них имеются заявления в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, но от неё имеется заявление в котором она также просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает полностью.

Суд, выслушав доводы истца и изучив письменные доказательства, считает что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как следует из положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 4, пункт 1 статьи 14, пункт 3 статьи 15, пункт 1 статьи 31), в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как указывал Конституционный Суда РФ в Определении от 5 июля 2001 года N 132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации", государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Из представленного и изученного в судебном заседании нотариально удостоверенного Договора дарения от 9 апреля 2003 года следует Р.А.Д. подарила ФИО2 1\6 долю в праве на жилой дом и земельный участок, ФИО3 -1\3 долю в праве на жилой дом и земельный участок, ФИО4 – 1\3 долю в праве на жилой дом и земелььный участок расположенные по адресу <адрес>.

Согласно п.2.4 Договора ФИО2 действующая от своего имени и имени несовершеннолетних детей приняла в долевую собственность подаренное недвижимое имущество.

Из свидетельства о смерти следует, что Р.А.Д. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, единственным наследником к наследственному имуществу Р.А.Д., являлась её дочь ФИО2.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В данном случае, поскольку Р.А.Д. умерла, то у ФИО2, ФИО3, ФИО4 отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию перехода право собственности, что лишает их права распоряжаться своим имуществом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Кроме этого суд считает возможным признать, что решение является основанием для внесения в государственный кадастровый учет изменений площади жилого дома, на основании заявлений ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, поскольку в судебном заседании установлено, что с момента заключения Договора дарения изменение площади жилого дома обусловлена методикой расчета площадей в соответствии с действующим законодательством на сегодняшний день.

При этом, согласно технического плана здания от 24.08.2025 года установлено, что его площадь составляет 69,4 кв. метра, конфигурация наружных границ жилого дома не изменялась, площадь увеличилась за счет площади занятой внутренними конструкциями.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, по договору дарения на 1\6 долю земельного участка выделенного из земель населенных пунктов и предоставленного для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1822 кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок 20 с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения по договору дарения на 1\6 долю индивидуального жилого дома общей площадью 69,4 кв.м расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер №

Признать право собственности за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, по договору дарения на 1\3 долю земельного участка выделенного из земель населенных пунктов и предоставленного для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1822 кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок 20 с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения по договору дарения на 1\3 долю индивидуального жилого дома общей площадью 69,4 кв.м расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер №

Признать право собственности за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, по договору дарения на 1\3 долю земельного участка выделенного из земель населенных пунктов и предоставленного для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1822 кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок 20 с кадастровым номером №.

Признать право собственности за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения по договору дарения на 1\3 долю индивидуального жилого дома общей площадью 69,4 кв.м расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер №

Решение является основанием для внесения в государственный кадастровый учет изменений площади жилого дома, на основании заявлений ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Липецкого областного суда в течении месяца с момента его изготовления в окончательной форме. С полностью изготовленным решением стороны могут ознакомиться 25 ноября 2025 года.

Председательствующий С.Д. Седолобов

Решение изготовлено 25 ноября 2025 года.