Решение № 2-1741/2017 2-1741/2017~М-1165/2017 М-1165/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-1741/2017

Дело ...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... мая 2017 года ... РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Львова Р.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ПАО «ФИО8» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

установил:

ФИО2, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ПАО «ФИО9».

В обоснование иска указано, что ... между истцами и ПАО «ФИО10», был заключен ипотечный кредитный договор ...-к/и, согласно которого ответчик предоставил истцам денежные средства в сумме ... рублей на 180 месяцев под 11% годовых на приобретение в собственность квартиры. Обеспечением обязательства по указанному договору является залог имущества, приобретенного за счет кредитных средств квартиры по адресу: ... Б .... Право собственности на указанное имущество и обременение виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства.

... в кассу ответчика, согласно реестру погашения задолженности была внесена последняя сумма платежа досрочно и тем самым погашена сумма кредита в размере ... рублей. Таким образом, истцы полностью исполнили свои обязательства по кредитному договору.

... истцам было вручено уведомление об отказе в государственной регистрации прекращения ипотеки в связи с тем, в связи с отзывом лицензии у ПАО «ФИО11» на осуществление банковской деятельности на основании приказа Центрального Банка России от ....Истцы просят: прекратить ипотеку на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ... Б .... Обязать Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -кадастровый ... на ... Б по ....

Истцы ФИО2, ФИО2 в суд не явились извещены.

Представитель истцов, по доверенности ФИО5 в суде иск поддержал, пояснив, кредит полностью погашен.

Представитель ответчика конкурсного управляющего ПАО «ФИО12» ГК «ФИО13» ФИО6 с иском не согласилась.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в суд не явился.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г., если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ... регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Установлено, что ... между истцами ФИО2, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры расположенного по адресу: ...Б, ....

В результате заключения договора жилое помещение перешло в общую долевую собственность истцов по 1/2 доле каждому.

Согласно пункту 1.4 договора стоимость жилого помещения составила ... рублей.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора жилое помещение приобретено за счет заемных средств в сумме ... рублей, предоставленных ПАО «ФИО14» по кредитному договору ...-к/и от ....

Государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности на жилое помещение произведена ... за ....

Одновременно в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ...-к/и от ... в ЕГРП была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ответчика ПАО «ФИО15».

Из содержания справки ... от ... и следует, что обязательства по кредитному договору ...-к/и от ... исполнены в полном объеме, доказательств обратного не представлено.

Следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства покупателя по договору от ... и должника по договору займа ... от ... следует считать исполненными, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет за собой прекращение залога (ипотеки).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что, поскольку ответчиком не было подано заявление о прекращении ипотеки, что является уклонением от исполнения законных требований истцов, требование о прекращении ипотеки является обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) жилого помещения, расположенного по адресу: ...Б, ..., зарегистрированное на основании договора купли-продажи квартиры от ... в пользу ПАО «ФИО16».

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке жилого помещения расположенного по адресу: ...Б, ....

На решение в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.А. Львов