Решение № 2-1587/2017 2-1587/2017~М-1528/2017 М-1528/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1587/2017

КОПИЯ

Дело №2-1587/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 г. г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Минаевой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банка ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты>. – остаток ссудной задолженности; <данные изъяты> коп. – задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> коп. – задолженность по пени; <данные изъяты> коп. – задолженность по пени по просроченному долгу, обращении взыскания на /// в ///.

В обоснование заявленных требований указано, что Банк ВТБ 24 (ПАО) в соответствии с условиями кредитного договора ... от +++ предоставило заемщику – залогодателю ФИО1 кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> мес. с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1 /// в г.Барнауле.

По состоянию на +++ квартира оценена в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается Закладной.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры была произведена +++ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю залогодержателю - ВТБ 24 (ПАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена +++ за ....

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ВТБ 24 (ПАО). В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от +++ № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

Начиная с <данные изъяты> г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком производятся не своевременно и не в полном объеме, а с <данные изъяты> г. платежи не производятся, в связи с чем +++ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.

Представитель истца Банка ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что +++ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор ..., по условиям которого ответчику ФИО1 предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> мес. с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>% годовых, для приобретения в собственность ФИО1 /// в г.Барнауле. Указанные выше обстоятельства подтверждаются кредитным договором и закладной.

В соответствии с п.7.1 кредитного Договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является ипотека жилого помещения, приобретаемого с использованием кредитных средств, т.е. /// в г.Барнауле.

На момент заключения кредитного договора, жилое помещение оценено в размере <данные изъяты>., что подтверждается разделом 4 Закладной.

Государственная регистрация договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения произведена +++ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за ....

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю- Банк ВТБ 24 (ПАО) +++. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена +++ за ..., что подтверждается: договором купли-продажи объекта недвижимости, кредитным договором, закладной и выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 года закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании ст.48 Закона «Об ипотеке», передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой - владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В настоящее время законным владельцем Закладной является истец– Банк ВТБ 24 (ПАО), что подтверждается закладной.

Согласно пп.3.2, 4.4 и разделу 4 заключенного между сторонами кредитного Договора Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом; возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

При этом, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.5.4 Правил предоставления и погашения кредитов).

Как следует из материалов дела, начиная с +++ года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование данным кредитом, в нарушение условий Кредитного договора ответчиками производились с просрочками, а с +++ г. платежи не производятся, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы.

+++ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

На основании ч.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Данное положение также закреплено в ст.50 Закона «Об ипотеке».

Поскольку ответчиком ФИО1 на протяжении длительного времени не исполняется взятое на себя обязательство, указанное обстоятельство является основанием для взыскания с нее в пользу истца Банка ВТБ 24 (ПАО) суммы просроченного кредита, пени за просрочку кредита, обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на +++ составляет: <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> коп. – остаток ссудной задолженности; <данные изъяты> коп. – задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> коп. – пени; <данные изъяты> коп. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Расчет суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, представленный истцом по состоянию на +++, судом проверен, произведен с учетом произведенных ответчиками платежей, является обоснованным, отвечает требованиям закона. Расчет составлен с учетом оставшейся суммы основного долга, срока действия договора, размера процентной ставки, периода просрочки платежа.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.54 вышеуказанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Кроме того, в силу ст.56 вышеназванного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Статья 1 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно закладной, оценочная стоимость недвижимого имущества на момент заключения кредитного договора, была определена сторонами в размере <данные изъяты> руб.

При рассмотрении настоящего дела, было назначено проведение экспертизы для оценки имущества.

Согласно заключению эксперта ..., рыночная стоимость /// в г.Барнауле составляет <данные изъяты> руб.

Учитывая вышеизложенное, с учетом положений ст.54 Закона «Об ипотеке», суд разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества, считает необходимым установить начальную продажную стоимость имущества в размере равной <данные изъяты>% от цены установленной заключением судебной экспертизы, в сумме <данные изъяты> руб.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежат частичному удовлетворению. С ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ... от +++ в размере <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> коп. – остаток ссудной задолженности; <данные изъяты><данные изъяты> коп. – задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> коп. – пени; <данные изъяты><данные изъяты> коп. – задолженность по пени по просроченному долгу. Заложенное имущество- /// расположенная по ///, в ///, находящаяся в собственности ФИО1 подлежит продаже с публичных торгов по начальной продажной цене- <данные изъяты>.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска в размере <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору ... от +++ в размере <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> коп. – остаток ссудной задолженности; <данные изъяты> коп. – задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> коп. – пени; <данные изъяты> коп. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также госпошлину в размере <данные изъяты> коп. Всего взыскать <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество- ///, расположенную в /// в г.Барнауле, находящуюся собственности ФИО2

Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2017 г.

Судья С.С. Лучинкин

Верно: судья ___________________________ С.С.Лучинкин

Секретарь судебного заседания________________________М.М. Минаева

Подлинный документ находится в деле № 2-1587/2017 в Ленинском районном суде г.Барнаула Алтайского края