Решение № 2-531/2019 2-531/2019(2-6178/2018;)~М-6122/2018 2-6178/2018 М-6122/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-531/2019

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 февраля 2019 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Юндуновой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Зодчий" о понуждении к подписанию акта приема-передачи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд с иском к ООО "Зодчий", просит о понуждении к подписанию акта приема-передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ и передаче истцу квартиры по данному договору.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ответчиком и ФИО2 Ответчик обязался в ноябре 2015г. построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру. Обязательства по оплате по договору были исполнены истцом в полном объеме, для оплаты договора уступки заключен кредитный договор на сумму 2006000 руб. с банком ВТБ (кредитный договор № от 06.10.2014г.), факт передачи денежных средств подтвержден расписками, имеется справка от 29.09.2014г. Договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. В настоящее время ответчик находится в процедуре банкротства, дом введен в эксплуатацию 06.09.2018г., однако квартира истцу не передана, акт приема-передачи сторонами не подписывался. Истцом была направлена претензия, которая ответчиком оставлена без ответа. Просит обязать ответчика подписать акт приема-передачи жилого помещения и передать квартиру истцу.

В судебное заседание истец не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, ранее поддержала заявленные требования, пояснив что ее требования включены в реестр требований кредиторов.

Представитель ответчика, а также третьего лица временного управляющего ФИО3, действующая на основании доверенностей, возражала против заявленных требований. Полагает что истцом не доказан факт оплаты по договору уступки, таким образом у ответчика не возникла обязанность по передаче квартиры истцу.

Третье лицо Банк ВТБ в судебное заседание не явился, представитель ФИО4 просила рассмотреть иск без ее участия, возражала по требованиям, указав, что с истца взыскана задолженность по кредитному обязательству, обращено взыскание на право требования участника договора в долевом строительстве №К2/2-225 на получение в собственность объекта долевого строительства исполнительные документы переданы для исполнения в службу судебных приставов, поэтому у истца не возникло права для предъявления иска.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Как установлено в судебном заседании между ООО «Зодчий» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №№ от 23.09.2014г. По условиям договора участник долевого строительства финансирует строительство в части квартиры расположенной <адрес> II этап строительства 11 этаж строительный номер <адрес>, количество комнат 2, общая проектная площадь 57,71 кв.м. в сумме 2423820 руб., а застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру в течение 2-х календарных месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Имеется справка от 29.09.20144г. о полной оплате произведенной ФИО2 В справке указано, что оплата за квартиру произведена полностью. ООО «Зодчий» не имеет претензий и не возражает против заключения договора уступки прав требования.

Также судом установлено, что между ФИО2 и ФИО5 06.10.2014г. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №№ от 23.09.2014г. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, представлены суду расписки об оплате по договору уступки прав в сумме 2500000 руб.

У суда не имеется оснований сомневаться в представленных суду документах, в том числе и договоре уступки права, который прошел регистрацию в Управлении Росреестра по РБ.

Как следует из представленных документов, в реестр требований кредиторов включены требования истца ФИО5 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры под строительным номером 225 проектной площадью 57,71 кв.м., находящейся на 11 этаже жилого дома по адресу: <адрес> 2-й этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером №, оплаченного по договору долевого участия в строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГг. полностью в размере 2423820 руб.

Суду представлено свидетельство о заключении брака, согласно которому гражданке ФИО5 после заключения брака присвоена фамилия Айвазян.

Доводы ответчика о том, что оплата по договору участия в долевом строительстве не была произведена, не могут быть приняты судом. Поскольку они уже были предметом рассмотрения при рассмотрении вопроса о включении требований истца в реестр требований кредиторов.

Вместе с тем судом также установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 10.05.2018г. по гражданскому делу по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО5 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворены частично. Взыскано с ФИО5 в пользу ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 911808,88 руб. из которых 1799420,20 руб. – основной долг, 110388,68 руб. - задолженность по плановым процентам, 7341,92 руб. - задолженность по пени, 2034,37 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, а также государственную пошлину в сумме 23795,93 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество в виде прав требования участника договора участия в долевом строительстве № № на получение в собственность объекта долевого строительства, а именно – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, II этап строительства, строительный номер <адрес>, кадастровый номер земельного участка 03:24:032705:0035, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в сумме 1688800 рублей. Решение вступило в законную силу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 23.08.2018г. произведен арест имущества а именно - право требования участника договора участия в долевом строительстве № <адрес>,квартира, <адрес>, уд. <адрес>, II этап строительства, строительный номер <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Предварительная оценка 1688800 руб. Арест включает запрет распоряжаться имуществом, в отношении арестованного имущества установлен следующий режим хранения: с ограничением права пользования.

Постановлением судебного пристава-исполнителя имущество передано на торги.

Суд полагает, что с учетом указанных обстоятельств, обращения взыскания на предмет залога - права требования участника договора участия в долевом строительстве № К2/2-225, передачи его на торги, у истца не возникло права требования передачи спорного имущества - квартиры ей по акту приема-передачи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Зодчий" о понуждении к подписанию акта приема-передачи жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Болдохонова С.С.