Решение № 2-855/2019 2-855/2019~М-764/2019 М-764/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-855/2019

Дело №2-855/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года город Сосногорск Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан к ААИ о расторжении договора и обязании освободить земельный участок,

установил:

Администрация МР Дюртюлинский район Республики Башкортостан обратилась в Сосногорский городской суд РК с иском к ААИ, просила взыскать задолженность по арендной плате в сумме 1 687,33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 554,15 руб. и расторгнуть договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ, обязать освободить и сдать занимаемый земельный участок общей площадью 1746 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требование о расторжении договора и обязании освободить земельный участок выделены из материалов гражданского дела № в отдельное производство.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор) ответчик занимает вышеуказанный земельный участок, однако свои обязательства как арендатор не исполняет, не вносит арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность.

Пунктом 4.1.1 Договора предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия № с требованием погасить задолженность, которое на момент обращения в суд с иском не выполнено. Истец полагает, что имеются основания для расторжения договора и возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть без участия представителя.

Ответчик ААИ о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства и регистрации, в суд не явился, рассмотрение дела отложить не просил, возражений на иск не представил.

Определением суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ч.1 и ч.5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела установлено, что постановлением Главы администрации МР Дюртюлинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1746 кв.м., заключен договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15.05., 15.11 путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. Исполнением обязательства по арендной плате является перечисление арендной платы на расчетный счет (п.3.5 Договора). Обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств по реквизитам, указанным в расчете. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы предоставляются арендодателю в течение 5 дней после оплаты (п.3.7 Договора).

Истец передал ответчику вышеуказанный земельный участок, что подтверждается актом приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, ответчик фактически пользуется переданным ему в аренду земельным участком, однако не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с п.4.1. Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование (претензия) о погашении задолженности по арендной плате в сумме 2 201,98 руб., однако ответчиком оно не выполнено, задолженность не погашена.

Как следует из представленного в материалы дела расчета, арендная плата за пользование вышеуказанным земельным участком ответчиком не вносится начиная с 2013 года.

Заочным решением Сосногорского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ с ААИ в пользу администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан взыскана задолженность по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ и пени.

Согласно информации, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии, сведения о правах ААИ на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по дату ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссионно администрацией сельского поселения Староянтузовский сельсовет МР «Дюртюлинский район», на земельном участке по адресу: <адрес> объекты недвижимости, иные строения отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются материалами дела, не оспариваются и не опровергнуты ответчиком, суд считает, что в силу ст.450 ГК РФ имеются основания для удовлетворения иска, расторжении договора аренды и возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок. При этом суд принимает во внимание, что ответчик фактически пользуется переданным ему в аренду земельным участком, однако не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей в течение длительного времени, с 2013 года более 6 лет, то есть значительно больше чем 6 месяцев, тем самым существенно нарушает условия заключенного между сторонами договора, и лишает истца законного дохода, который при заключении договора рассчитывал на получение дохода в виде арендных платежей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МР «Сосногорск» в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан к ААИ о расторжении договора и обязании освободить земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан и ААИ.

Обязать ААИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> освободить и сдать администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан занимаемый земельный участок общей площадью 1746 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ААИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу бюджета муниципального района «Сосногорск» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца через Сосногорский городской суд по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Дудина О.С.

Копия верна: судья Дудина О.С.