Решение № 2-1874/2018 2-1874/2018~М-2314/2018 М-2314/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1874/2018

2-1874/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 21 ноября 2018 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Юдиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Исток», ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты> в части пересечения с границами земельного участка с КН <данные изъяты>, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты> в части пересечения с границами земельного участка с КН <данные изъяты>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Исток», ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты> в части пересечения с границами земельного участка с КН <данные изъяты>, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты> в части пересечения с границами земельного участка с КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки.

Также в судебном заседании добавила требования о внесении изменений в описание границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 в соответствии с заключением эксперта в порядке исправления реестровой ошибки

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что истец является собственником земельного участка с КН <данные изъяты>,расположенногопо адресу: <адрес>, с.<адрес> Согласно сведений ЕГРН границу данного земельного участка пересекает граница земельного участка с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>.Кадастровый инженер пояснил. Что данное пересечение является следствием реестровой ошибки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО3. исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Просила установить границы по первому варианту у истца и ответчика, т.к. нет увеличения площади и по второму варианту внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка ООО «Исток».

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что у него имеются все надлежащим образом оформленные документы. В 2010 году был подписан межевой план, в том числе, ФИО1. Споров по границам не возникало.

Представитель ООО «Исток» возражает против заявленных требований, просит в иске отказать, представили письменные возражения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не направило, о рассмотрении дела извещены, ходатайств об отложении дела, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец является собственником земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 1460 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>) (л.д.15,16-17).

Согласно заключения кадастрового инженера (л.д. 25) площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 1460 кв.м, по фактическому пользованию 1446 кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

При совмещении данных кадастровой съемки и данных ЕГРН установлено. Что границы земельного участка с КН <данные изъяты> пересекаются с границами земельного участка с КН <данные изъяты>, а также с границами земельного участка с КН <данные изъяты>.

Согласно представленных выписок ЕГРН собственником земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> является ООО «Исток» (лд 18), собственником земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 1642 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2.

По делу была назначении и проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлены фактические границы земельных участком истца и ответчиков. Установлено, что границы земельных участков ФИО1, ФИО2 на местности определяются долговременными межевыми знаками, определить площадь и границы земельного участка с КН <данные изъяты>, принадлежащего ЗАО «Агрофирма «Красная Заря» на местности не представляется возможным в связи с отсутствием замкнутого полигона фактических границ земельного участка.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «Красная Заря» с КН <данные изъяты>, принадлежащего ООО «Исток» по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (стр) с КН <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования (Рисунок 1 настоящего Заключения), выявлена «Зона наложения 2», площадь которой составляет: 747 кв.м.

Границы общего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> КН <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования (Рисунок 1 настоящего Заключения) пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (стр) с КН <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 по сведениям ЕГРН. Выявлена «Зона наложения 1», площадь которой 24 кв.м.

Выявленная на Рисунке 2 «Зона наложения 2», где: границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» с КН <данные изъяты> принадлежащего ООО «Исток» по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (стр) с КН <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования (Рисунок 1 настоящего Заключения) – является следствием реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» с КН <данные изъяты>, принадлежащего ООО «Исток».

Экспертом представлены варианты исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ООО «Исток» с установление контура всех границ- вариант №, а также в части наложения (пересечения) с границами земельного участка, принадлежащего истцу.

Экспертом также предложен вариант уточнения местоположения границ земельного участка истца и земельного участка ответчика согласно их фактического пользования и правоустанавливающим документам

Суд соглашается с представленным вариантом, т.к. он соответствует документам, представленным сторонами в дело и фактическим данным. Оснований сомневаться в заключении эксперта и в его квалификации нет.

В отношении земельного участка, принадлежащего ООО «Исток» суд считает приемлемым вариант внесения изменений в границы земельного участка в части пересечения с границами земельного участка, принадлежащего истцу.

Ответчики согласны с представленным вариантом.

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков истца нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Исток», ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты> в части пересечения с границами земельного участка с КН <данные изъяты>, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты> в части пересечения с границами земельного участка с КН <данные изъяты>, внесении изменений в описание границ земельного участка с КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,принадлежащегоФИО1, расположенного по адресу: <адрес> в координатах согласно заключения эксперта:

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>,принадлежащего Базарнову Валентину Сергеевичу4, в координатах согласно заключения эксперта:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>», принадлежащего ООО «Исток» в части наложения (пересечения) с границами земельного участка, расположенного: <адрес>, д. <адрес> с КН <данные изъяты>,принадлежащегоФИО1 путем добавления новых границ в поворотных точках между существующей границей в поворотных точках 16-17 в координатах согласно заключения эксперта:

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения государственного реестра недвижимости об уточненной площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, в порядке исправления реестровых ошибок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 26 ноября 2018 года

Судья: Середенко С.И.