Решение № 2-774/2022 2-774/2022~М-742/2022 М-742/2022 от 2 ноября 2022 г. по делу № 2-774/2022

УИД 44МS0025-01-2022-001151-42

Дело № 2-774/2022

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Игуменовой О.В.,

с участием представителя КУМИ администрации городского округа г.Шарья ФИО1,

при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья Костромской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от 18.12.2015г. и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате договору аренды земельного участка № от 18.12.2015г. за период с 01.01.2019г. по 22.08.2022г. в размере 15 148 руб. 42 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 02.07.2019г. по 22.08.2022г. в размере 6 489 руб. 64 коп., расторжении договора аренды земельного участка № от 18.12.2015г.

В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья и ФИО2 договор аренды земельного участка от 18.12.2015 года №. По договору аренды ответчику был предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № 1570,0 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 2. 1. Договора аренды заключён с 19.12.2015г. по 19.12.2035г. Земельные участки переданы по акту приема-передачи от 19 декабря 2015 г.Согласно пункту 4.4.3 заключенного договора на арендаторе лежит обязанность своевременно в соответствии с условиями договора аренды вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды арендная плата по договору вносится «арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от годовой арендной платы, в срок не позднее 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет.

Пунктом 3.4 Договора аренды установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья (по земельным участкам муниципальной собственности) и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, решений Думы городского округа город Шарья, при этом заключение дополнительного соглашения к Договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре.

Пункт 5.3 Договора аренды предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)

Ответчику направлялись уведомления о размере арендной платы:

уведомление № от 22.02.2019;

уведомление № от 02.03.2020;

уведомление № от 09.02.2021

В адрес ответчика направлялась претензия № от 04.02.2022

Также в адрес ответчика было направлено уведомление № от 18.07.2022 года о расторжении договора аренды земельного участка в связи с нарушением обязанностей по договору аренды, земельного участка № от 18.12.2015 года. Ответчик в адрес Комитета для расторжения договора аренды и оплаты задолженности не обращался.

По состоянию на 22.08.2022 г. у Ответчика по договору аренды № от 18.12.2015 года имеется задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2019 по 22.08.2022 года в сумме 15 148,42 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка с 02.07.2019 по 22.08.2022 года в сумме 6 489,64 руб. Расчет задолженности и пени прилагается. Общая сумма задолженности 21 638,06 руб.

В соответствии с ст.65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Соответственно они не оплачивали ни налог на земельный участок, ни арендную плату.

До настоящего времени оплата задолженности ответчиками не была произведена. I

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья является отраслевым (функциональным) органом администрации городского округа город Шарья. Администрация городского округа город Шарья является органом местного самоуправления на основании ст.21 Устава муниципального образования городской округ город Шарья. С учетом данного обстоятельства Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Истец просит суд взыскать с ФИО2, проживающего по адресу: АДРЕС, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.05.2015 № за период с 01.01.2019 по 22.08.2022 года в сумме 15 148,42 руб., и пени за период с 02.07.2019 по 22.08.2022 в размере 6 489,64 руб.Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18.12.2015 года.

В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации городского округа город Шарья ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям указанным в иске. в дополнении суду пояснил, что 18.12.2015г. КУМИ администрации городского округа г.Шарья и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка по адресу: АДРЕС. для индивидуального жилищного строительства. За все время нахождения земельного участка в аренде у ФИО2 Мю арендная плата ответчиком не выплачивалась. Строительство на участке не производилось. За предыдущий период задолженность была взыскана судебным приказом. Но проплата не произведена.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, при неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Уклонение от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В материалах дела имеется четыре конверта с судебными извещениями, направленные судом по известным адресам ответчика ФИО2 Вручить ФИО2. судебные извещения не удалось, конверты возвращены в суд с отметкой - истек срок хранения (л.д.19-20,25-26,29-30,31-32). Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 отказался принять судебное извещение. Таким образом, руководствуясь положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ суд считает, что ответчик ФИО2 извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Причины неявки в судебное заседание ответчика ФИО2 суду не известны.

Возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства от представителя истца в суд не поступало.

Согласно положений ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства, без участия неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктов 1 и 2. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Суд считает установленным, что 18 декабря 2015г. КУМИ администрации городского округа г.Шарья Костромской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым арендодателем арендатору предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1570,0 кв.м., для индивидуального строительства. Расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно п.2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с 19.12.2015г. по 19.12.2035г.

Согласно п.3.1 Договора арендная плата на каждый календарный год рассчитывается в соответствии с порядком расчета, установленным постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015г. №251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а так же условий и сроков внесения арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Костромской области» Арендодатель ежегодно направляет арендатору уведомление о размере годовой арендной платы, сроках и условиях её внесения, начиная с года, следующего за годом заключения настоящего договора

Согласно п.3.2 Договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально в размере одной четвертой от годовой арендной платы, считываемой в соответствии с п.3.2 настоящего договора. В срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, на расчетный счет.

Согласно п.4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно и в соответствии с условиями договора вносить арендную плату..

В соответствии с разделом 5 Договора за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ (п.5.2) За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора (п.5.3). Договор подписан сторонами. (л.д.4)

Согласно акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами договора земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС был передан в аренду ФИО2 (л.д.5).

Следовательно, суд признает договор аренды земельного участка расположенного по адрес: АДРЕС № от 18.12.2015г. заключенным.

КУМИ администрации г.о.г Шарья Костромской области свои обязанности по договору аренды № от 18.12.2015г. выполнил, земельный участок расположенный по адресу АДРЕС был передан в аренду ФИО2.

Согласно уведомления № от 22.02.2019г направленного ФИО2 размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, по договору аренды № от 18.12.2015г. составил 5199 руб. 39 коп.. (л.д. 8).

Данное уведомление ответчиком ФИО2 было получено 28.02.2019г.(л.д.8).

Согласно уведомления № от 02.03.2020г.. размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, за 2020г.по договору аренды № от 18.12.2015г. составила 5450 руб. 34 коп.(л.д.8 оборот).

Данное уведомление ответчиком ФИО2 было получено 05.03.2020г.(л.д.8 оборот).

Согласно уведомления о размере арендной платы на 2021 год № размер годовой арендной платы за аренду земельного участка,. по договору аренды № от 18.12.2015г. составила 3 478 руб. 97 коп.(л.д.9 оборот).

Данное уведомление ответчиком ФИО2 получено 12.02.2021г.(л.д.9 оборот).

04.02.2022года за № ФИО2 истцом была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате по договору № от 18.12.2015г. в сумме 12 828 руб. 85 коп. и неустойки (пени) в сумме 3 773 руб. 18 коп Указанную задолженность предлагалось уплатить в течении е 10 дней с момента получения претензии. Указанная претензия ФИО2 была получена согласно почтового уведомления (л.д.9)

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области суду был представлен расчет задолженности ФИО2 по договору аренды земельного участка № от 18.12.2015г. за период с 01.01.2019г. по 22.08.2022г.согласно которого задолженность по арендной плате у ответчика составляет 15 148 руб. 42 коп..(л.д. 6).

Судом указанный расчет проверен и признан верным.

Суд считает установленным, что ответчик ФИО2 свои обязанности по договору аренды земельного участка № от 18.12.2015г. не исполняет, арендная плата по договору ответчиком не уплачивалась, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Учитывая исследованные доказательства, суд считает доказанным факт наличия у ФИО2 задолженности по арендной плате по договору № от 18.12.2015г. в сумме 15 148 руб.42 коп..

Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 нарушал условия договора аренды земельного участка № 66-2015 от 18.12.2015г. нарушая обязательства о выплате арендной платы.

Суд полагает требования о взыскании с ФИО2. в пользу КУМИ администрации г.о.г Шарья задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению в полному объеме.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. То есть лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3. Договора об аренде № от 18.12.2015г. предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 от ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляется со дня образования задолженности по арендной плате, и перечисляются по реквизитам указанным в п.3.2 Договора (л.д.4)

Суду был представлен расчет неустойки за период с 02.07.2019г. по 22.08.2022г. по договору аренды № от 18.12.2015г. согласно которого размер неустойки по арендной плате у ответчика составляет 6 489 руб. 64 коп. (л.д. 7).

Судом указанный расчет проверен и признан верным.

Общий размер неустойки, подлежащий взысканию с ФИО2 составил 6 489 руб. 64 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15.01.2015г. №7-О разъяснил, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Снижение неустойки производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемой неустойки является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

Ответчик возражений по поводу размера заявленных ко взысканию требований по неустойке суду не представил, о снижении размера неустойки не заявила.

Принимая во внимание, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям, наступившим в результате неисполнения обязательства, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, предпринимаемые ответчиком меры к погашению долга, суд, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает необходимым снизить размер неустойки до 1000 рублей.

Таким образом, суд считает сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от 18.12.2015г. в сумме 15 148 руб. 42 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в сумме 1000 руб. 00 коп. обоснованными и подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика.

Так же КУМИ администрации г.о.г Шарья заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № от 18.12.2015г.

Факт заключения сторонами договора аренды земельного участка № от 18.12.2015г. суд считает установленным. Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался. Договор аренды земельного участка № от 18.12.2015г. сторонами подписан. Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1570,0 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС КУМИ администрации г.о.г Шарья ФИО2 по акту приема-передачи от 18.12.2015г. был арендатору передан (л.д.5)

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, ответчику ежегодно направлялись уведомления о размере арендной платы на текущий год. Данные уведомления ответчиком были получены, оплата арендной платы не производилась. В связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Претензия, направленная в адрес ФИО2 04.02.2022г., также была им получена (л.д.9)

Из представленных суду доказательств следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате в сумме 15 148 руб. 42 коп..

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из договора аренды № от 18.12.2015г.земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1570,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС был предоставлен ФИО2 для индивидуального жилищного строительства,

Как следует из представленных- по запросу суда Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии уведомлений от 5 и 2 сентября 2022г. информация о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства расположенном по адресу: АДРЕС Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (л.д.21,22,23,24)

Следовательно, земельный участок преданный ответчику в аренду по договору № от 18.12.2015г. по целевому назначению (для индивидуального жилищного строительства) не используется.

В силу положений п.6.2 Договора аренды досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя возможно при ненадлежащем использовании участка, в том числе и в соответствии с его целевым назначением в порядке, установленном Земельным кодексом РФ(л.д.4).

При таких обстоятельствах заявленный иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик не вносил по договору аренды арендную плату ни разу на протяжении нескольких лет, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Вместе с тем, при указанных выше обстоятельствах не расторжение договора аренды земельного участка с ФИО2 лишает возможности истца на право распоряжаться своим имуществом в своих интересах, а именно на заключение договора аренды с другим лицом.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В подтверждение доказательств принятия мер по урегулированию спора с ответчиком, истцом представлено письмо КУМИ администрации городского округа г.Шарья к ФИО2 № от 18.07.2022г. с предложением в месячный срок после получения данного письма обратится в КЦУМИ администрации городского округа г.Шарья для подписания соглашения о расторжении договора (л.д.10).

При таких обстоятельствах требования КУМИ администрации городского округа г.Шарья о расторжении договора аренды земельного участка № от 18.12.2015г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

При этом штрафные санкции, являясь мерой ответственности, были заявлены истцом обоснованно. Применение ст. 333 ГК РФ и уменьшение пени является правом суда и не свидетельствует о предъявлении истцом необоснованных требований, в связи, с чем расходы по оплате государственной пошлины, в случае реализации данного права и взыскании пени с учетом положений ст. 333 ГК РФ, подлежат взысканию без учета ее уменьшения, исходя из заявленных истцом требований.

При удовлетворении исковых требований истца освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд с ответчика ФИО2 не освобожденного от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1149 руб. 14 коп.(849 руб. 14 коп. - по требованиям имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и пени и 300 руб. по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды) Данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в доход бюджета городского округа город Шарья Костромской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от 18.12.2015г., расторжении договора арендной платы № от 18.12.2015г. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18.12.2015г. заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г.Шарья Костромской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области 16 148 (шестнадцать тысяч сто сорок восемь) руб.42 коп., в том числе:

-задолженность по арендной плате по договору аренды № от 18.12.2015г. за период с 01.01.2019г.по 22.08.2022г. в сумме 15 148 (пятнадцать тысяч сто сорок восемь) руб. 42 коп.;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от 18.12.2015г. за период с 02.07.2019г. по 22.08.2022г. в сумме 1000 (одна тысяча) руб. 00 коп..

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа город Шарья Костромской области государственную пошлину в размере 1149 руб. 14 коп (одна тысяча сто сорок девять) руб. 14 коп.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Разъяснить ФИО2, что он вправе подать в Шарьинский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022г.