Решение № 2-1557/2018 2-1557/2018~М-1564/2018 М-1564/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-1557/2018

Дело № 2-1557/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 04 сентября 2018 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Роппеля А.А.,

при секретаре Пузиковой О.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

с участием представителя истца Е., действующей на основании доверенности от <дата>, сроком действия 1 год,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> по внесению арендной платы за период с <дата> по <дата> в сумме 53 833 руб. 16 коп., неустойки за период с <дата> по <дата> в сумме 72 879 руб. 05 коп., всего сумма долга составляет 126 712 руб. 21 коп.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола об итогах аукциона от <дата>, которым предоставлено право на заключение договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ленинска-Кузнецкого (арендодатель, истец) и ФИО1 (арендатор, ответчик) <дата> был заключен договор аренды земельного участка <номер>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <номер> га, разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство. Договор заключен на срок с <дата> по <дата>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области <дата>, регистрационная запись <номер>. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 3.1 договора «Арендная плата вносится один раз в квартал до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет...». В соответствии с п.3.5 договора «…арендатор обязан самостоятельно получать у арендодателя расчет арендной платы за использование земельного участка на текущий календарный год в срок до 1 марта текущего года. В данном случае условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными с 01 января текущего года. Заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы не требуется». В нарушение условий договора, ответчик платежи в счет погашения арендной платы вносил не регулярно, в результате чего образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме 53 833 руб. 16 коп. Согласно п.3.6 договора «В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период….». Неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с <дата> по <дата> составляет 72 879 руб. 05 коп. Взыскатель извещал должника об образовавшейся задолженности: претензия от <дата><номер>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по месту регистрации. Судебная корреспонденция возвращена с пометкой «истек срок хранения». Ранее направленная судом в адрес ответчика корреспонденция возвращена по аналогичному основанию.

Возвращенное почтовое отправление содержит сведения о доставлении адресату извещений (первичного и вторичного) о необходимости явиться в почтовое отделение за получением корреспонденции, а также о возвращении их по обратному адресу, как неполученные адресатом по истечении срока хранения, что соответствует требованиям Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.07.2014 № 234, а также Особым условиям приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», введенным в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 и подтверждает принятие органом почтовой связи неоднократных мер необходимых для вручения корреспонденции.

С учетом изложенного, а также того, что возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, что оценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Об уважительности причин неявки ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заедания, а также возражений относительно заявленных требований в суд не поступало.

На основании ст.233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер>, предметом которого является аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <номер> га. Для использования под индивидуальное жилищное строительство (л.д.8-9). Договор заключен на срок с <дата> по <дата> (п.2.1 договора). Разделом 3 определены размер и порядок внесения арендной платы: арендная плата исчисляется с <дата> (п.3.2). Ежемесячный размер арендной платы на момент заключения договора установлен в размере 1 833 руб. 33 коп. и вносится ежемесячно в срок до 10-го числа текущего месяца (п.3.1.,3.3 договора). Арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок пользования участком, то есть с <дата> до момента возврата участка арендодателю, в том числе за всё время просрочки возврата участка арендодателю. Неиспользование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы (п.3.4). Арендная плата по договору подлежит внесению арендатором в срок, установленный договором, в размере, определенном исходя из установленных органами государственной власти Кемеровской области на момент внесения арендной платы показателей, применяемых при расчете арендной платы и указанных в расчете арендной платы, прилагаемой к договору. Арендатор обязан самостоятельно получать у арендодателя расчет арендной платы за использование земельного участка на текущий календарный год в срок до 01 марта текущего года. В данном случае условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными с 01 января текущего года. Заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы не требуется. (п. 3.5). В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3 % от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период. (п.3.6).

Истцом обязательство исполнено: земельный участок передан ФИО1 в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от <дата> (л.д. 10).

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, учитывая, что истец передал земельный участок в пользование, а ФИО1 принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами, данное соглашение связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ), пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Ежемесячный размер арендной платы в соответствии с п. 3.3 Договора аренды земельного участка <номер> от <дата> установлен в сумме 1 833 руб. 33 коп.

Задолженность по арендной плате согласно представленного истцом расчета составила:

- за период с февраля по декабрь 2016 года - 18 999 руб. 85 коп. (февраль – 666 руб. 55 коп.; с марта по декабрь - 1833 руб. 33 коп. за каждый месяц);

- за период с января по декабрь 2017 года - 22 000 руб. (с января по декабрь - 1833 руб. 33 коп. за каждый месяц);

- за период с января по июль 2018 года 12 833 руб. 31 коп. (с января по июль - 1833 руб. 33 коп. за каждый месяц).

Таким образом, за период с <дата> по <дата> размер арендной платы составит 53 833 руб. 16 коп. До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с положениями п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

П.3.6 договора аренды предусмотрено: в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период.

Согласно расчету, произведенного истцом и проверенного судом, исходя из п.3.6 договора, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с <дата> по <дата> составила 72 879 руб. 05 коп. и подлежит взысканию в полном объеме. Оснований для уменьшения неустойки вследствие её несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом не установлено, о наличии таковых не заявлено.

Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> составляет 126 712 руб. 21 коп. (53 833,16 + 72 879,05).

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден – в размере 3 734 руб.

Руководствуясь ст.ст.194- 198, 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> арендную плату за период с <дата> по <дата> в сумме 53 833 руб. 16 коп., неустойку за период с <дата> по <дата> в сумме 72 879 руб. 05 коп., а всего 126 712 руб. 21 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Ленинск-Кузнецкого городского округа государственную пошлину в размере 3 734 руб.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Истцом решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья: подпись А.А. Роппель

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1557/2018 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.