Решение № 2-2007/2018 2-2007/2018~М-1278/2018 М-1278/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-2007/2018

Дело №2-2007/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

истицы ФИО3 и ее представителя ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску ФИО6 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру, ФИО3 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ЖСК «Северный» и с учетом уточненных требований просит суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 54,8 кв.м., расположенную по <адрес>, а так же обязать ЖСК «Северный» передать ей по акту приема-передачи квартиру №, по адресу: <адрес>. Обосновывает свои требования тем, что 20.08.2012 г. между ЖСК «Северный», являющимся заказчиком строительства жилого дома по <адрес>, именуемым в дальнейшем «ЖСК», в лице председателя ФИО7, действующей на основании Устава, с одной стороны и ФИО5, именуемым в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом вышеуказанного договора является порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 55,06 кв.м., без учета площади лоджии 1,71 кв.м. и балкона 2,08 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на десятом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «А», по <адрес> (адрес строительный). В соответствии с п.2.1.договора № от 20.08.2012 г. «ЖСК» обязан передать «Пайщикам»документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в УФРС по Саратовской области. Также, вышеуказанным пунктом договора предусмотрено, что «ЖСК» обязан обеспечить в месячный срок после подписания «Пайщиком» акта приема-передачи жилого помещения и договора на коммунальное обслуживание свободный доступ «Пайщика» на квартиру. Стороны договора № от 20.08.2012 г. в п.3.1. согласовали, что общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру), указанную в п.1.1. договора №, передаваемого в собственность «Пайщиков» составляет 980000 рублей. Стоимость паевого взноса дальнейшей индексации не подлежит. ФИО5 оплатил паевой взнос за квартиру №, а также взнос на хозяйственные нужды и вступительный взнос в ЖСК «Северный» в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ЖСК «Северный», а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.08.2012 г. на сумму 1180000рублей. 21.02.2013 г. между ФИО5 и ФИО8 заключен договор купли-продажи пая. В соответствии с п.1 вышеуказанного договора ФИО5 продает, а ФИО8 покупает паевой взнос в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению (двухкомнатная квартира) №, общей площадью 55,06 кв.м., без учета площади лоджии 1,71 кв.м. и балкона 2,08 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на десятом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «А», по <адрес>. Стороны договора купли-продажи пая от 21.02.2013 г. согласовали, что общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру), составляет 980000 рублей. Стоимость паевого взноса до окончания строительства дальнейшей индексации не подлежит. 15.05.2013 г. между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи пая (паевого взноса). В силу п.1 данного договора ФИО8 продает имущественный пай (в форме выплаченного паевого взноса в ЖСК «Северный» эквивалентного жилому помещению (двухкомнатная квартира) №, общей площадью 55,06 кв.м., без учета площади лоджии 1,71 кв.м. и балкона 2,08 кв.м., расположенной на 10 этаже 10-ти этажного строящегося кирпичного дома, блок-секция «А», по <адрес> (далее - имущественный пай) ФИО1, а ФИО1 покупает и принимает вышеуказанный имущественный пай. В п.2 вышеуказанного договора Стороны предусмотрели, что цена продаваемого пая составляет 980000 рублей. Расчет Сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора. Стоимость имущественного пая (паевого взноса) является окончательной. Из п.3 договора следует, что имущественный пай (паевой взнос) принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи пая от 21.02.2013 заключенного между ФИО5 и ФИО8 ФИО5 гарантирует, что имущественный пай (паевой взнос) полностью оплачен в ЖСК «Северный» за жилое помещение (двухкомнатную квартиру) №, общей площадью 55,06 кв.м., без учета площади лоджии 1,71 кв.м. и балкона 2,08 кв.м., расположенной на 10 этаже 10-ти этажного строящегося кирпичного дома, блок-секция «А», по улице <адрес>. 26.08.2016 г. ЖСК «Северный», являющийся заказчиком строительства жилого дома по <адрес>, именуемый в дальнейшем «ЖСК», в лице председателя ФИО7, действующей на основании Устава, с одной стороны и ФИО1, действующая от своего имени, с другой стороны, подписали дополнительное соглашение к договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 20.08.2012 г. Согласно данному дополнительному соглашению, на основании инвентаризации строящегося жилого дома по <адрес> от 18.01.2016 года изменена нумерация жилых и нежилых помещений в ЖСК «Северный». На основании п.1 дополнительного соглашения пункт 1.1. договора № от 29.06.2012 г. изложен в следующей редакции: «Предметом настоящего договора является порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 54,8 кв.м., без учета площади балконов и лоджий 3,8 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного в шестом подъезде на десятом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «А», по <адрес>. В остальной части положения договора № от 20.08.2012 г. остались неизменными. 24.05.2018 г. ФИО9 оплачено на счет ЖСК «Северный» 1000 рублей в качестве вступительного взноса в ЖСК «Северный». 25.05.2018 г. ФИО1 направила в адрес ЖСК «Северный» заявление о приеме в члены ЖСК «Северный» с просьбой документально оформить прием в члены ЖСК «Северный» на основании исполнения положений договора о паевом участии от 29.06.2012, а именно оплаты в полном объеме паевого взноса и оплаты вступительного взноса в ЖСК «Северный».

ФИО3 обратилась с иском к ЖСК «Северный» и с учетом дополнений просит суд признать право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 54,8 квадратных метров, расположенной по <адрес>. Обосновывает свои требования тем, что 20 сентября 2017 года между истцом и ЖСК «Северный» был заключен договор о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 54,6 кв.м., без учета площади лоджии 1,71 кв.м., и балкона 2,3 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного в шестом подъезде на четвертом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «А», по <адрес>. Согласно п.3.1 договора о паевом участии, общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) п.1.1, передаваемого в собственность «Пайщика» составляет сумму: 1450000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, кроме того, «Пайщик» обязан внести взнос в размере 3% от стоимости паевого взноса на хозяйственные расходы. 20 сентября 2017 года взнос в размере 3% от стоимости паевого взноса в сумме 44.500 (сорок четыре тысячи пятьсот) рублей, истцом внесены и оплачены в полном размере на счет ЖСК «Северный». 02 февраля 2018 года между истцом и ЖСК «Северный» было заключено и подписано дополнительное соглашение к договору о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с дополнительным соглашением, п.1.1 договора решили изложить в следующей редакции: «Предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 54,8 кв.м., без учета площади лоджии 3,8 кв.м., и балкона, состоящего из двух жилых комнат, расположенного в шестом подъезде на десятом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «А», по <адрес>. Все остальные пункты договора о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, остались неизменными. В тот же день, 02 февраля 2018 года между истцом и ЖСК «Северный» был подписан Акт приема-передачи квартиры № по ул<адрес> и истцу были переданы ответчиком ключи от квартиры №. 04 февраля 2018 года истцом был заключен договор с Управляющей компанией «Лад-К» на управление многоквартирным домом и оплачены расходы на содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги. 05 февраля 2018 года председателем ЖСК «Северный» по заявлению истца была выдана финансовая справка, о полностью произведенных расчетах с ЖСК «Северный» по квартире № по <адрес> и принятии в члены ЖСК «Северный». Получив финансовую справку, ФИО3 в тот же день 05.02.2018 г., имея на руках полный пакет документов, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Однако, 15.02.2018 г. государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру по <адрес>, по причине наличия ограничений и обременений, наложенных Постановлением УФСС приставов по Саратовской области на незавершенный строительством объект с кадастровым № и наличии права собственности ЖСК «Северный» на данный объект. Как выяснилось до настоящего времени заявления от ЖСК «Северный» о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета незавершенного строительством объекта с кадастровым № в Управление Росреестра по Саратовской области не поступало. Кроме того, в ЕГРН имеется запись о заявлении иного лица, представленном на регистрацию спорного жилого помещения. Более подробную информацию (кем и на каких основаниях) не представляется возможным выяснить без истребования регистрационного дела в отношении спорно жилого помещения. При рассмотрении дела стало известно еще об одном договоре заключенного ЖСК «Северный» в отношении спорного права требования.

Представитель ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, отказав в необоснованных требованиях ФИО3 Дал пояснения, аналогичные возражений на иск ФИО3

ФИО3 и ее представитель в судебном заседании требования также поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, отказав в необоснованных требованиях ФИО1 Пояснила, что она приняла жилое помещение, несет бремя по его содержанию, установила входную дверь, делает в квартире ремонт.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании просил исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. С учетом мнения явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч.1 и ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных эти кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч.1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч.3).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО3 в полном объеме внесла в ЖСК «Северный» паевой взнос соразмерно спорной двухкомнатной квартире и выполнила обязанность по вступлению в члены ЖСК «Северный», предусмотренную договором № от 20.09.2017 г. о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, исполнила в полном объеме.

Как указывает ФИО3 на момент заключения договора и вплоть до рассмотрения данного гражданского дела, она не была ознакомлена с уставом ЖСК «Северный» (в частности с п.3.1.), другими локальными актами кооператива и действовала добросовестно исходя из условий договора.

Из справки от 05.02.2018 г., выданной ЖСК «Северный», следует, что ФИО3 была принята в члены кооператива 20.09.2017 г., и полностью оплатила вступительный взнос.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110, 121, 124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», следует, что право требования передачи в собственность спорной квартиры по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрела член кооператива ФИО3, а не ФИО1

Из материалов дела также следует, что доказательств приобретения ФИО1 статуса члена ЖСК «Северный» не имеется.

Следовательно, несмотря на выплату денежных средств по договору купли-продажи пая от 15.05.2013 г., имущественных прав на спорную квартиру ФИО1 не приобрела.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами факт передачи спорной квартиры во владение ФИО3, а не ФИО1

ФИО3 на дату передачи спорного жилого помещения и по настоящее время из кооператива не исключена и является членом ЖСК «Северный». Доказательств обратного, а именно: на каком основании, кем и когда ФИО3 исключена из членов кооператива не представлено. Установленный порядок исключения не инициировался.

ФИО1 в ходе рассмотрения дела указала, что членом ЖСК «Северный» не являлась, а только 25.05.2018 г. в ходе рассмотрения данного гражданского дела обратилась с заявлением о приеме в члены ЖСК «Северный».

При этом, ни в ЖК РФ, ни в ГК РФ нет правовой нормы, обязывающей правление и общее собрание членов кооператива принять в члены ЖСК приобретателя пая. Следовательно, исковое требование о передаче по акту приема-передачи спорной квартиры, может заявлять только член кооператива.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из указанной нормы прямо следует, что право собственности на жилое помещение у члена жилищного или жилищно-строительного кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорная квартира распределена ЖСК «Северный» ФИО3 обоснованно, что подтверждается представленными в материалы дела стороной доказательствами, из которых следует, что ФИО3: является членом ЖСК «Северный» с 20.09.2017 г.; была принята в ЖСК в установленном порядке; выплатила пай за квартиру (финансовая справка); спорная квартира передана ЖСК по акту приема-передачи; установлен факт владения квартирой (установлена входная металлическая дверь, водяные счетчики, производится ремонт внутри квартиры); несет расходы за квартиру (ком.платежи, ремонт); заключен договор управления квартирой с управляющей компанией.

Оценивая доказательства, содержащиеся в материалах дела, а так же учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 6 пункта 61 Постановления №22 от 29.04.2010 г., в котором указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Таким образом, анализируя в совокупности вышеприведенные нормы закона и доказательства, в силу ст.ст.12, 218 ГК РФ, полагает необходимым признать за ФИО3 право собственности на спорную квартиру №, расположенную в многоквартирном доме № по <адрес>

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО6 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО6 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 54,8 кв.м., расположенную по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: