Решение № 2-456/2024 2-456/2024~М-348/2024 М-348/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-456/2024

УИД 74RS0045-01-2024-000786-36

Дело 2-456/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Южноуральск 24 июля 2024 года

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Ю.,

при секретаре Новаловой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Метрополис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания «Метрополис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №: арендной платы за часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 929 рублей 84 копейки и неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 022 рубля. Также просило взыскать с ответчика в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 8 179 рублей.

В обоснование исковых требований указало на невнесение ответчиком арендной платы за указанный период и утрату ею статуса индивидуального предпринимателя.

Представитель истца, ответчик при надлежащем извещении правом на участие в судебном заседании не воспользовались.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со статьями 606, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Согласно статье 614 ГКРФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Прядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как арендодателем, и ответчиком, имевшей статус индивидуального предпринимателя, как арендатором, заключен договор аренды № (л.д. 32-33), на основании которого истец предоставил ответчику в аренду часть нежилого помещения площадью 16,9 кв.м. из помещения № общей площадью 16,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Помещение считается переданным арендатору с даты подписания договора. (пункты 1.1., 1.2.).

Согласно пунктам 2.1., 3.1., 3.2. указанного договора ответчик обязалась своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные договором. Размер арендной платы составлял 25 350 рублей в месяц (в том числе НДС), арендная плата подлежала внесению до 31 числа текущего месяца за следующий месяц (метод предоплаты).

Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если ни одна из сторон за 30 календарных дней не заявила о своем намерении расторгнуть договор, он считается пролонгированным на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 3.1. договора аренды: арендная плата установлена в размере 27 885 рублей в месяц (в том числе НДС). (л.д.34).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны по взаимному согласию расторгли договор аренды (л.д. 26).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания искового заявления следует, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы с октября 2023 года по март 2024 года.

Задолженность ответчика по арендной плате за спорный период составляет 143 929 рублей 54 копеек, что подтверждается актом сверки расчетов, платежными поручениями об оплате ответчиком арендной платы, расчетом, представленным истцом (л.д. 39).

Претензию истца ответчик оставила без удовлетворения. Доказательств внесения арендной платы за указанный период в полном объеме либо частично ответчиком в соответствии со статьями 56,57 ГПК РФ суду не представлено. Поэтому суд приходит к выводу, что за указанный период арендная плата ответчиком не внесена, и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 143 929 рубля 84 копейки.

Расчет же неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период указан истцом в расчете неустойки (л.д.50) должен быть следующим:

Задолженность за октябрь 2023 года, подлежавшая внесению до ДД.ММ.ГГГГ, составила 11 500 рублей (так указано в расчете истца).

ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ: 182 дн. х 11 500 руб. х 0.5% = 10 465,00 руб.

Задолженность за ноябрь 2023 года подлежала внесению до ДД.ММ.ГГГГ, составила 27 885 рублей

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ: 153 дн. х 27 885 руб. х 0.5% = 21 332,03 руб.

Задолженность за декабрь 2023 года, подлежавшая внесению до ДД.ММ.ГГГГ год, составила 27 885 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ: 123 дн. х 27 885 руб. х 0.5% = 17 149,28 руб.

Задолженность за январь 2024 года, подлежавшая уплате до ДД.ММ.ГГГГ, составила 27 885 рублей

ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ: 92 дн. х 27 885 руб. х 0.5% = 12 827,10 руб.

Задолженность за февраль 2024 года, подлежавшая уплате до ДД.ММ.ГГГГ, составила 27 885 рублей

ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ: 61 дн. х 27 885 руб. х 0.5% = 8 504,92 руб.

Задолженность за 21 день марта 2024 года, подлежавшая уплате до 23ДД.ММ.ГГГГ, составила 18 889 рублей 84 копейки (27 885 руб. /31 дн. х 21 дн.)

01.03.2024 - ДД.ММ.ГГГГ: 32 дн. х 18 889,84 руб. х 0.5% = 3 022,37 руб.

Общий размер неустойки составит 73 300 рублей 70 копеек (10 465,00 + 21 332,03 + 17 149,28 + 12 827,10 + 8 504,92 + 3 022,37).

Представленный истцом расчет не может быть принят судом, поскольку в нем неверно определено количество дней просрочки, неустойка за просрочку внесения арендной платы за март 2024 года рассчитана исходя из размера арендной платы за полный месяц.

Размер неустойки, определенный судом, соразмерен последствиям нарушения обязательства. На основании изложенного суд считает требование истца о взыскании неустойки подлежащим частичному удовлетворению в сумме 73 300 рублей 70 копеек.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 33.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при цене иска 238 972 рубля 84 копейки составляет 5 590 рублей (5 200 рублей + 1% от суммы, превышающей 200 000 рублей).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5 790 рублей, таким образом, государственная пошлина в размере 200 рублей излишне уплачена.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 081 рубль 31 копейка (217 230,54 руб. / 238 972,84 руб. х 5 590 руб.).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Метрополис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Метрополис» (ИНН <***>) в погашение задолженности по арендной плате 143 929 рублей 84 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 300 рублей 70 копеек.

В удовлетворении оставшейся части требования о взыскании неустойки Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Метрополис» отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Метрополис» (ИНН <***>) в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 5 081 рубль 31 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Ю. Черепанова

Мотивированное решение составлено 31 июля 2024 года

Копия верна.

Председатель Южноуральского

Городского суда ФИО2

Секретарь Е.Ю. Первухина

Решение вступило в законную силу 03 сентября 2024 года.

Председатель Южноуральского

Городского суда ФИО2

Секретарь Е.Ю. Первухина

Подлинник документа подшит в гражданское дело № 2-456/2024,

УИД: 74RS0045-01-2024-000786-36, которое находится

в производстве Южноуральского городского суда Челябинской области.