Решение № 2-1442/2019 2-1442/2019~М-1158/2019 М-1158/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-1442/2019

Дело №2-1442/2019


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи

Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

администрация МО Оренбургский район Оренбургской области обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что между ней (далее-Арендодателем) и ответчиком (далее-Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № № от 30.06.2017 года, в соответствии с которым в пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство площадки под установку пилорамы и складирования пиломатериалов. Срок действия договора с 30.06.2017 г. по 29.06.2066 г.

В силу п. 9.1 договора, настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка, независимо от государственной регистрации договора.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчету арендной платы.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации – Правительства Оренбургской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы. Кроме того арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки.

В соответствии с п. 2.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца.

ФИО2 свои обязательства по оплате арендных платежей не выполнил.

Досудебную претензию о погашении возникшей задолженности, оставил без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации МО Оренбургский район Оренбургской области сумму арендной платы по договору аренды земельного участка № от 30.06.2017 года в размере 292226,14 руб., из которых 278976,48 руб. – сумма основного долга за пользование земельным участком с 30.06.2017 года по 30.05.2019 года, 13249,66 руб. – пеня по состоянию на 31.05.2019 года, а также просит взыскать сумму государственной пошлины.

Представитель истца администрации МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания по делу, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, кроме того указал, что исполнил требования истца в добровольном порядке, что подтверждается квитанцией.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. (части 1 и 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании было установлено и подтверждается материалами дела, что 30.07.2017 года между администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области (далее – Арендодатель) и ФИО2 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №№ (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство площадки под установку пилорамы и складирования пиломатериалов. Срок договора аренды устанавливается с 30.06.2017 г. по 29.06.2066 г.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчету арендной платы.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации – Правительства Оренбургской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы. Кроме того арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки.

В соответствии с п. 2.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца.

Процедура государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Оренбургской области сторонами соблюдена.

Из материалов дела следует, что администрацией МО Оренбургский район Оренбургской области в адрес ответчика была направлена претензия от 27.03.2019 года, которой ответчик уведомлен, что у него имеется задолженность по арендной плате по состоянию на 21.03.2019 года, в размере 214245,36 руб., из них – 8122,53 руб. пеня.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, денежные средства в полном объеме арендодателю не внесены, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств за период с 30.06.2017 г. по 31.05.2019 г. образовалась задолженность по арендной плате, которая составляет 278967,48 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованной Банком России по Приволжскому федеральному округу, на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Досудебный порядок урегулирования спора путем направления претензии в адрес ответчика истцом соблюден.

Ответчик исполнил обязательства по оплате арендной платы за земельный участок, что подтверждается квитанцией, после подачи искового заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

При указанных обстоятельствах, суд, учитывая, что денежные средства по арендной плате были выплачены истцу, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания суммы арендной платы и пени, не имеется.

Однако, суд учитывает, что требования истца были удовлетворены ответчиком в период рассмотрения дела, то есть после подачи иска в суд, следовательно не в добровольном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце втором пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суди принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Суд, учитывая, что ответчик удовлетворил требования истца после подачи иска в суд, полагает возможным взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 6122,26 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 6122,26 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.07.2019 года.

Судья Ж.В. Афанасьева