Решение № 2-1658/2025 2-1658/2025~М-1406/2025 М-1406/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-1658/2025

Дело № 2-1658/2025

УИД 35RS0009-01-2025-000351-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Лобашевой Е. П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 600 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение – <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что по координатам данный земельный участок полностью поглощен земельным участком с кадастровым номером №, который образован в 2007 году для общественных нужд. Согласно заключению кадастрового инженера, при определении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка, в связи с чем провести уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены права истцов, границы данного земельного участка с истцами не согласовывались, произошло наложение границ земельного участка, принадлежащего истцам, и земельного участка с кадастровым номером №, право истцов на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.

С учетом уточнения исковых требований просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3180 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат поворотных точек, указанных в межевом плане от 22.04.2025, подготовленном кадастровым инженером КИН: <координаты 1>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно следующих координат поворотных точек, указанных в заключении эксперта №, подготовленном ООО <ХХХ>: <координаты 2>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель по доверенности ФИО3 не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования с учетом их уточнения просили удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, рассмотрение дела оставили на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО4, Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно частям 1 - 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральном законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющееся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2, ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО4 (по 1/3 доле каждая) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 600 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение – <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (выписка из ЕГРН от 17.04.2025).

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен наследодателю истцов БВК в феврале 1992 года на основании постановления <.......> сельского совета от 17.02.1992 №.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером КИН было выявлено наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.07.2025 земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 729 кв. м расположен по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Вологодского муниципального округа <адрес> от 28.08.2025 № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка с условным номером № на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № площадью 3 180 кв. м, образуемого путем раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №.

04.09.2025 кадастровым инженером ВВВ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах был подготовлен межевой план. В результате раздела земельного участка был образован земельный участок площадью 3 180 кв. м, с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации Вологодского муниципального округа от 16.09.2025 № вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 180 кв. м изменен с вида разрешенного использования – «для общественных нужд» на вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».

Согласно заключению эксперта ООО <ХХХ> ЩОС №, подготовленному по заказу истцов, экспертом было исследовано и проанализировано межевое дело на земельный участок БВК <адрес>. Согласно межевого дела БВК земельный участок площадью 2 600 кв. м был ему предоставлен на основании постановления <.......> сельского совета от 17.02.1992 №. Впоследствии выдан Государственный акт №. Согласно государственного акта земельный участок имеет прямоугольную форму с размерами 38 на 64 метров. В межевом деле БВК имеется план на земельный участок, идентичны по размером и местоположению на плане в государственном акте.

Эксперт исследовал и проанализировал землеустроительное дело на земельные участки с кадастровыми номерами № и № <адрес> ПВН.

Согласно землеустроительного дела ПВН садоводческому товариществу <адрес> по решению <.......> сельского совета от 26.11.1992 № было выделено 4 600 рублей для общественных нужд. Впоследствии выдан государственный акт, земельному участку присвоен кадастровый №. Формирование земельных участков осуществлялось путем размежевания земельного участка с кадастровым номером № на 2 участка: площадью 871 кв. м – для предоставления в собственность ПВН, земельному участку присвоен кадастровый №; площадью 3729 кв. м – для общественных нужд <адрес>, впоследствии переданного в собственность администрации, земельному участку присвоен кадастровый №.

При сравнении расположения земельных участков с кадастровыми номерами № (земельный участок <адрес>) и <адрес> (земельный участок БВК) на плане <адрес> видно, что их местоположение при выделении в собственность указано в одном и том же месте.

Согласно государственного акта, плана на земельный участок и акта установления и согласования границ межевого дела БВК земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком ГГБ

Согласно схемы границ земельного участка, приложенной к акту согласования границ земельного участка и карты (плана) границ участка Землеустроительного дела ПВН, земельный участок <адрес> с кадастровым номером № граничит с земельным участком ББГ

В межевом деле БВК и Землеустроительном деле ПВН по местоположению участок ГГБ и ББГ полностью совпадают.

Эксперт считает, что участок ГГБ и ББГ это один и тот же участок.

Эксперт пришел к выводу, что имеет место двойное предоставление одной и той же территории сначала БВК в феврале 1992 года, а впоследствии в декабре 1992 года эта же территория повторно была предоставлена садоводческому товариществу <адрес> по решению <.......> сельского совета от 26.ноября 1992 года №.

Также экспертом выявлено, что из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 05.09.2025) таким образом, что земельный участок с кадастровым номером № по фактическому местоположению и межевому плану КИН полностью располагается в границах вновь образованного земельного участка.

Эксперт считает, что кадастровые работы по образованию земельного участка с № не соответствуют требованиям действующего законодательства, поскольку выделение и предоставление земельного участка с кадастровым номером № было произведено с ошибкой: на дату выделения земельного участка с кадастровым номером № на этом месте уже был выделен земельный участок с кадастровым номером № БВК Впоследствии данная ошибка была воспроизведена в земельных участках с кадастровыми номерами № и №, которые были образованы из земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам сравнения и анализа эксперт считает, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют границам, указанным в межевом плане КИН

В заключении эксперта ООО <ХХХ> ЩОС №, в связи с выявлением ошибки в земельном участке с кадастровым номером № экспертом определены границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом границ земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану КИН Площадь земельного участка с кадастровым номером №, после устранения ошибки, составила 1129 кв. м

У суда не имеется оснований подвергать сомнению выводы, изложенные в заключениях эксперта ООО <ХХХ> ЩОС Представленное в материалы дела истцами доказательство в виде заключения эксперта, в рамках настоящего судебного разбирательства не оспорено, выводы эксперта мотивированы, обоснованы, базируются на доказательствах, представленных в материалы дела, иными доказательствами не опровергнуты, суд признает данное доказательство допустимым.

Разрешая исковые требования ФИО1 и ФИО2, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходит из того, что образование земельного участка с кадастровым номером № произведено с нарушением норм действующего законодательства, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 3180 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Определяя границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, суд исходит из координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координат поворотных точек, указанных в межевом плане от 22.04.2025, подготовленном кадастровым инженером КИН, а земельного участка с кадастровым номером № согласно координат поворотных точек, указанных у заключении эксперта №, подготовленном ООО <ХХХ>, деленных экспертом ООО по результатам проведения землеустроительной экспертизы, полагая, что именно такое определение границ данных земельных участков соответствует приведенным требованиям Федерального закона N 218-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3180 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат поворотных точек, указанных в межевом плане от 22.04.2025, подготовленном кадастровым инженером КИН: <координаты 1>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно следующих координат поворотных точек, указанных в заключении эксперта №, подготовленном ООО <ХХХ>: <координаты 2>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025

Суд:

Вологодский районный суд (Вологодская область) (подробнее)

Ответчики:

Администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области (подробнее)

Судьи дела:

Гвоздева Наталия Владимировна (судья) (подробнее)