Решение № 2-1637/2019 2-1637/2019~М-2048/2019 М-2048/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-1637/2019

2-1637/2019

50RS0046-01-2019-002461-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ступино, Московской области 24 декабря 2019 года

Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, исключении из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с КН <данные изъяты>, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ с КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок с КН <данные изъяты>, обязании Искендерову Зайрю ФИО7 освободить от строений и сооружений земельный участок с КН <данные изъяты>, обязании ФИО4 освободить от строений и сооружений земельный участок с КН <данные изъяты>, исключить (аннулировать) в сведениях ЕГРН сведения об описании местоположения границ (координат) земельных участков КН <данные изъяты>, встречному иску ФИО3 к ФИО1 об обязании освободить от строений и сооружений, расположенных на земельном участке с КН <данные изъяты> в части границ которые учтены в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ообратилась с иском с учетом уточнения к ФИО2, ФИО3 у, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, исключении из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с КН <данные изъяты>, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ с КН <данные изъяты> в порядке исправления реестровой ошибки, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты> площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН. На земельном участке расположен жилой дом, площадью 162 кв.м., право на который зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

В 2016г. НП КД «Горожане» был реорганизован, в связи с чем, возникла необходимость внести изменения об адресе, так как с момента реорганизации НП КД «Горожане» находившиеся в его составе земельные участки отнесены к д.Кишкино. Для изменения либо присвоения адреса необходимо, чтобы границы земельного участка были установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для установления границ земельного участка обратилась к кадастровом}} инженеру, который произвёл геодезический замер земельного участка, в ходе камеральной обработки выяснилось, что имеется пересечение фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (площадь наложения 138кв.м) ФИО6, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (площадь наложения 309кв.м) ФИО4. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (площадь наложения 306кв.м) ФИО2, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (площадь наложения 573кв. м) ФИО3, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (площадь наложения 18 кв. м) ФИО5, в результате чего исследуемый земельный участок истца с кадастровым номером <данные изъяты> почти полностью вошел в площадь наложений с перечисленными земельными участками.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы, экспертом было установлено, что земельный участок с к№ принадлежащий ФИО2 расположен под тем же адресом, что и земельный участок истца с КН <данные изъяты>. <адрес>. При натурном обследовании было установлено, что имеется фактическое ограждение земельного участка истца по всему периметру. В пределах фактических границ земельного участка истца расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 и служебные строения.

На экспертном обследовании присутствовала ответчик ФИО4, которая пояснила, что истец является ее соседкой, споров по фактической границе с истцом не имеет. Забор между земельным участком ФИО1 и ФИО4 установлен более 20 лет назад, что видно из фотоприложения. На экспертном обследовании присутствовал представитель по доверенности ФИО2 и ФИО3, который в акте обследования указал, что не согласен с расположением фактических заборов истца и третьего лица ФИО4 и считает границы земельных участков с к<данные изъяты> по сведениям ЕГРН верными. При этом фактические границы указанных земельных участков отсутствуют, межевых и иных знаков определяющих фактическое местоположение указанных участков экспертом не обнаружено, представитель Г-ных также не смог указать фактическое местоположение границ земельных участков с КН <данные изъяты>

Истец не согласен с позицией ФИО2 и ФИО3 относительно границ принадлежащих им земельных участков, так как ей (ФИО1) был выделен земельный участок в 1993г., его местоположение и адрес установлены Постановлением администрации г.<адрес> №п от ДД.ММ.ГГГГ. Единственным собственником земельного участка с 1993г. является ФИО1, в 2013г. она построила жилой дом в пределах земельного участка, подвела коммуникации (электричество), несёт бремя содержания имущества (оплачивает налоги, до реорганизации НП «Горожане» оплачивала взносы, оплачивает счета за электроэнергию).

Экспертом установлено, что местоположение земельных участков ФИО2 и ФИО3 по сведениям ЕГРН определено неверно.

Фактически границы земельных участков истца и участков ответчиков ФИО6 и ФИО4 определены на местности забором, в ЕГРН также внесены сведения о координатах характерных точек данных земельных участков, но они имеют в себе реестровую ошибку, таким образом, для установления границ земельного участка истца необходимо исправить реестровые ошибки в местоположении земельных участков ответчиков и исключить сведения из ЕГРН сведения о земельном участке ФИО2

При этом ФИО2, ФИО3 не настаивают на том, что земельный участок ФИО1 и ФИО2 это один и тот же участок. ФИО2 считает, что сведения о местоположении принадлежащего ему земельного участка внесены в ЕГРН верно, однако отсутствие фактических границ земельного участка не позволяет сделать такой вывод.

Юридически значимым является и то обстоятельство, что земельные участки ФИО2 и ФИО1 имеют разные кадастровые номера и отнесены к разным кадастровым кварталам. Все смежные землепользователи земельного участка ФИО1 с к№ имеют принадлежность к кадастровому кварталу <данные изъяты>, а земельные участки ФИО2 и ФИО3 с к№<данные изъяты> отнесены к кадастровому кварталу <данные изъяты> Также категории земли не соответствуют друг другу. Участок ФИО2 имеет категорию «земли населенных пунктов», участок ФИО1 имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения».

В ходе проведения землеустроительной экспертизы было выявлено наличие реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков с КН с к№<данные изъяты> и отсутствие фактических границ этих участков на местности, в связи с чем экспертами предложен единственный вариант исправления реестровых ошибок в описании их местоположения - исключение сведений об указанных участках из ЕГРН (л. 12 заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ.).

Экспертами установлено увеличение земельного участка истца на 84 кв.м., данное увеличение произошло за счет прихвата земельного участка по фасадной меже. При установление границ земельного участка истца по фактическому пользованию права ответчиков не нарушаются.

ФИО2 обратился с встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок с КН <данные изъяты> ФИО1 освободить от строений и сооружений земельный участок с КН <данные изъяты>, обязании ФИО4 освободить от строений и сооружений земельный участок с КН <данные изъяты>, исключить (аннулировать) в сведениях ЕГРН сведения об описании местоположения границ (координат) земельных участков КН <данные изъяты> указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> на основании выписки из Постановления администрации Татариноского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с действующим законодательством границы земельного участка были установлены и определено его местонахождение. По факту были вбиты столбы и натянута сетка- рабица. Несколько лет он не появлялся на земельном участке, однако, своевременно уплачивал налог на землю.

В 2016 году узнал, что на его земельном участке построен дом, в 2013 году на него зарегистрировано право на ФИО1, в также зарегистрировано право собственности (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок на ФИО1 по адресу: <адрес> КН <данные изъяты>.

Представленное ФИО1 свидетельство № право собственности на землю бессрочного/постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное Главой администрации с/Совета ФИО8 выданное на имя ФИО1 изготовлено на простом листе бумаги, а не на бланке.

Согласно архивной копии Постановления № *; от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Татариновского сельского Совета «О переоформлении земельного участка ранее арендованного <адрес>» постановлено: переоформить ранее арендованный земельный участок в д. Кишкино площадью 20 га под индивидуальное дачное строительство и садоводство коллективу «Горожанин».

Таким образом, ФИО1 до Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в индивидуальном порядке получила свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Глвавой админитсраци с/Совета ФИО8, а всем членам коллектива «Горожанин» видетельства на право собственности на землю выдавал Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Ступинского района.

Свидетельство ФИО1 выдано ранее, чем Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ была предусмотрена возможность переоформления земельных участков для всего коллектива «Горожане».

В 1994 году часть коллектива «Горожанин» отделилась в Дачный коллектив «Горожане» с.а. Татариново без образования юридического лица, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ как НП «КД «Горожане», в который вошли в частности ФИО2, ФИО5 и ФИО10

В 1994 году всем членам ДК «Горожане» выданы свидетельства на право собственности на землю Комитетом по земельным ресурсам и землепользованию <адрес> (регистрационные записи №-ФИО2, №-Русецкая ИИ) вторые экземпляры которых хранятся в Ступинском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В свидетельстве, выданном на имя ФИО1 местоположение земельного участка прописано «д. Кишкино /Горожане/ <адрес>.

Коллектив дачников «Горожане» в 1993 году не существовал.

С встречным иском обратился ФИО3 к ФИО1 об обязании освободить от строений и сооружений, расположенных на земельном участке с КН 50:33:0020331:38 в части границ которые учтены в ЕГРН, указывая на то, что является собственником земельного участка КН 50:33:0020331:38,расположенного по адресу: московская область, <адрес>, Татариновский с.о д. ФИО11 «КД Горожане» участок 70 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который ранее принадлежал ФИО12 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки, выданной на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 является членом дачного коллектива «Горожане»

Согласно выписки из Постановления администрации Татариновского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 закреплен в частную собственность земельный участок общей площадью 0,1 га д. Кишкино под индивидуальное строительство.

В 2016 году узнал, что на его земельном участке построен в 2013 году жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, а также зарегистрировано право собственности на земельный участок на ФИО1 по адресу: <адрес>, <адрес> КН <данные изъяты>

Свидетельство о праве собственности на землю выдано ДД.ММ.ГГГГ, ранее, чем Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ была предусмотрена возможность переоформления земельных участков для всего коллектива «Горожане».

В 1994 году от коллектива «Горожанин» отделилось ДК «Горожане». Имеются сомнения в подлинности свидетельства о праве собственности на землю, выданного ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, указывая на то, что отсутствует спор об одном и том же земельном участке. У ответчиков Г-ных земельные участки расположены в ином кадастровом квартале, чем земельный участок истца и ответчиков. Свидетели показали, что нумерация в коллективе «Горожане» менялась несколько раз, где расположены земельные участки ФИО2, ФИО3 ни собственники, ни свидетели показать не могут. Неоднократная перенумерация позволяет сделать вывод, что земельный участок ФИО2 может не обладать порядковым номером 69, поскольку и в предоставленном «розовом» свидетельстве на имя ФИО2 адрес отсутствует, в то время как адрес земельного участка ФИО1 был установлен Постановлением главы администрации г.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. имеющимся в материалах дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявил. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, Встречные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, представитель ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО14 исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала. Пояснил, что ФИО4 передвинула забор в их сторону, но тогда они не высказывали претензий. Ранее была разбивка земельных участков без забора. Спорные участки были свободны, их им выделяли. В 2005-2006 году перестали пользоваться земельными участками.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, ходатайств об отложении не представил. Ранее исковые требования признал, пояснив, в описании границ принадлежащего ему земельного участка имеется реестровая ошибка. Встречные исковые требования оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении, возражения по иску не представил.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала, указав на наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, Встречные исковые требования не признала, указывая на то, что земельный участок существует на местности длительное время, был предоставлен еще ее наследодателям, в 2005 году происходил раздел земельного участка при доме, еще до установления границ земельного участка Г-ными. Участок деревенский, знает, что находился в пользовании с 1970 года, она в семье с 1980 года, участок был сформирован.

Соседи на участке 69 появились с 2012 года, когда ФИО1 стала строиться, ранее никто не обрабатывал участок. С Г-ными ее земельный участок не пересекается.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представителя в судебное заседание не направило, не просили об отложении дела, возражений по иску не направили.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела № приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.

Согласно Решения Совета депутатов городского округа Ступино Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждены Правила землепользования и застройки г/о Ступино, согласно которых предельный минимальный размер земельного участка, установленный действующим законодательством для данной местности составляет 400 кв. м.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав, согласно которому защита гражданских прав осуществляется также иными способами, предусмотренными законом. К числу таких способов по смыслу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относится оспаривание заинтересованным лицом права зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе, путем признания этого права отсутствующим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, указанный способ защиты права, непосредственно связанный с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из представленных материалов дела истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок КН <данные изъяты> площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Право собственности ФИО1 возникло на основании свидетельства на право собственности на <адрес> (л.д.111),а также собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке по адресу: <адрес>, городское поселение Михнево д. ФИО11 КД Горожане, участок 69 ( л.д.10).

Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.13)

Постановлением администрации городского поселения <адрес> №п от ДД.ММ.ГГГГ установлено местонахождение земельного участка площадью 1000 кв.м КН 50:33:0020333:135,расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Михнево, д. Кишкино, некоммерческое партнерство «Коллектив дачников «Горожане» уч. 69, а также установлена категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: «индивидуальное жилищное строительство» (л.д.12).

Собственником земельного участка КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО4

Собственником земельного участка КН <данные изъяты>,расположенногопо адресу: <адрес><адрес> является ФИО6 Л..

Собственником земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5

Собственником земельного участка КН <данные изъяты>,расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3

Собственником земельного участка КН <данные изъяты>,расположенногопо адресу: <адрес> является ФИО3.

Из сведений ЕГРН следует, что земельный участок КН <данные изъяты>

Представлен ситуационный план (выкопировка) (л.д.14) в соответствии с которым участки № расположены вплотную друг к другу.

Исходя из сведений ЕГРН следует, что земельный участок КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок <данные изъяты>расположенный по адресу: <адрес> расположены по одному адресу.

При этом, земельный участок с КН <данные изъяты> а также земельные участки ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО4 имеют принадлежность к кадастровому кварталу <данные изъяты>, а земельные участки ответчиков ФИО2 и ФИО3 с КН <данные изъяты> отнесены к кадастровому кварталу <данные изъяты>. Также категории земли не соответствуют друг другу. Участок ФИО2, ФИО3 имеет категорию «земли населенных пунктов», участок ФИО1 имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения». Исходя из этого следует, что речь идет о разных земельных участках.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 не смогли при производстве экспертизы показать в каком именно месте расположены принадлежащие им земельные участки, которые на местности не сформированы.

Наличие одного и того же адреса, присвоенного земельным участкам, расположенным в разных кадастровых кварталах и имеющих различную категорию земельных участков не свидетельствует о том, что имеет место спор об одном и том же объекте недвижимости.

В судебном заседании свидетели ФИО15 и ФИО17 пояснили, что могут показать приблизительное место выделения земельного участка ФИО2,

Свидетель ФИО17 пояснила, что в ДК «Горожане « выделились приблизительно в 1993 году, в 1994 году ставили колышки, распределяя земельные участки, иногда их меняли, менялась нумерация земельных участков.

Свидетель ФИО15 пояснил, что в 1993-1994 году СТ «Горожанин» разделилось на 2 поселка. До 1994 года предоставленные участки менялись, после 1994 года стали стабильны, присвоены номера. Выдел участков происходил путем обмера и установления колышек, могли перераспределить.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю на основании Постановления главы Татариновской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок КН № по адресу: д. Кишкино Татариновская сельская администрация (дачный коллектив Горожане) (л.д.150).

Представитель ФИО2 пояснил, что впоследствии адрес и номер участка указывался по последней цифре кадастрового номера. При этом, достоверных доказательств того, что номер земельного участка не изменялся и были предоставлены актуальные номера земельных участков при принятии вышеуказанного Постановления не представлено.

Земельный участок ФИО3 поставлен на кадастровый учет КН <данные изъяты> с установлением границ в 2006 году с указанием адресу: <адрес>».

Исходя из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выделен земельный участок в д. Кишкино под индивидуальное дачное строительство о садоводство и обязали использовать его с установленными ограничениями ввиду прохождения по ним линиями связи электропередач, водопровода, газопровода (л.д.169, 170).

При этом истец ФИО1 в 2016 году осуществила подключение электроэнергии к дому ( л.д.218) пояснив, что ранее участок не был электрофицирован, а также отсутствуют иные коммуникации.

Постановлением Главы городского поселения Михнево Ступинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО16 закреплен в частную собственность земельный участок площадью 0,1 га в д. Кишкино под индивидуальное дачное строительство (л.д.161). Номер земельного участка, адрес не указаны.

На основании данного постановления выдано свидетельство о праве собственности на землю с указанием КН <адрес>.

На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 подарила ФИО2 земельный участок КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Доводы истцов по встречному иску о том, что в 1993 году Коллектив «Горожане» не существовал опровергаются выпиской из протокола заседания правления Колхоза «Путь Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении переоформления арендованных земельных участков членами СТ «Горожане», а Постановлением Главы администрации Татариновского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено переоформление земельных участков Коллективу «Горожанин» ( л.д. 172, 173).

Кроме того, Только в 1995 году Постановлением Главы администрации <адрес> №п от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект планировки и застройки дачного коллектива «Горожане» в границах д. <адрес> (л.д.260).

Земельный участок ФИО4 на местности сформирован длительное время, перешел к ней в порядке наследования. Из материалом дела № года следует, что был сформирован еще до установления ФИО2 и ФИО12 границ принадлежащих им земельных участков в июле 2006 года, а также произведен раздел земельного участка при доме.

Таким образом, истцами по встречному иску не представлено достоверных и допустимых доказательств по встречному иску.

Признание зарегистрированного права ФИО1 на недвижимое имущество отсутствующим является исключительным способом судебной защиты, допустимым при невозможности использования истцами ФИО2, ФИО18 специальных способов судебной защиты прав.

Исходя из данных правовых норм, одним из юридически значимых обстоятельств является наличие или отсутствие зарегистрированного права собственности сторон по делу одновременно на один объект недвижимости независимо от формального адреса и данных кадастрового учета и факта владения спорным недвижимым имуществом кем-либо из собственников этого имущества.

Истцами не представлено доказательств наличия зарегистрированного права на спорный земельный участок, а также что право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано и за истцами и за ответчиками.

Судебная защита в виде признания зарегистрированного права ответчиков на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована и в том случае, если истцы фактически владеют недвижимым имуществом, зарегистрированное право ответчиков на которое они просит признать отсутствующим.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцы не представили доказательств того, что спорный земельный участок находился и находится в их владении и пользовании, а ответчиками в нарушение прав истцов, было зарегистрировано право на данный земельный участок.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1 ГК РФ).

Иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истцы по встречным искам не являются владеющим собственниками земельных участков, право на которые зарегистрировано за ответчиками. Ими не представлено доказательств нарушения их прав со стороны ответчиков.

Фактически на местности земельные участки ФИО3, ФИО2 не сформированы, находятся в ином кадастровом квартале, показать их фактическое месторасположение истцы не могут, пояснив при этом, что расположение земельного участка, принадлежащего ФИО1 расположено в другом месте от местоположения границ принадлежащих им земельных участков по сведениям ЕГРН, имеет место пересечение(наложение) земельных участков. Фактически границы земельных участков ФИО1, ФИО4, ФИО6 сформированы, огорожены заборами, с ФИО4, ФИО6 сведения о границах внесены в ЕГРН имеют общие границы.

ФИО2, ФИО3 не лишены возможности сформировать в установленном порядке принадлежащие им земельные участки, определив их границы в соответствии с правоустанавливающим документами.

При установленных обстоятельствах отсутствует спор о праве, поскольку у сторон возникло право собственности на разные объекты недвижимости- земельные участки.

Поскольку достоверно установить местоположение земельных участков не представляется возможным, объекты недвижимости ФИО1, ФИО4 находятся на принадлежащих им земельных участках, сформированных и существующих на местности длительное время, требования истцов по встречным искам об обязании ФИО1, ФИО4 освободить от строений и сооружений принадлежащие им земельные участки не обоснованы. Не представлено достоверных и допустимых доказательств того, что строения расположены на принадлежащих ФИО3, ФИО2 участках

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3, а также исковые требования ФИО2 являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению

Как указано выше, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. Как установлено экспертом, фактическая площадь земельного участка составляет 1084 кв.м

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа Ступино Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Ступино № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования « для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 400 кв.м.

Увеличение площади земельного участка, принадлежащего истцу не превышает значения 400 кв.м, а также 10% площади по правоустанавливающим документам.

В связи с чем суд считает возможным установить границы земельного участка истца ФИО1 по фактическому пользованию площадью 1084 кв.м.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза (л.д.82) в ходе которой экспертом установлено что фактического пересечения границ земельных участков КН <данные изъяты> не выявлено, имеет место пересечение фактических границ земельного участка Кн <данные изъяты> по фактическому пользования с границами земельных участков по сведениям ЕГРН <данные изъяты>. Кроме того, земельные участки КН <данные изъяты> имеют пересечение между собой.

Границы земельного участка КН <данные изъяты> по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН, границы земельного участка КН <данные изъяты> пересекают дорогу.

Границы земельных участков <данные изъяты> на местности не установлены, не имеют межевых знаков. Местоположение, площадь и конфигурацию границ данных земельных участков по фактическому пользованию установить невозможно. Границы указанных земельных участков не соответствуют фактическому землепользованию.

Собственники земельных участков показать где находятся их земельные участки не могут

Экспертом сделан вывод, что имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам <данные изъяты>, данные по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению по фактическому пользованию.

Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в сведения о местоположении границ земельных участков <данные изъяты>, путем исключения площади пересечения границ земельных участков

При этом, эксперт указывает на то, что считает целесообразным исключить (аннулировать) сведения о местоположении границ земельного участка КН <данные изъяты> поскольку невозможно установить их фактическое местоположение.

Суд соглашается с предложенным вариантом исправления реестровой ошибки, оснований сомневаться в заключении, квалификации эксперта нет.

Также суд соглашается с предложением эксперта в части исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков КН <данные изъяты>, поскольку в настоящее время земельные участки на местности не сформированы, установить место где фактически находятся данные земельные участки, а также внести исправление в описание местоположения границ данных земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки не представляется возможным..

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, оснований для отказа исправления реестровой ошибки нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка с КН <данные изъяты>, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с КН <данные изъяты>, внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ с КН <данные изъяты> порядке исправления реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с к№, площадью 1084 кв.м., принадлежащего ФИО1, по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения

Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с КН <данные изъяты> Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с к№, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения

Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с КН <данные изъяты> Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с к№, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения

Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО5, исключив площадь пересечения с границами земельного участка КН <данные изъяты>( 18 кв.м м исключается между точками 2 и 4)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ (координат) земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6, исключив площадь пересечения с границами земельного участка КН <данные изъяты> 138 кв.м м исключается между точками 1 и 2):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 471 кв.м, расположенный: <адрес>, принадлежащий ФИО4, исключив площадь пересечения границами земельного участка КН <данные изъяты>

№№ точек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в сведения государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек земельных участков с <данные изъяты>. Кроме того, земельные участки КН <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 31 декабря 2019 года

Судья: Середенко С.И.