Решение № 2-512/2017 2-512/2017~М-498/2017 М-498/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-512/2017

Дело № 2-512-2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шебекино 06 июня 2017 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи…………………………………Заполацкой Е.А..

-при секретаре…………………………………………………. ФИО2

с участием

-истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6,

-ответчицы ФИО7,

-представителя ответчика администрации Шебекинского района ФИО8 (по доверенности),

-представителя третьего лица администрации г. Шебекино ФИО9 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО11, ФИО10 ФИО12, ФИО5 ФИО13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО14 к администрации Шебекинского района, ФИО7 ФИО15 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, исключении записи о государственной регистрации права,

Установил:

ФИО3, ФИО5, ФИО1 принадлежит на праве собственности по <данные изъяты> доле каждому, ФИО4 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Российской Федерации в Белгородской области от 18.01.2013 года, договора дарения от 18.07.2015 года.

Переход права собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области 15.02.2013 года за номером №, 30.07.2015 года за номером №№

Дело инициировано иском ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, просят признать за ФИО3, ФИО5, ФИО1 по <данные изъяты> доли за каждым, за ФИО4 на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить их право собственности на квартиру № исключив из государственного реестра запись о регистрации права ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 на квартиру <данные изъяты> расположенную по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Пояснили, что изменение статуса принадлежащей им квартиры на часть жилого дома не затрагивает интересы соседки ФИО7, которой принадлежит на праве собственности часть жилого дома. В соответствии с технической документацией, жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух частей, каждая часть обособлена, имеет отдельный вход, у каждой части имеется отдельное электроснабжение, газоснабжение.

Представитель ответчика администрации Шебекинского района ФИО8 (по доверенности) исковые требования признала.

Ответчица ФИО7 исковые требования признала, пояснила, что ей принадлежит на праве собственности другая часть жилого дома, места общего пользования с истцами отсутствуют, дворовая территория разделена.

Представитель третьего лица администрации г. Шебекино ФИО9 (по доверенности) исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ).

В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФк жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3ст. 16 ЖК РФ).

По смыслуст. 16 ЖК РФкак квартира, так часть жилого дома имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

В судебном заседании установлено, 18.01.2013 года по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан Российской Федерации в <адрес> ФИО29, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО3 приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждый, квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на указанное имущество зарегистрировано за ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1 в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области 15.02.2013 года за номером №

На основании договора дарения от 18.07.2015 года, ФИО29 подарила ФИО4 принадлежащую ей <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Переход права собственности на указанное имущество зарегистрировано за ФИО4 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области 30.07.2015 года за номером №.

Из технического паспорта, составленного Шебекинским БТИ по состоянию на 26.11.2009 года жилое помещение, которое занимают истцы, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м.. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, с коммунальными удобствами, состоящее из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный вход, коммуникации. Помещений находящихся в общем пользовании проживающих в жилом доме не имеется.

Из справки №2416 от 06.06.2017 года, выданной отделом архитектуры и ИСОГД администрации Шебекинского района, следует, что согласно Правил землепользования и застройки города Шебекино, утвержденных решением городского собрания г. Шебекино №2 от 30.03.2010 года, земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>, находится в зоне блокированной застройки домами с участками Ж-1Б.

Согласно заключению ООО «Экспертно-техническое бюро», по конструктивным строительным характеристикам имеется техническая возможность раздела (выдела части №1) спорного жилого <адрес> в <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Шебекинского районного суда от 11.12.2013 года, по гражданскому делу по иску ФИО7 к ФИО3, ФИО29, ФИО5, ФИО4, ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, признана частью жилого дома; исключена из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО7 на вышеуказанную квартиру; признано право собственности за ФИО7 на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>.

При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела было установлено, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, состоит из двух обособленных частей жилого дома, фактически имеет два разных входа, обособленные две части, элементов общего имущества у сособственников не имеется, в связи, с чем суд пришел к выводу, что ФИО7 по соглашению о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от 01.03.2012 года предоставлена часть жилого дома, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах. Указанные обстоятельства имеют юридическое значение в соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ о преюдициальности фактов, установленных вступившим в законную силу судебным постановлением.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Судом установлено, что истцами по договору приватизации от 18.01.2013 года фактически была приобретена часть жилого дома, между истцами и ФИО7 на протяжении определенного времени сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями, спора по пользованию жилым домом и строениями не имеется.

Суд приходит к выводу о доказанности наличия у истцов в собственности части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основание своих требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 ФИО16, ФИО10 ФИО17, ФИО5 ФИО18, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 удовлетворить.

Признать за К-вым ФИО19, ФИО5 ФИО20, ФИО1 по <данные изъяты> доле за каждым, за К-вым ФИО21 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м,. вид объекта- здание, наименование - часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждым ФИО10 ФИО22, ФИО5 ФИО23, ФИО1, на <данные изъяты> доли в праве ФИО10 ФИО24 на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права от 15.02.2013 года за номером № о правах ФИО10 ФИО25, ФИО10 ФИО26, ФИО5 ФИО27, ФИО1 по <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру №№ расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права от 30.07.2015 года за номером № о правах ФИО10 ФИО28 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шебекинского

районного суда ФИО30

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года