Решение № 2-1575/2020 2-1575/2020~М-1639/2020 М-1639/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1575/2020

Дело № 2-1575/2020

УИД:23RS0058-01-2020-002768-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

с участием прокурора Ильиной О.О.,

при секретаре судебного заседания Гаспарове Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения, прекращении и признании права, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском, в котором просит изъять для муниципальных нужд для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве долевой собственности жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе производства по делу представитель истца представил письменное заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ. Просил изъять для муниципальных нужд принадлежащую ФИО1 на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долю жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, посредством предоставления ей взамен в общую долевую собственность <данные изъяты> в доле другого жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер: №. Изъять для муниципальных нужд принадлежащую ФИО2 на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долю жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, посредством предоставления ему взамен в общую долевую собственность <данные изъяты> в доле другого жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер: <адрес>. Изъять для муниципальных нужд принадлежащую ФИО3 на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долю жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес> кадастровый номер: № посредством предоставления ему взамен в общую долевую собственность <данные изъяты> в доле другого жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер: №. Изъять для муниципальных нужд принадлежащую ФИО4 на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долю жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, посредством предоставления ему взамен в общую долевую собственность <данные изъяты> в доле другого жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО5 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве) на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый номер: №. Признать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Признать право собственности ФИО1 (1/4 доля в праве<данные изъяты><данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: №. Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 из жилого помещения - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, после предоставления другого жилого помещения - квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Российская <адрес> кадастровый номер: №. Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выплатить в пользу администрации города Сочи разницу между предоставляемым жилым помещением и изымаемым жилым помещением по <данные изъяты> рубля 00 копеек с каждого, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать отдел по вопросам миграции ОП (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес> кадастровый номер: №

Исковые требования с учетом их уточнения мотивированы тем, что Распоряжением главы администрации Хостинского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты>-р многоквартирный дом <адрес><адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Хостинского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № удовлетворен иск прокуратуры Хостинского внутригородского района города Сочи и на администрацию города Сочи возложена обязанность незамедлительно расселить жителей многоквартирного дома <адрес>. Указанный многоквартирный дом включен в Перечень аварийных многоквартирных домов подлежащих сносу, утвержденный постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № № в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годах в рамках подпрограммы «Обеспечение жилищных прав собственников или нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу, расположенных на территории муниципального образования город-курорт Сочи» муниципальной программы города Сочи «Поддержка и развитие объектов жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства муниципального образования город-курорт Сочи» утвержденной Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № №. Далее с целью получения финансирования из бюджета края включен в этап ДД.ММ.ГГГГ Адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №№ и Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №№. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии со статями 32, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацем 4 пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации после соблюдения установленной предварительной процедуры (требование о сносе), изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации города Сочи от 25.12.2018 № 2118 «Об изъятии земельного участкам и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного дома <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, находящийся под многоквартирным <адрес> Факт принадлежности жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности ФИО6 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве), подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № В соответствии с частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. В соответствии с положениями статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, в том числе, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. При этом, земельный участок под многоквартирным домом с момента его формирования и государственного кадастрового учета входит в состав общего имущества собственников квартир (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ), поэтому стоимость доли в праве на земельный участок и другое общее имущество в многоквартирном доме входит в стоимость самого жилого помещения, что согласуется с позицией Конституционного суда Российской Федерации, выраженной им в определении от 17.11.2011 № 1504-О-О. Положения части 1 статьи 36, части 2 статьи 37 и статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя состав и особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивают защиту прав и необходимый баланс интересов всех собственников помещений. По смыслу правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, изъятие жилого помещения – в силу неразрывной взаимосвязи жилых помещений и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме – предполагает одновременное изъятие этой доли, а рыночная стоимость выкупаемого помещения определяется с учетом общего имущества (определения от 17.11 2011 № 1504-О-О, от 22.03.2012 № 459-О-О, от 23.12.2014 № 3002-О). Согласно статье 6 Закона о Конституционном Суде Российской Федерации решения Конституционного Суда Российской Федерации обязательны на всей территории Российской Федерации для всех представительных, исполнительных и судебных органов государственной власти, органов местного самоуправления, предприятий, учреждений, организаций, должностных лиц, граждан и их объединений. Свойством общеобязательности, по смыслу названного Закона, обладают все решения Конституционного Суда Российской Федерации, которые, в силу части второй статьи 79 этого Закона, действуют непосредственно и не требуют подтверждения другими органами и должностными лицами. В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Истцом повторно была проведена оценка вышеуказанного жилого помещения, подготовленная Агентством оценки и консалтинга ООО «<данные изъяты>» (ИНН №) от ДД.ММ.ГГГГ. №<данные изъяты>, согласно которой жилое помещение - квартира, общей площадью 35,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер №, оценена в <данные изъяты> рублей, без учета размера убытков, связанных с изъятием жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей. До рассмотрения указанного гражданского дела в судебном заседании было установлено, что у истца имеется возможность возмещения за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения - квартиры, общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, рыночная стоимость, которой, согласно отчету об оценке квартиры от <данные изъяты>. №458-2020 составляет <данные изъяты> рублей. Разница между предоставляемым жилым помещением <данные изъяты> рублей и изымаемым жилым помещением <данные изъяты> рубля, с учетом размера возмещения убытков, связанных с изъятием жилого помещения <данные изъяты> рублей - составляет <данные изъяты> рублей. Просят удовлетворить иск по уточненным требованиям в полном объеме.

Представитель истца администрации города Сочи ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить иск по уточненным исковым требованиям.

Ответчики ФИО2 и ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании признали иск с учетом уточненных требований.

Ответчик ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Старший помощник прокурора Хостинского района г. Сочи Ильина О.О. в судебном заседании пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом признания ответчиками иска. Полагает, что признание ответчиками иска не противоречит закону.

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала с учетом признания иска ответчиками, а также в интересах несовершеннолетнего ребенка.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП Хостинского района УВД г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным принять признание иска ответчиками.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Решая вопрос по размеру денежной компенсации, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. №458-2020г. проведенной ООО «<данные изъяты>» (ИНН <данные изъяты>) стоимость жилого помещения - квартиры, общей площадью 35,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №, составляет <данные изъяты> рубля, без учета размера убытков, связанных с изъятием жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.

Стоимость жилого помещения - квартиры, общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, разница между предоставляемым жилым помещением стоимостью <данные изъяты> рублей и изымаемым жилым помещением стоимостью <данные изъяты> рубля, с учетом размера возмещения убытков, связанных с изъятием жилого помещения <данные изъяты> рублей - составляет <данные изъяты> рублей.

Судом принимаются во внимание разъяснения, данные в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», что в случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза.

И поскольку администрацией города Сочи представленный отчет об оценке не оспаривается, суд, давая оценку названному отчету, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, определяя размер денежной компенсации за изымаемое жилое помещение суд, исходя из представленного отчета об оценке, который составлен на ДД.ММ.ГГГГ год, обязывает ответчиком выплатить разницу между предоставляемым жилым помещением и изымаемым жилым помещением с учетом размера возмещения убытков, связанных с изъятием жилого помещения – в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд принадлежащую ФИО1 на праве общей долевой собственности 1/4 долю жилого помещения - квартиры, общей площадью 35,9 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, посредством предоставления ей взамен в общую долевую собственность 1/4 в доле другого жилого помещения - квартиры, общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер: №.

Изъять для муниципальных нужд принадлежащую ФИО2 на праве общей долевой собственности 1/4 долю жилого помещения - квартиры, общей площадью 35,9 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, посредством предоставления ему взамен в общую долевую собственность 1/4 в доле другого жилого помещения - квартиры, общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер: №

Изъять для муниципальных нужд принадлежащую ФИО3 на праве общей долевой собственности 1/4 долю жилого помещения - квартиры, общей площадью 35,9 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, посредством предоставления ему взамен в общую долевую собственность 1/4 в доле другого жилого помещения - квартиры, общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер: №.

Изъять для муниципальных нужд принадлежащую ФИО4 на праве общей долевой собственности 1/4 долю жилого помещения - квартиры, общей площадью 35,9 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, посредством предоставления ему взамен в общую долевую собственность 1/4 в доле другого жилого помещения - квартиры, общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер: №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве) на жилое помещение - квартиру общей площадью 35,9 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый номер: №

Признать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на жилое помещение - квартиру, общей площадью 35,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый номер: №

Признать право собственности ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве) на жилое помещение - квартиру общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: №.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - квартиры общей площадью 35,9 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> кадастровый номер: № после предоставления другого жилого помещения - квартиры общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер: №

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выплатить в пользу администрации города Сочи разницу между предоставляемым жилым помещением и изымаемым жилым помещением по <данные изъяты> рубля 00 копеек с каждого, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для отдела по вопросам миграции ОП (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю для снятия ФИО1 ФИО2,, ФИО69, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес> кадастровый номер: № после предоставления другого жилого помещения - квартиры общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 октября 2020 года.

Председательствующий: С.С. Ткаченко

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО судья Ткаченко С.С.