Решение № 2-1338/2024 2-64/2025 2-64/2025(2-1338/2024;)~М-1168/2024 М-1168/2024 от 23 июня 2025 г. по делу № 2-1338/2024

Дело 2-64/379-2025

УИД 46RS0011-01-2024-001895-84


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Старковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поляковым М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курского района Курской области, ФИО2 и ФИО3 о признании жилого дома домом жилой блокированной застройки и признании права собственности на блок №1 и встречному исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к администрации Курского района Курской области, администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, ФИО1 о признании жилого дома блокированной застройкой и признании права долевой собственности в порядке наследования по закону на блок №2,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации Курского района Курской области, ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома блокированным, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры № дома № по <адрес>. Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по вышеуказанному адресу с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Квартира № дома № по <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 Жилой дом № по <адрес> фактически состоит из двух изолированных блоков, каждый из которых расположен на индивидуальных земельных участках, то есть фактически является домом жилой блокированной застройки, при этом техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признается работоспособным, соответствующим строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и пригодным для дальнейшего использования по назначению. Просит признать жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, домом жилой блокированной застройки, состоящим из двух обособленных блоков и признать за ФИО1 право собственности на блок №1, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО28

ФИО7 и ФИО3 подано встречное исковое заявление к ФИО1, администрации Курского района Курской области, администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности в порядке наследования, признании жилого помещения домом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору купли-продажи приобрел квартиру № дома № по <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи ФИО5 состоял в зарегистрированном браке со ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО5 был расторгнут. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку вышеуказанная квартира была приобретена ФИО5 в период брака со ФИО6, на нее распространяется режим совместной собственности, при этом размер долей супругов признается равным. Таким образом, размер доли ФИО5 в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру равен 1/2, ФИО8 – также 1/2. В течение 6 месяцев после смерти ФИО5 его наследство было принято его единственным наследником по закону первой очереди – дочерью Щекиной (Костиковой, ФИО15) М.А., которая совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 В течение 6 месяцев после смерти ФИО6 ее наследники по закону первой очереди ФИО4 (дочь от брака со ФИО5) и ФИО3 (сын от брака с ФИО9) приняли наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получили в равных долях свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (по 1/2 доли каждый). Квартира № дома № по <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1 Жилой дом № по <адрес> фактически состоит из двух изолированных блоков, каждый из которых расположен на индивидуальных земельных участках, то есть фактически является домом жилой блокированной застройки, при этом техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признается работоспособным, соответствующим строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и пригодным для дальнейшего использования по назначению. Просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом жилой блокированной застройки, состоящей из двух блоков: блока №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, блока №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м; признать за ФИО7 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на блок №2 в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ и после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок №2 в порядке наследования после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, ответчики (истцы по встречному иску) ФИО7 и ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте его проведения, не явились.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО16 в судебном заседании заявленные первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме по приведенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО7 – ФИО17 и представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО7 и ФИО3 – адвокат Пашина И.Н. в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержали в полном объеме по приведенным во встречном исковом заявлении основаниям, просили их удовлетворить. Против удовлетворения первоначальных исковых требований не возражали.

Ответчик администрация Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил.

Ответчик администрация Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третьи лица Управление Росреестра по Курской области и филиал ППК «Роскадастр» по Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте его проведения, своих представителей не направили.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц и их представителей, изучив материалы дела в их совокупности, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд рассмотрел дело по имеющимся в нем доказательствам, исследовав и оценив которые пришел к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законным интересов.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что дома блокированной застройки являются, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В п. 40 ст. 1 ГрК РФ дано понятие дома блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в ст. 15 ЖК РФ, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истцов каких либо правовых последствий.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 03 декабря 2016 года №883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1 и колхозом «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи домовладения в <адрес>, которому впоследствии был присвоен адрес: <адрес>.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, расположено на обособленном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, также принадлежащем ФИО1

Указанный земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, между ФИО5 и колхозом «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ также был заключен договор купли-продажи домовладения в <адрес>, которому впоследствии был присвоен адрес: <адрес>.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, расположено на обособленном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3

Указанный земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке со ФИО6, что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о расторжении брака серии <данные изъяты> №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

В браке у ФИО6 и ФИО5 родилась дочь ФИО18, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

При этом, от предыдущего брака с ФИО9 у ФИО6 имеется сын ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о рождении <данные изъяты> №, выданное <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступила в брак с ФИО11, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается копией повторного свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, что следует из копии свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (после вступления в брак – ФИО12) М.А. (дочь ФИО6 и ФИО5) вступила в брак с ФИО13, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО19 и ФИО13 был прекращен, что подтверждается копией повторного свидетельства о расторжении брака серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Костикова (после вступления в брак – ФИО15) М.А. вступила в брак с ФИО14, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

В соответствии со ст.ст. 20, 21 Кодекса о браке и семье РСФСР имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.

При таких обстоятельствах, поскольку квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО5 в период брака со ФИО6, суд считает, что указанный объект недвижимости является общим имуществом супругов ФИО5 и ФИО6, при этом, доли супругов являются равными: по 1/2 доли за каждым.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Со смертью ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство на принадлежащее ему имущество, в том числе на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое должно быть включено в наследственную массу, и согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ может перейти в порядке наследования к другим лицам в соответствии с законом или завещанием

Завещание ФИО5 при жизни совершено не было, доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 1116, 1141, 1142 ГК РФ наследником по закону первой очереди на принадлежащее ФИО5 имущество являлась его дочь ФИО18 Брак между ФИО5 и ФИО6 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ и на момент смерти ФИО5 ФИО6 уже состояла в браке с ФИО11, в связи с чем последняя к числу наследников по закону первой очереди после смерти ФИО5 не относится.

Наличие иных наследников по закону первой очереди в судебном заседании не установлено.

В установленный п. 1 ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок ФИО18, как наследник по закону первой очереди после смерти отца ФИО5, приняла наследство, открывшееся после его смерти, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ фактически вступила во владение наследственным имуществом, проживала на момент смерти наследодателя в квартире № дома № <адрес>, принимает меры по сохранению наследственного имущества и защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд признает ФИО10 (ФИО12, ФИО15) М.А. принявшей наследство, открывшееся со смертью ФИО5, в виде 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Со смертью ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство на принадлежащее ей имущество, в том числе на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое должно быть включено в наследственную массу, и согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ может перейти в порядке наследования к другим лицам в соответствии с законом или завещанием

Завещание ФИО6 при жизни совершено не было, доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 1116, 1141, 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди на принадлежащее ФИО6 имущество являлась ее дочь Костикова (после вступления в брак – ФИО15) М.А. и ее сын ФИО3 Супруг ФИО6 – ФИО11 умер до момента открытия наследства.

Наличие иных наследников по закону первой очереди в судебном заседании не установлено.

В установленный ст. 1154 ГК РФ срок ФИО19 и ФИО3 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, было заведено наследственное дело, на имя ФИО19 и ФИО3 в равных долях были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (по 1/2 доле каждому).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд признает ФИО4 и ФИО3 принявшими в равных долях наследство, открывшееся со смертью ФИО6, в виде 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, ФИО3 является собственником 1/4 доли в порядке наследования после смерти ФИО6, а ФИО7 – собственником 3/4 долей, из которых 1/2 доля в порядке наследования после смерти ФИО5, и 1/4 доля в порядке наследования после смерти ФИО6, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, как следует из заключения специалиста ООО «Фирма «Курский архитектурно-строительный проект», жилой дом № по <адрес> отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и состоит из автономных жилых блоков: блок №1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., блок №2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признается работоспособным и пригодным для дальнейшего использования по назначению. Права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не создана.

Согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по <адрес> является домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных блоков: блок №1, площадью 76,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, и блок №2, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Кроме того, согласно заключению проведенной ООО «Эксперт» по делу судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом № по <адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки, при условии наличия перегородки, разделяющей чердачное помещение; помещения №1 и №2 в жилом доме № по <адрес> отвечают признакам отдельных жилых помещений – жилых блоков жилого дома блокированной застройки, при условии наличия перегородки, разделяющей чердачное помещение; помещения №1 и №2 в жилом доме № по <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, техническим регламентам, применяемым к жилым домам, в том числе домам блокированной застройки; В случае сохранения помещений №1 и №2 в жилом доме № по <адрес> угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в них, не создается, права и охраняемые законом интересы других лиц не будут нарушены.

Согласно дополнению к заключению экспертов № экспертом даны разъяснения, согласно которым жилой блок №1 состоит из помещений №№, жилой блок состоит из помещений №№. При проведении натурного осмотра ДД.ММ.ГГГГ экспертам был организован доступ в подкровельное пространство здания, а также помещения технического этажа. Исследовав указанные помещения, эксперты поясняют, что в чердачном пространстве, а также на техническом этаже имеется перегородка, устроенная в продолжение общей стены здания, разделяющей его на жилые блоки. Жилые блоки №1 и №2 оборудованы отдельными необходимыми инженерными системами: электроснабжение, холодное водоснабжение, газоснабжение (как следствие, ГВС и отопление), канализация, электроснабжение. Жилой блок №1 и №2 имеют отдельные выходы на земельные участки, разделены общей стеной без проемов на всю высоту строения. В каждом из жилых блоков имеется более 2 жилых комнаты, кухня, входной тамбур/коридор, ванная, санузел. Все коммуникации находятся в исправном, рабочем состоянии; дополнительное переустройство, перепланировка и переоборудование помещений №1 и №2 не требуется.

Не доверять вышеуказанному заключению эксперта и дополнению к нему у суда оснований не имеется, оно дано квалифицированным экспертом. Последний был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и, кроме того, в судебном заседании не установлены какие-либо сведения, порочащие указанное заключение.

Помимо этого, указанное заключение подтверждено в судебном заседании экспертом ФИО33, не доверять которому у суда оснований не имеется.

ГрК РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке (с видом разрешенного использования для блокированной жилой застройки по классификатору №2.3) и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26 августа 2016 года №14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, подпадает под признаки жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и встречный иск ФИО7 и ФИО3 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем суд считает возможным признать жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных блоков: блока жилого дома блокированной застройки №1 площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, и блока жилого дома блокированной застройки №2 площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на принадлежащем ФИО7 и ФИО3 земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №1 площадью <данные изъяты> кв.м в блокированном жилом доме № по <адрес>, расположенный на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; признать в порядке наследования по закону за ФИО7 право собственности на 3/4 доли и за ФИО3 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки №2 площадью <данные изъяты> кв.м в блокированном жилом доме № по <адрес>, расположенный на принадлежащем им на праве долевой собственности земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

В материалах дела имеется заявление ООО «Эксперт» об оплате проведенной судебной экспертизы в размере 35000 руб.

На основании ст. 94 ГПК РФ суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам включены в перечень издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 4 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Частью 1 ст. 96 ГПК РФ предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате, в том числе экспертам, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, стороной, заявившей соответствующее ходатайство. В случае, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Как следует из материалов дела, при назначении судебной строительно-технической экспертизы, ФИО7 согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 согласно чеку по операции от 20 декабря на счет Управления Судебного департамента в Курской области внесли денежную сумму в общей сумме 35000 руб. (по 17500 руб. каждый).

Проведенное по делу экспертное исследование положено в основу принимаемого решения, признано судом относимым, допустимым и достоверным доказательством, в связи с чем суд полагает необходимым поручить Управлению Судебного департамента в Курской области произвести перечисление внесенных сторонами на депозит денежных средств в общей сумме 35000 руб., связанных с оплатой экспертизы, на счет ООО «Эксперт».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Курского района Курской области, ФИО2 и ФИО3 о признании жилого дома домом жилой блокированной застройки и признании права собственности на блок №1 удовлетворить.

Признать жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных блоков: блока жилого дома блокированной застройки №1 площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, и блока жилого дома блокированной застройки №2 площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на принадлежащем ФИО7 и ФИО3 земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №1 площадью <данные изъяты> кв.м в блокированном жилом доме № по <адрес>, расположенный на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации Курского района Курской области, администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, ФИО1 о признании жилого дома блокированной застройкой и признании права долевой собственности в порядке наследования по закону на блок №2 – удовлетворить.

Признать в порядке наследования по закону за ФИО7 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки №2 площадью <данные изъяты> кв.м в блокированном жилом доме № по <адрес>, расположенный на принадлежащем ей на праве долевой собственности земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать в порядке наследования по закону за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки №2 площадью <данные изъяты> кв.м в блокированном жилом доме № по <адрес>, расположенный на принадлежащем ему на праве долевой собственности земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Поручить Управлению Судебного департамента в Курской области перечислить на счет ООО «Эксперт» по следующим реквизитам: <данные изъяты>, внесенные в счет оплаты экспертизы денежные средства:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт серии <данные изъяты> №) – в размере 17500 (семнадцать тысяч пятьсот) руб. 00 коп.;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт серии <данные изъяты> №) – в размере 17500 (семнадцать тысяч пятьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны вправе ознакомиться 24 июня 2024 года.

Судья