Решение № 2-1054/2025 2-86/2026 2-86/2026(2-1054/2025;)~М-1088/2025 М-1088/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-1054/2025

Дело № 2-86/2026

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.И.Л. к Администрации Первомайского сельского поселения Кировского района Республики Крым 3-е лицо Управление Росреестра по Республике Крым об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается регистрационной записью №.

Также, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кировского районного нотариального округа Республики Крым С.Л.А., истец приобрел в собственность иную ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается регистрационной записью №.

Учитывая положения действующего на территории Республики Крым земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру М.Е.Н. за составлением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с целью последующего оформления права собственности на земельный участок ориентировочной площадью 1800 кв.м., расположенный под принадлежащим истцу жилым домом по адресу: <адрес>.

Однако, уведомлением указанного кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разъяснено о невозможности оформления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости уже содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, право собственности на который зарегистрировано за истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Первомайского сельского совета Кировского района АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение исполнительного комитета Первомайского сельского совета Кировского района АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено в нарушение обязательных требований Земельного кодекса Украины от 18.12.1990 № 561-XII, в связи с чем, является незаконным.

При этом, считает, что необходимым и достаточным способом защиты нарушенных прав и охраняемых законом интересов истца является исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с целью последующего оформления земельного участка под домовладением в установленном законом порядке путем утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Истец просит признать недействительным решение исполнительного комитета Первомайского сельского совета Кировского района АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в частную собственность гражданам», прекратить его право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кировского районного нотариального округа Республики Крым С.Л.А., истец приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

Право собственности на указанные доли жилого дома зарегистрированы в ЕГРН, что усматривается из выписки (л.д.9-10). Таким образом, истец является собственником целого жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с решением исполнительного комитета Первомайского сельского совета Кировского района АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № Ч.И.Л., как собственнику ? доли в праве собственности на указанный выше жилой дом был передан в частную собственность земельный участок по адресу: <адрес> площадью 0,09 Га (л.д.34).

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №, зарегистрировано право собственности за истцом (л.д.28-30).

Из представленных архивных выписок из похозяйственной книги за 1986-1995 годы по адресу: <адрес> следует, что размер приусадебного земельного участка составлял 0,18 Га.

Истец обратился к кадастровому инженеру М.Е.Н. за составлением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с целью последующего оформления права собственности на земельный участок ориентировочной площадью 1800 кв.м., расположенный под принадлежащим истцу жилым домом по адресу: <адрес>.

Уведомлением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разъяснено о невозможности оформления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости уже содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, право собственности на который зарегистрировано за истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Первомайского сельского совета Кировского района АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Правоотношения по передаче земельного участка Ч.И.Л. возникли в 1998 году, то есть в период нахождения Республики Крым в составе Украины и регулируются законодательными актами Украины, которым должно соответствовать оспариваемое решение исполнительного комитета Первомайского сельского совета Кировского района АР Крым.

Согласно части 3 статьи 24 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине» органы местного самоуправления и их должностные лица действуют на основании, в пределах и способом, предусмотренными Конституцией и законами Украины.

Основанием для признания акта противоправным является его несоответствие требованиям действующего законодательства или определенной законом компетенции органа, который издал акт и нарушением прав и охраняемых законом интересов истца в связи с принятием такого акта.

Согласно положениям статьи 29 Земельного кодекса Украины 1990 года, действовавшего на момент вынесения решения о передаче земельного участка Ч.И.Л. граждане, которым жилой дом и хозяйственные постройки принадлежат на праве общей собственности, владеют земельным участком совместно. Обладание ею определяется совладельцами жилого дома и хозяйственных зданий пропорционально размеру долей в общей собственности на этот дом и здания.

Аналогичные положения нашли свое отражение и в Земельном кодексе Украины 2001 года.

В соответствии с пунктами «а, б, в, г» статьи 12 Земельного кодекса Украины 2001 года к полномочиям сельских, поселковых, городских советов в области земельных территориальных общин, передачи земельных участков коммунальной собственности в собственность граждан и юридических лиц, изъятие земельных участков из земель коммунальной собственности в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 81 Земельного Кодекса Украины 2001 года граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании: а) приобретения по договору купли-продажи, ренты, дарения, мены, другим гражданско-правовым соглашениям; б) бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности; в) приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование; г) принятия наследства; д) выделения в натуре (на местности) надлежащей им земельной доли (пая).

Основания приобретения права на землю, предусмотрены ст. 116 Земельного Кодекса Украины 2001 года, согласно которой граждане и юридические лица приобретают права собственности и права пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению Органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных этим Кодексом, или по результатам аукциона. Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в пользование.

Безвозмездная передача земельных участков в собственность граждан производится в случае: а) приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан; б) получения земельных участков в результате приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций; в) получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных этим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 116 Земельного кодекса Украины 2001 года граждане и юридические лица приобретают право собственности и права пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных настоящим Кодексом или по результатам аукциона.

Частью 3 указанной статьи определено, что бесплатная передача земельных участков в собственность граждан осуществляется в случае: а) приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан.

Согласно положениям пункта «в» части 2 статьи 89 Земельного кодекса Украины 2001 года в общей совместной собственности находятся земельные участки: совладельцев жилого дома.

В силу части 4 статьи 120 Земельного кодекса Украины 2001 года в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.

При переходе права собственности граждан на жилой дом и хозяйственные постройки и сооружения к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть дома в случае невозможности разделения земельного участка между собственниками без ущерба для его рационального использования земельный участок переходит в совместное пользование владельцев этих объектов.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно пункту 1 статьи 61 Земельного кодекса РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Поскольку судом установлено, что решением исполнительного комитета Первомайского сельского совета Кировского района АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в частную собственность истца был передан земельный участок площадью 0,09 Га по адресу: <адрес>, тогда как здание, расположенное на указанном земельном участке находилось в долевой собственности (по 1/2 доли), то суд полагает необходимым признать незаконным и отменить соответствующие решения в части передачи в собственность Ч.И.Л. спорного земельного участка, а также снять с кадастрового учета спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ч.И.Л. удовлетворить.

Признать незаконным и отменить решение исполнительного комитета Первомайского сельского совета Кировского района АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в части передачи в собственность Ч.И.Л. земельного участка площадью 0,09 Га, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Ч.И.Л. на земельный участок площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, площадью 900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2026 года.

Судья: