Решение № 2-104/2018 2-104/2018 ~ М-46/2018 М-46/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-104/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/18 по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом неоднократных уточнений, просит признать реестровой ошибкой включение в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Российской Федерации, контура земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 по каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно межевому плану от 25.10.2017 года, выполненному кадастровым инженером ООО «Техник» ФИО8, по каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать, что решение является основанием для внесения изменений в площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований указал, что он на основании Постановления администрации Заборовского округа Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН №, площадью 1650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 202,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в Росреестре, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Указанный земельный участок был ему выделен под строительство жилого дома, границы земельного участка были вынесены в натуре, было выдано разрешение на строительство жилого дома, который им был возведен.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план земельного участка от 25.10.2017 г., однако государственный кадастровый учет изменений земельного участка Управлением Росреестра по Самарской области был приостановлен по причине пересечения границ принадлежащего ему земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Российской Федерации. Данный земельный участок сдан в аренду ООО «Уран» с 28.09.2007 года по 28.09.2056 года по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Из заключения кадастрового инженера следует, что данный участок полностью перекрывает уточняемый земельный участок истца. В конце декабря 2017 года им в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, а также арендатору ООО «Уран» было направлено письмо с просьбой согласовать границы его земельного участка с приложением акта согласования границ земельного участка, которое было оставлено ими без ответа.

Принадлежащий ему земельный участок с КН № существует более 15-ти лет, границы земельного участка были вынесены на местность ограждением искусственного происхождения – забором. Земельный участок на протяжении 15-ти лет граничил с другими смежными земельными участками, претензий и споров со стороны смежников на протяжении всех лет не поступало. Границы земельного участка не переносились и определяются в настоящее время также находящимися на нем природными объектами – деревьями и забором.

При проведении кадастровых работ границы земельного участка с КН №, принадлежащего РФ и сданного в аренду ООО «Уран», с ним не согласовывались.

В результате допущенной реестровой ошибки у него отсутствует возможность во внесудебном порядке уточнить сведения о местоположении земельного участка с КН №.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по нотариальной доверенности от 22.12.2017 г., уточненные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и ответчик ФИО2, представители третьих лиц администрации сельского поселения Новая Рачейка Сызранского района, ООО «Техник», ООО «Уран», Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д.189, 190-193, т.2) и расписками (л.д.182,184, т.2), письменный отзыв на уточненное исковое заявление не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу без их участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, с ее места жительства вернулся почтовый конверт с отметкой «истек срок хранения» (л.д.194). В адрес ответчика ФИО3 судом в полном соответствии с требованиями процессуального закона было направлено судебное извещение о дате и времени судебного заседания по известному суду ее месту жительства. Однако ответчик не обеспечил получение уведомлений суда по обстоятельствам, зависящим от него, в частности, ввиду неявки в отдел почтовой связи для получения заказного письма. Следовательно, направленное ответчику ФИО3 судебное извещение в силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ считается доставленным, а ответчик - надлежащим образом извещенным судом о дате и месте судебного заседания. Данные обстоятельства подтверждаются позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 63 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из разъяснений, данных в п.45 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29. 04. 2010г., в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона о ГРН воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд полагает, истцом представлены достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что постановлением администрации Заборовского округа Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 был выделен земельный участок площадью 0,15 га на землях совхоза «Комсомолец» и разрешено строительство жилого дома на этом участке (л.д.41, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ представителем архитектуры и градостроительства Сызранского района было проведено обследование и вынос в натуру границ земельного участка, в результате чего установлено, что площадь участка составляет 1650 кв.м. (л.д.42, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отделом архитектуры выдано разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке № на землях совхоза «Комсомолец» в районе <адрес> (л.д.40, т.1) и в тот же день заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.44, т.1).

Постановлением администрации Заборовского округа Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок площадью 1650 кв.м. на землях совхоза «Комсомолец» Сызранского района Самарской области, в районе <адрес>, участок №, был предоставлен ФИО1 в собственность и на нем разрешено строительство жилого дома (л.д.45, т.1).

Постановлением администрации сельского поселения Новая Рачейка Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 1650 кв.м. и расположенному на нем жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее был почтовый адрес: <адрес> (л.д.246 т.1).

Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1650 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Заборовского округа Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права63-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, т.1).

Указанный земельный участок с КН № с декларированной площадью 1650 кв.м. с 01.08.2000 года стоит на государственном кадастровом учете, является ранее учтенным, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 10.05.2012 г. и выпиской из ЕГРН от 21.09.2017 г. (л.д.6-8, 9, т.1).

На основании постановления администрации Заборовского округа Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 также является собственником жилого дома, 2-этажного (подземных этажей -1), общей площадью 202,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12, т.1).

В целях уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с КН № истец ФИО1 обратился в ООО «Техник».

При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН №, кадастровым инженером ООО «Техник» ФИО8 установлено, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью Российской Федерации, весь объект сдан в аренду ООО «Уран» с 28.09.2007 года по 28.09.2056 года. Данный участок полностью перекрывает уточняемый земельный участок с КН № (л.д.25, т.1).

Судом установлено, что земельный участок площадью 2043000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью Российской Федерации, право собственности зарегистрировано в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ В ЕГРН зарегистрировано обременение в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уран», которому указанный земельный участок сдан в аренду на срок с 28.09.2007 г. по 28.09.2056 г. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.09.2017 г. (л.дл.13-15, т.1), государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.228, 229, т.1), договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением – кадастровым планом и актом приема-передачи, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды (л.д.173-178, т.2), реестровым делом, поступившим из Управления Росреестра по Самарской области (л.д.54-67, т.2).

Земельный участок с КН № площадью 2043000 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет 23.01.2003 г., является ранее учтенным, сведения о данном земельном участке внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.09.2017 г. и сведениями из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (л.д.13-15, 192-193, 224-225, т.1).

Также судом установлено, что в 2007 году ООО «Поиск» в отношении земельного участка с КН № были проведены кадастровые работы по его размежеванию, в связи с чем было образовано 5 земельных участков, что подтверждается землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлинный экземпляр которого хранится в Государственном фонде данных Управления Росреестра по Самарской области (л.д.10-45, т.2).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.05.2016 года указанные пять земельных участков были сняты с государственного кадастрового учета (л.д. 146-153, т.2).

ФИО1 26.10.2017 г. обратился в орган регистрации прав с заявлением № о государственном учете изменений земельного участка с КН № в части уточнения местоположения его границ на основании межевого плана от 25.10.2017 г., подготовленного ООО «Техник».

Уведомлением органа регистрации от 30.10.2017 г. приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, так как границы указанного земельного участка пересекают границы другого земельного участка с КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН (л.д.283 т.1). Решением органа регистрации от 30.01.2018 г. ФИО5 отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка в связи с истечением срока приостановления проведения государственного кадастрового учета и не устранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении (л.д.284 т.1).

По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 15.02.2018 г. при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка с КН №, в соответствии с представленным каталогом координат согласно межевому плану от 25.10.2017 г., подготовленному ООО «Техник», выявлено пресечение границ участка с границами земельного участка с КН № (л.д.192-193, т.1).

Из схемы расположения земельного участка с КН №, содержащейся в межевом плане от 25.10.2017 г., видно, что земельный участок с КН №, площадью 2043000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, полностью перекрывает уточняемый земельный участок с КН №, общей площадью 1650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.27, т.1), то есть контур земельного участка истца включен в состав земельного участка, принадлежащего Российской Федерации.

Доводы иска о том, что сведения о границах земельного участка с КН № не соответствуют его фактическому местоположению, в результате чего образовалось наложение на земельный участок с КН №, стороной ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области не опровергнуты. Кроме того, судом учитывается, что согласно карты градостроительного зонирования с. Новая Рачейка Сызранского района, которая обозревалась в предварительном судебном заседании 27.03.2018 года, земельный участок истца находится в зоне Ж-1 – зоне застройки жилыми домами, и не относится к землям сельскохозяйственного назначения (л.д.97, т.2).

Доводы иска о наличии реестровой ошибки в части сведений о границах земельного участка с КН №, допущенной при проведении работ по инвентаризации, стороной ответчика не опровергнуты.

Факт соответствия фактического местоположения границ земельного участка с КН № координатам, отраженным в межевом плане от 25.10.2017 г., выполненного кадастровым инженером ООО «Техник» ФИО8, подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района, а также актом обследования и выноса границ в натуру от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного отделом архитектуры и градостроительства Сызранского района, и ничем не опровергнуты.

Местоположение границ уточняемого земельного участка согласовано со смежными землепользователями ФИО2, ФИО3(собственники земельного участка с КН №), что подтверждается актом согласования границ (л.д.31, 29 т.1). Также в декабре 2017 года истцом направлялись в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Самарской области и ООО «Уран» предложения о согласовании границ земельного участка, которые оставлены без внимания (л.д. 36,37, 197-200 т.1).

При этом суд учитывает, что в Государственном Фонде данных Управления Росреестра по Самарской области отсутствуют материалы инвентаризации на земельный участок с местоположением: <адрес> (л.д.187, т.1).

Проект межевания территории сельского поселения Новая Рачейка Сызранского района, определяющий местоположение границ спорного земельного участка, отсутствует.

Устранить нарушение прав истца во внесудебном порядке не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой включение в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Российской Федерации, контура земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 по каталогу координат согласно межевого плана от 25.10.2017 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Техник» ФИО8

Также суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно межевому плану от 25.10.2017 года, выполненному кадастровым инженером ООО «Техник» ФИО8, по представленному каталогу координат.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости включение в состав земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2043000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Российской Федерации, контура земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, по каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 25.10.2017 года, выполненному кадастровым инженером ООО «Техник» ФИО8, по каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2018 г.

Судья –