Решение № 2-1-1343/2023 2-1343/2023 2-1343/2023~М-1283/2023 М-1283/2023 от 21 ноября 2023 г. по делу № 2-1-1343/2023

Дело №2-1-1343/2023

УИД 64RS0010-01-2023-001547-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Азизовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области и Администрации Черкасского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области об установлении факта принадлежности на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением Саратовскому районному межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Саратовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении факта принадлежности на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании за ним права собственности на данную земельную долю, указав, что получил 1/883 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № без выдела в натуре, категория земель: земли для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании Постановления Администрации Вольского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю членами АО «Черкасское». Свидетельство о праве собственности на землю было выдано истцу 15.03.1993.

По утверждению истца, в 2007 году он и 43 участника долевой собственности изъявили желание выделить принадлежащие им 44/883 доли в праве общей долевой собственности в натуре, для чего было заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 19.07.2007 года. В результате такого выдела в 2007 году был образован земельный участок с кадастровым номером № и каждому из участников долевой собственности, в том числе и истцу, принадлежала 1/44 доля вновь образованного земельного участка. В ЕГРН 13.10.2008 года было зарегистрировано права собственности истца на 1/44 долю спорного земельного участка под № и 22.10.2008 года весь участок был сдан в аренду ОАО «Нижнечернавский элеватор». С 12.12.2018 года по настоящее время 1/44 доля в праве общей долевой собственности истца находится в аренде у ООО «СХП Элита –С» по договору аренды земельного участка от 12.12.2018 года.

При регистрации перехода права собственности на 1/44 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок по договору купли-продажи от 15.05.2023 года, заключенного между истцом и арендатором, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовский районный межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Саратовской области направил уведомление от 24.05.2023 года №№ о приостановлении государственной регистрации права.

Из данного уведомления следует, что в связи с тем, что в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на продаваемую 1/44 долю спорного земельного участка. В ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/44 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании архивной копии Постановления Вольского муниципального района № от 26.09.1994 года, выданной отделом по делам архивов Вольского муниципального района Саратовской области № от 02.07.2007 года, архивной выписки приложения к Постановлению Вольского муниципального района № от 26.09.1994 года, выданной отделом по делам архивов Вольского муниципального района Саратовской области № от 02.07.2007 года. В связи с вышеуказанным несоответствием отчества истца и правообладателя 1/44 доли земельного участка не представляется возможным установить факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, архивной копии Постановления Вольского муниципального района № от 26.09.1994 года, выданной отделом по делам архивов Вольского муниципального района Саратовской области № от 02.07.2007 года, архивной выписки приложения к Постановлению Вольского муниципального района № от 26.09.1994 года, выданной отделом по делам архивов Вольского муниципального района Саратовской области № от 02.07.2007 года, и провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи от 15.05.2023 года.

18.07.2023 года через ОП ГАУСО «МФЦ» в г. Вольске было подано заявление на изменение отчества правообладателя с «В.» на «В.» с приложением архивной выписки постановления администрации Вольского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю членам АО «Черкасское», из которого следует, что ФИО1 числится в списке членов долевой собственности на землю АО «Черкасское» под номером 225, а ФИО1 в списке членов долевой собственности на землю АО «Черкасское» не значится (архивная выписка имеет штамп ОП ГАУСО «МФЦ» о создании электронного образа документа 18.07.2023 года).

Уведомлением от 24.07.2023 года № № Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовский районный межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Саратовской области сообщила о невозможности внесения изменений в связи с непредставлением документов, устраняющих разночтения.

Кроме того, истец просил обратить внимание на то, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет паспорт №, выданный 31.10.2006 года ОВД г.Вольска и Вольского района Саратовской области, то есть на момент регистрации 13.10.2008 года права собственности на 1/44 долю земельного участка с кадастровым номером № (запись о регистрации №) он имел отчество «В.». Также факт принадлежности спорной доли ФИО1 подтверждается налоговыми уведомлениями, которые приходят на имя ФИО1.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит установить факт принадлежности ему 1/44 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и признать за ним право собственности на 1/44 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 15 га сельскохозяйственных угодий, в том числе 11 га пашни, 4 га пастбищ.

В ходе судебного разбирательства была произведена замена ненадлежащего ответчика - Управление Росреестра по Саратовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на надлежащих ответчиков - Администрацию Вольского муниципального района Саратовской области и Администрацию Черкасского муниципального образования Вольского муниципального района Саратовской области, которые были освобождены от участия в деле в качестве третьих лиц. Управление Росреестра по Саратовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии освобождено от участия в деле в качестве ответчика и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика.

В ходе судебного разбирательства по делу истец уточнил заявленные исковые требования и просил установить факт принадлежности ему 1/44 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – Единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 6 969 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, и признать за ним право собственности на данную земельную долю.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, его интересы в судебном заседании представляла на основании доверенности ФИО2, которая заявленные требования поддержала и пояснила, что ФИО1 в 2003 году получил в собственность 1/883 долю на земельный участок на основании свидетельства о праве на землю на имя ФИО1. Поскольку доля истца входила в земельный участок, который арендовал в последующем Нижнечернавский элеватор, то последний при оформлении документов для аренды допустил ошибку в отчестве истца, указав его отчество как «В.». В 2008 году все документы, в которых отчество истца указано как «В.», были сданы в Росреестр. Доверенность на оформление документов была выдана также на имя ФИО1, хотя по паспорту истец имеет отчество «В.». Доля истца принадлежит ему на основании свидетельства о праве на земельную долю, выданного на по Постановлению администрации Вольского района № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому каждому члену коллектива АО «Черкасское» принадлежит земельный пай (1/883 доля) в земельном участке площадью 15 га, в том числе 11 га пашни и 4 га пастбищ, без выдела в натуре на местности. Членов долевой собственности на землю согласно списку - 887. «Пугачевхлебпродукт» является правопреемником Нижнечернавского элеватора. Согласно архивной справке ФИО1 уже с отчеством «В.» значится под номером 225, в связи с чем Росреестр зарегистрировал долю ФИО1 с неправильным отчеством «В.. Из 883 собственников земельного участка 44 человека решили сдать ОАО «Нижнечернавский элеватор» свою земельную долю в аренду. После заключения соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 19.10.2007 года у каждого из выделившихся собственников стало по 1/44 доли вновь образованного земельного участка. Согласно данному соглашению и межевому плану за ФИО1 было зарегистрировано право собственности, однако, его отчество значится как «В.». Вместе с тем, по паспорту и другим документам он всегда имел отчество «В.». У ФИО1 был представитель ФИО3, которая работала юристом на Нижнечернавском элеваторе. В 2005 году через главу администрации Черкасского муниципального образования была составлена доверенность №, в которой отчество ФИО1 было указано «В.» и ФИО1 подписал эту доверенность. На основании этой доверенности и архивной справки представитель зарегистрировала право собственности ФИО1 на земельную долю с неверным отчеством «В.». В настоящее время ФИО1 решил продать свою долю, но Росреестр отказал в регистрации перехода права собственности от него к покупателю. В Росреестре пояснили, что на основании одной архивной справки можно зарегистрировать право. Получается, что первоначально ошибку в отчестве ФИО1 сделали в архивной справке, а доверенность была сделана на это отчество, чтобы можно было зарегистрировать право собственности.

Ответчики – Администрация Черкасского муниципального образования Вольского муниципального района, Администрация Вольского муниципального района Саратовской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителей, возражений по требованиям истца не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Росреестра по Саратовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки не сообщило, отзыва по заявленным требованиям не представило.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание позицию ответчиков, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании постановления администрации Вольского района № от 26.09.1994 года было принято решение выдать каждому члену АО «Черкасское», которому земля принадлежит на праве общей долевой собственности, свидетельство о праве собственности на земельную долю (пай), составляющие 15 га сельскохозяйственных угодий, в том числе 11 га пашни, 4 га пастбищ, без выдела в натуре на местности) (л.д.10).

Из архивной выписки от 07.02.2023 года № № следует, что постановлением администрации Вольского муниципального образования Саратовской области от 28.04.1997 года № изменены решения № от 11.02.1992 года, № от 11.02.1992 года исполнительного комитета Вольского районного Совета и постановления № от 16.04.1996 года администрации Вольского района, в связи с объединением города и района установлена средняя районная норма бесплатной передачи земли в собственность граждан: пашни – 11 га, пастбищ 5 га и сенокосов – 0,48 га (л.д.22-23).

В списках членов долевой собственности на землю АО «Черкасское» под номером 225 значится ФИО1 (л.д.10 оборот -17).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Вольского района 15.03.1993 года, ФИО1 в собственность предоставлено 11 га земли (л.д.25).

В архивной выписки от 02.07.2007 года №З-5 Приложения к постановлению администрации Вольского района от 26.09.1994 года № из списка членов общей долевой собственности на землю АО «Черкасское» под номером 225 значится ФИО1 (л.д.20).

Как следует из соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 19.10.2007 года, 44 участника долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, в том числе и ФИО1, решили выделить свои земельные доли в натуре, в связи с чем был образован единый земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 6 969 600 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>. Таким образом, каждому из участников общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок стала принадлежать 1/44 доля.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 14.10.2008 года следует, что на основании архивной копии постановления и приложения к постановлению № администрации Вольского муниципального образования от 26.09.1994 года, выданной отделом по делам архивов администрации Вольского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ; архивной копии постановления № администрации Вольского муниципального образования от 28.04.1997 года, выданной Вольским филиалом государственного архива Саратовской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/44, на земельный участок – единое землепользование, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 6 969 600 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (л.д.26).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок 13.10.2008 года право на 1/44 долю было зарегистрировано за ФИО1 под № и сдано в аренду ОАО «Нижнечернавский элеватор» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.10.2008 года (л.д.101-104).

На основании договора аренды земельного участка от 12.12.2018 года 1/44 доля ФИО1 в праве общей долевой собственности была сдана в аренду ООО «СХП «Элита – С».

При регистрации сделки по продаже 1/44 доли в праве общей долевой собственности земельного участка по договору купли продажи от 15.05.2023 года, заключенному между ФИО1 и ООО «СХП «Элита-С», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовский районный межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Саратовской области направил истцу уведомление от 24.05.2023 года № № о приостановлении государственной регистрации права.

Согласно Уведомлению основанием для приостановления регистрационных действий явилось то, что в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на продаваемую 1/44 земельную долю. В ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/44 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, кадастровый №, на основании вышеперечисленных правоустанавливающих документах.

Вместе с тем, по сведениям МУ «Муниципальный архив Вольского муниципального района» от 07.07.2023 года в постановлении администрации Вольского района от 26.09.1994 года № «О выдаче свидетельства на право собственности на землю членам АО «Черкасское» в списке членов долевой собственности на землю АО «Черкасское» ФИО1 не значится, а под номером 225 значится ФИО1 (л.д.18).

Кроме того, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеет паспорт №, выданный Отделом внутренних дел гор. Вольска и Вольского района Саратовской области, дата выдачи 31.10.2006 года, то есть на момент регистрации 13.10.2008 года 1/44 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, кадастровый № (запись регистрации №), имел отчество В.. Также факт принадлежности спорной доли ФИО1 подтверждается налоговыми уведомлениями, которые приходят на имя ФИО1.

Оценивая в совокупности вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

установить факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт № от 31.10.2006 года, 1/44 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 6 969 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на 1/44 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок – единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 6 969 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/44 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок – единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью 6 969 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Вольский районный суд в течение 1 месяца.

Судья С.В. Козлова

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2023 года