Решение № 2-1762/2017 2-1762/2017~М-1626/2017 М-1626/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-1762/2017

Дело №2-1762/2017

Поступило19.09.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Сиреевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Восток», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к ГСК «Восток», администрации г. Бердска о признании права собственности на гаражный бокс № в блоке № ГСК «Восток». В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Восток» на основании протокола общего собрания от 13.05.2011 г.. На территории ГСК «Восток» за счет собственных средств по адресу: <...> истцом возведен гаражный бокс № в блоке №. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный бокс, принадлежит ГСК «Восток» на праве аренды: договор аренды земельного участка на территории г.Бердска от 27.03.2006 г. №179-д. Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Паевой взнос оплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Восток» № 58 от 25.10.2016 г.. При возведении гаражного бокса соблюдено назначение земельного участка. Возведенный гаражный бокс находится в границах земельного участка и не расположен в зоне публичного сервитута, что подтверждается исполнительной съемкой. Гаражный бокс соответствует проектным решениям, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. В настоящее время регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна ввиду того, что у кооператива отсутствуют документы, свидетельствующие о вводе объекта в эксплуатацию. Получить требуемые документы не представляется возможным, поскольку данные документы у ГСК «Восток» в установленном порядке не оформлены. При обращении ГСК «Восток» в администрацию г.Бердска за разрешением о вводе в эксплуатацию объекта был получен отказ, что подтверждается уведомлением от 22.12.2014 г. № 20/12-4-14. Иным образом истец лишен возможности признать право собственности. ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 42).

Представитель ответчика – председатель правления ГСК «Восток» в судебное заседание не явился, извещен. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия. Указал, что с иском согласен (л.д. 47).

Представитель ответчика - администрации г.Бердска не явился. Извещены, просили рассматривать дело без их участия. Представлен отзыв, согласно которого администрация не возражает в удовлетворении заявленных требований, если этим не будут нарушены права третьих лиц, а также при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов (л.д. 45).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании Постановления № 37 от 23.12.2005 г. о предоставлении ГСК «Восток» земельного участка в аренду (л.д.5) между администрацией г. Бердска и ГСК «Восток» был заключен договор аренды земельного участка № 179-д от 27.03.2006 г.. Согласно пункта 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в г.Бердске в районе ул.Барнаульская, площадью 27182,0 кв.м (при этом установлены ограничения площадью 2871,0 кв.м (сервитут); площадью 630,0 кв.м (сервитут) и площадью 152,0 кв.м (сервитут) для эксплуатации подземных коммуникаций), согласно кадастрового плана земельного участка (л.д. 3-4 оборот).

Согласно технического паспорта ОГУП «ТехЦентр НСО», на земельном участке, расположенном по адресу: г.Бердск, в районе ул.Барнаульская, ГСК «Восток», блок № возведен гаражный бокс №, общей площадью 21,4 кв.м (л.д. 12-13). Тем самым подтверждается факт создания имущества.

Как видно из справки №58 за подписью председателя правления ГСК «Восток», ФИО1 является членом ГСК «Восток» на основании протокола общего собрания от 13.05.2011 г. и владельцем кирпичного гаража № общей площадью 21,4 кв.м, расположенного в блоке № по адресу: г. Бердск в районе ул.Барнаульская, паевой взнос истцом выплачен полностью 29.11.2008 г. (л.д 10).

Как указано в части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на созданное им имущество.

Как следует из уведомления №20/12-4-14 от 22.12.2014 г., администрацией г.Бердска было отказано ГСК «Восток» в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию : гаражные боксы (1-ая очередь: блоки № 2-я очередь: блоки №; 3-я очередь: блоки № очередь: блок №) на основании пункта 1 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации – отсутствие документов, предусмотренных частью 3 настоящей статьи (л.д.20).

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в г. Бердске – гаражные блоки № с боксами в количестве 194 штук для легковых автомобилей, расположенные в районе ул.Барнаульская в ГСК «Восток», соответствуют принятому проектному решению и по санитарно-техническому состоянию пригодны для применения как объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ, при условии решения вопросов оборудования твердого покрытия проездов и площадок в зонах движения и стоянок автомашин, организации сбора и утилизации ТБО и отработанных машинных масел, тормозной жидкости, аккумуляторных батарей (л.д. 17-18).

Согласно заключения ООО «КодА» по результатам обследования ГСК «Восток», расположенного по адресу: г.Бердск, в районе ТД «Бастион», Промышленная дом 2а, по территории ГСК «Восток» проходят следующие инженерные подземные коммуникации: канализация фекальная, канализация ливневая, водопровод, электрокабели, кабель связи. Выполненный комплекс работ по обследованию ГСК «Восток» позволяет сделать следующие выводы: 1) необходимость обследования определена заданием заказчика; 2) строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; 3) обследуемые здания (гаражные боксы) соответствуют проектным решениям и не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 22-36).

Из представленной ГСК «Восток» схемы расположения блоков капитальных гаражей ГСК «Восток» и охранных зон инженерных коммуникаций усматривается, что гаражный бокс № расположен на участке, не ограниченном в использовании занятой действующими коммуникациями (л.д. 48).

Учитывая выше изложенное суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс №общей площадью 21,4 кв.м в блоке №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Бердск, в районе улицы Барнаульская, Гаражно-строительный кооператив «Восток».

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд, через суд принявший решение.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.