Решение № 2-1331/2018 2-1331/2018~М-1288/2018 М-1288/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-1331/2018

Дело № 2-1331\2018


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Шаталовой А.Д.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО4

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Администрации города Феодосии об определении доли в праве собственности, прекращении права совместной собственности, включении доли в состав наследственной массы, признания права собственности на долю земельного участка (третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым)

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации города Феодосии об определении доли в праве собственности, прекращении права совместной собственности, включении доли в состав наследственной массы, признания права собственности на долю земельного участка (третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым)

В обоснование заявленных требований указывая на то, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию удостоверенного 04.09.2009 года ФИО10, государственным нотариусом Первой Феодосийского государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного 08.09.2009 года в Коммунальном предприятии «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» он (истец ФИО1) является собственником ? доли жилого дома <адрес>, после смерти ФИО6.

ФИО6, после смерти своего мужа ФИО7 умершего 19.01.2008 года приняла, но не оформила право на земельные участки, принадлежащие ФИО7 на основании Государственных Актов.

ФИО7 и ФИО4 являлись совладельцами земельных участков площадью 160 кв.м. для ведения садоводства и площадью 1000 кв.м. для строительства и обслуживания жилого дома в соответствии с Государственными актами на право собственности на земельные участки серии ЯА № и серии КМ №, выданных 29.11.2005 года Феодосийским городским советом на имя ФИО7 Земельные участки расположены по <адрес> в <адрес>, доли сособственников в вышеуказанных Государственных актах не определены.

Решением Феодосийского городского суда от 08.06.2011 года по гражданскому делу № 2-1147/11 ФИО1 из указанных земельных участков, общей площадью 1160 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, на которых находится принадлежащим сторонам жилой дом с надворными строениями выделен в пользование земельный участок площадью 466 кв.м., ФИО4 выделен земельный участок площадью 694 кв.м.

Истец полагает, что является универсальным правопреемником всех прав и обязанностей после смерти ФИО6, и ФИО7

Обращаясь в суд, уточняя требования, истец просит:

Определить долю ФИО7, умершего 19.01.2008 г., а также долю ФИО4 на земельный участок площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование для строительства и обслуживания жилого дома, равными в размере по ? доли кадого из совладельцев.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО7 и ФИО4 в отношении земельного участка – площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, возникшего на основании Решения № 1571 от 02.07.2004 года, принятого на 29 сессии 24 созыва Феодосийского городского совета, с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома.

Включить ? долю земельного участка площадью 1000 кв.м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу <адрес> в состав наследства после смерти ФИО7

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли земельного участка, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по уточненному иску.

Ответчик ФИО4 и её представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца не признали, в части требований о признании права собственности на долю в земельном участке производство по делу просили прекратить. Так как такие требования уже рассматривались судом, и истцу в иске было отказано решением суда от 08.06.2011 г.

Ответчик – Администрация города Феодосии о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям:

Из свидетельства о смерти, следует, что ФИО7, умер 19.01.2008 года.

Как установлено судом, ФИО7 на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимого имущества:

? доля жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу - <адрес>, на основании договора купли- продажи доли дома от 24.10.1991 года удостоверенного нотариально реестр №, право собственности по которому зарегистрировано в органах БТИ под № стр. 198 кн.34 28.10.1991

В совместной собственности ФИО7 и ФИО4 находился земельный участок, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, на основании Решения № 02.07.2004 года, принятого на 29 сессии 24 созыва Феодосийского городского совета, что подтверждается Государственным Актом на право собственности на земельный участок серии КМ № выданным 29.11.2005 года. Доли в праве совладельцев не определены

В совместной собственности ФИО7 и ФИО4 находился земельный участок, площадью 160 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, с целевым назначением для ведения садоводства, на основании Решения № от 21.10.2005 года, принятого на 42 сессии 4 созыва Феодосийского городского совета и Решения № 02.07.2004 года, принятого на 29 сессии 24 созыва Феодосийского городского совета, что подтверждается Государственным Актом на право собственности на земельный участок серии ЯА №, выданным 29.11.2005 года.

После смерти ФИО7 последовавшей 19.01.2008 года, Первой Феодосийского государственной нотариальной конторой, по заявлению супруги наследодателя ФИО6, заведено наследственное дело. Согласно материалам наследственного дела, ФИО6 03.10.2008 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу <адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону на земельные участки принадлежащие ФИО7, наследником ФИО6 не получены.

Несмотря на то, что наследственное имущество в виде земельных участков ФИО3 документально не оформила, она фактически стала собственником всего наследственного имущества, в том числе и земельных участков, поскольку в силу ст. 1112, ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО6 умерла 12 января 2009 года.

Как установлено судом, после смерти ФИО6, умершей 12.01.2009 ода нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы заведено наследственное дело, по заявлению наследника по завещанию ФИО1, Завещание удостоверено 17.12.2008 года ФИО10, государственным нотариусом Первой Феодосийской государственной нотариальной конторы, по реестру за номером 9396, согласно которого ФИО6 принадлежащую ей на праве частной собственности долю жилого дома с соответствующей частью надворных строений по адресу <адрес> – завещала ФИО1.

Наследников по закону, в том числе имеющих обязательную долю по материалам наследственного дела не установлено.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию удостоверенного 04.09.2009 года ФИО10, государственным нотариусом Первой Феодосийского государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного 08.09.2009 года в Коммунальном предприятии «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» ФИО1 является собственником ? доли жилого <адрес> в <адрес>, после смерти ФИО6.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Указанная норма распространяется на наследование имущества, как по завещанию, так и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства является лишь одним из способов его принятия.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Разрешая требования истца ФИО1 о признании права собственности на долю земельного участка, площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, оставшийся не завещанным ФИО6, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком, т.е. в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение, несколькими лицами право на земельный участок определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Аналогичные нормы содержатся и в законодательстве Украины, которое действовало на территории Крыма в период возникновения права собственности на землю у указанных выше лиц

Согласно ч. 1 ст. 86 Земельного кодекса Украины (далее – ЗК Украины) земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников общей собственности или без определения долей участников общей собственности.

Согласно ст. 89 ЗК Украины, совладельцы земельного участка, который находится в общей совместной собственности, имеют право на его раздел или на выделение из него отдельной доли.

Согласно ч. 4 ст. 120 ЗК Украины в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально размерам долей лиц в праве собственности жилого дома, строения или сооружения.

Как установлено судом, вторым совладельцем жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу - <адрес>, в ? доли на основании договора дарения доли жилого дома от 14.10.1997 года реестр №, является ФИО4, она же совладелец земельного участка.

12.01.1995 года предыдущими совладельцами жилого дома и надворных строений было заключено соглашение о порядке пользования жилым домом, которое осталось без изменений до настоящего времени.

Как следует из материалов дела, установлено вступившим в законную силу решением суда от 08.06.2011 года по делу № 21147/11, а также проведенной в рамках ранее рассмотренного дела экспертизой для обслуживания помещений жилого дома и надворных строений, по адресу <адрес> приходящихся на ? долю находящихся в пользовании ФИО1, а ранее ФИО6, ФИО7 необходимо 306 кв.м. от земельного участка площадью 1000 кв.м с разрешенным видом использования – для строительства и обслуживания жилого дома, что составляет 306/1000 доли ( или 153/500), что позволяет суду сделать вывод о сложившемся порядке пользования земельным участком при жилом доме, и соответственно позволяет определить (признать) доли ФИО7 и ФИО4 как совладельцев земельного участка – площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, возникшего на основании Решения № от 02.07.2004 года, принятого на 29 сессии 24 созыва Феодосийского городского совета, с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, в размере, который соответствует установленному порядку пользования - ФИО7 153/500 доли, ФИО4 – 347/500 доли, что в свою очередь влечет прекращение права общей совместной собственности ФИО7 и ФИО4 в отношении земельного участка – площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, возникшего на основании Решения № от 02.07.2004 года, принятого на 29 сессии 24 созыва Феодосийского городского совета, с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома.

В п. 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определениях от 11 мая 2012 года N 749-О и от 24 сентября 2012 года N 1585-О, предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов провозглашает и ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В этом же пункте указано, что по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

При завещании здания, сооружения или другой недвижимости, расположенной на земельном участке, к ее наследнику переходит земельный участок, на котором расположена эта недвижимость, или его часть. Причем этот переход не зависит от волеизъявления наследодателя. Обязательность передачи соответствующего земельного участка либо его части вытекает из закона.

Таким образом, из содержания приведенных положений абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что право собственности наследника по завещанию ФИО1 на долю земельного участка площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, в порядке наследования по завещанию может быть признано в размере, который соответствует установленному, сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Доводы ответчика о необходимости прекращения производства по делу в части требований истца о признании за ним права собственности на долю земельного участка, так как по аналогичным требованиям имеется вступившее в законную силу решение суда от 08.06.2011 по делу №2-1147/11, которым ФИО1 было отказано в иске, судом отклоняются, так как основания предъявления настоящего иска иные.

Разрешать требования истца в части включения долю земельного участка площадью 1000 кв.м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу <адрес> в состав наследства после смерти ФИО7, суд оснований не усматривает, поскольку истец не является наследником ФИО7, оценка трансформации права на долю в земельном участке, влияющая на права истца как наследника по завещанию ФИО6, приведена в решении выше.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенных, актуальных и данному объекту присвоены кадастровый № указана учтенная площадь 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства

В части требований истца ФИО1 о признании за ним права на земельный участок в целом – площадью 160 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, с целевым назначением для ведения садоводства, также оставшийся не завещанным, не поддержанных в уточненном иске, но и отказа от иска в этой части не заявлено, суд, учитывая целевое назначение земельного участка и указанные выше нормы права, полагает, что данный земельный участок (его доля) подлежит наследованию по закону, и в этой части истцу надлежит отказать.

В процессе судебного рассмотрения истец не ходатайствовал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешался судом в силу ст.98 ГПК РФ.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 16 ноября 2018 года

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично:

Определить (признать) доли ФИО7 и ФИО4 как совладельцев земельного участка – площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, возникшего на основании Решения № от 02.07.2004 года, принятого на 29 сессии 24 созыва Феодосийского городского совета, с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, в размере, который соответствует установленному порядку пользования - ФИО7 153/500 доли, ФИО4 – 347/500 доли.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО7 и ФИО4 в отношении земельного участка – площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, возникшего на основании Решения № от 02.07.2004 года, принятого на 29 сессии 24 созыва Феодосийского городского совета, с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО6, умершей 12 января 2009 года, право собственности на 153/500 доли земельного участка, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на 347/500 доли земельного участка, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>

В остальной части иска, ФИО1, отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий: Л.В. Хибакова