Решение № 2-868/2017 2-868/2017~М-840/2017 М-840/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-868/2017

Дело № 2-868/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н.,

при секретаре Сотниковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-868/2017 по исковому заявлению Ванжа ФИО9 к Бачинскому ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в котором указала, что она согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником 1\3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Бывший собственник квартиры ФИО2 отказывается в добровольно порядке сняться с регистрационного учета по спорному адресу. Просила признать ФИО2 утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи жилое помещение по адресу: <адрес> квартира была куплена на средства материнского капитала. Собственниками квартиры помимо неё являются её дети: Ванжа ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ванжа ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время проживает в данной квартире со своими несовершеннолетними детьми. Расчет по договору купли-продажи с ответчиком произведен полностью. На момент продажи спорного жилого помещения в ней никто не проживал, так как в квартире не было ремонта. Она также не вселялась с детьми в данную квартиру, планировала делать ремонт, но в настоящее время решила данную квартиру продать, чтобы купить дом на земле. В квартире ни её вещей, ни вещей ответчика не имеется, находятся только строительные материалы для ремонта.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место жительство ответчика неизвестно.

Омская областная коллегия адвокатов - Калачинский филиал, надлежащим образом уведомленный судом о привлечении адвоката для представления интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание адвоката для представления интересов ответчика не направила.

Третье лицо - ОМВД России по Калачинскому району в судебное заседание не явился, представителя не направил, хотя о дне слушания дела были извещены своевременно надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав истицу, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п.3 ст.10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения этим имуществом.

Применительно к указанным требованиям закона судом установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истица ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № № дома № № по ул. <адрес> (л.д.33-34), о чем 7.11.2013 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены записи № № (л.д.6,7,8).

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., квартира продана за сумму в размере 420 000 рублей. Продажная цена установлена сторонами, является окончательной и изменению не подлежит. Расчет по договору будет произведен следующим образом: в сумме в размере 1 1039,50 копеек (одиннадцать тысяч тридцать девять рублей) 50 копеек «Покупатель» оплачивает «Продавцу» за счет собственных средств, в день подписания настоящего договора; в сумму в размере 408 960,50 (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 50 копеек, за квартиру, «Покупатель» выплачивает «Продавцу» в день подписания договора купли-продажи за счет заемных средств предоставленных ФИО1 Обществом с ограниченной ответственностью "ПРЕМИУМ", в лице директора ФИО5, действующей на основании Устава согласно Договору целевого займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного в городе Омске между «Покупателем» и «Займодавцем» на следующих условиях: - срок возврата займа до 31 января 2014 года. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ Квартира приобретаема «Покупателями» по настоящему договору, считаются находящимися в залоге у ООО «ПРЕМИУМ», в силу закона с момента перехода права собственности к «Покупателю» на Квартиру. С момента перехода права собственности к «Покупателю», Квартира передается в залог (ипотеку в силу закона) ООО «ПРЕМИУМ» постольку, приобретается «Покупателем» на заемные средства, предоставленные этой организацией по договору целевого займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно договора расчет произведен полностью.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Часть 2 ст.30 ЖК РФ предусматривает право собственника предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Исходя из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно карточке регистрации, в жилом помещении по адресу: <адрес> значится зарегистрированным ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.9).

Тем самым, ФИО2 на момент приобретения ФИО1 был зарегистрирован в данном жилом помещении, с собственниками каких-либо договоров на право пользования указанным жилым помещением не заключал, предусмотренных ст.8 ГК РФ оснований для сохранения права пользования жилым помещением не имеет.

Из пояснений свидетеля ФИО6, приходящейся истице матерью, следует, что ответчик на момент заключения сделки купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. в жилом помещении не проживал, в настоящее время в нем также никто не проживает, поскольку в квартире отсутствовали и отсутствуют на день судебного разбирательства отопление, водопровод, имеется временная электрическая проводка, оно не пригодно для проживания.

Оценивая все обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что регистрация ФИО2 является формальной, он утратил право, предусмотренное ст.31 ЖК РФ, при этом, сама по себе регистрация не образует право пользования жилым помещением, а является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ванжа ФИО14 к Бачинскому ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Бачинского ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Омской областной суд через Калачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2017 года.

Судья Шестакова О.Н.