Решение № 2-10123/2025 2-847/2026 2-847/2026(2-10123/2025;)~М-8578/2025 М-8578/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-10123/2025

Дело № 2-847/2026 (2-10123/2025)

УИД 03RS0003-01-2025-013377-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Хакимовой Л.А.,

с участием представителя истца Администрация <данные изъяты>, третьего лица МБУ "Служба расселения" <данные изъяты> по доверенности ФИО3, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <данные изъяты> к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, по встречному иску ФИО1 к Администрации <данные изъяты> о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <данные изъяты>, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием городской округ город Уфа.

В обоснование иска указано, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: № Постановлением Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. На основании решения Управления земельных и имущественных отношений Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ изъятию для муниципальных нужд подлежат земельный участок, жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> (литер В) по <адрес> в Кировском районе <данные изъяты>. Согласно отчета оценщика ФИО4 № рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> руб., убытки в связи с изъятием жилого помещения – <данные изъяты> руб. Исходя из сведений данного отчета, истец направил в адрес ответчика проект соглашения об изъятии объекта недвижимости с выплатой возмещения в размере <данные изъяты> руб. Ответчик проект соглашения об изъятии не подписала. На основании изложенного, Администрация <данные изъяты> в исковом заявлении просит:

- изъять у ФИО1 в собственность муниципального образования <данные изъяты> принадлежащую ей на праве собственности комнату № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, с уплатой возмещения в размере <данные изъяты> руб.;

- после выплаты возмещения за изъятое жилое помещение прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

- признать за <данные изъяты> право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

- выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>

- в решении суда указать, что оно является основанием для погашения в ЕГРН записи об объекте недвижимости - жилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО1 обратилась со встречным иском к Администрации <данные изъяты>, в котором просит обязать предоставить ей благоустроенное жилое помещение взамен принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным. В обоснование иска указала, что собственник аварийного жилого помещения имеет право выбора способа защиты своих жилищных прав путем выплаты возмещения за жилое помещение либо путем предоставления ему другого благоустроенного жилого помещения взамен аварийного.

Встречный иск принят к производству суда для его совместного рассмотрения вместе с первоначальным иском.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица МБУ «Служба расселения» <данные изъяты> просила первоначальные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 просила в удовлетворении первоначального иска отказать, удовлетворить встречный иск.

Прокурор на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. На основании решения Управления земельных и имущественных отношений Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ изъятию для муниципальных нужд подлежат земельный участок, жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> (литер В) по <адрес> в Кировском районе <данные изъяты>.

Согласно отчета оценщика ФИО4 № рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> руб., убытки в связи с изъятием жилого помещения – <данные изъяты> руб.

Исходя из сведений данного отчета, истец направил в адрес ответчика проект соглашения об изъятии объекта недвижимости с выплатой возмещения в размере <данные изъяты> руб, с которым ответчик не согласилась.

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании пункта 1 части 2 статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даны разъяснения, согласно которым судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения...

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ)...

и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления (часть 1 статьи 89 ЖК РФ).

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ).

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

Исходя из вышеизложенного, суд находит встречные исковые требования об обязании Администрации <данные изъяты> предоставить ФИО1 жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом жилое помещение – жилая комната – должно находиться в границах городского округа город Уфа, быть благоустроенным, отвечающим всем установленным к жилым помещениям требованиям и равнозначным по отношению к аварийному, то есть иметь площадь не менее <данные изъяты> кв.м.

Первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в части изъятия у ФИО1 жилого помещения с предоставлением ей другого жилого помещения, прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, признанное аварийным с признанием права собственности за муниципальным образованием <данные изъяты>.

Согласно справки о регистрации по месту жительства, в жилом помещении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

В связи с изъятием жилого помещения в собственность муниципального образования, ответчик, фактически проживающий в аварийном жилом помещении, подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению из жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <данные изъяты> к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в собственность муниципального образования городской округ <данные изъяты> принадлежащую ей на праве собственности комнату № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №, с предоставлением жилого помещения.

После предоставления жилого помещения прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за <данные изъяты> право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>

Встречный иск ФИО1 к Администрации <данные изъяты> о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать Администрацию <данные изъяты> предоставить ФИО1 взамен жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности равнозначное благоустроенное жилое помещение жилую комнату, расположенную в границах <данные изъяты>, отвечающую всем установленным требованиям, жилой площадью не менее <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об объекте недвижимости - жилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2026 г.