Решение № 2-1322/2017 2-1322/2017~М-1199/2017 М-1199/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-1322/2017

Дело №2-1322/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.A., при секретаре Васюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Переславского муниципального района Ярославской области, КУМИ ПМР об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам к Администрации Переславского муниципального района Ярославской области, КУМИ ПМР с указанным иском, просят суд:

-установить границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <скрыто>, площадью 298 кв.м. в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <скрыто>, площадью 351 кв.м. в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <скрыто>, площадью 550 кв.м. в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <скрыто>, площадью 252 кв.м. в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5;

-признать недействительным кадастровый учёт в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>

- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести соответствующие изменения в государственный реестр недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являемся собственниками земельных участков, соответственно:

площадью 298 кв.м. с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <скрыто>;

площадью 351 кв.м. с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <скрыто>;

площадью 550 кв.м. с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <скрыто>;

площадью 252 кв.м. с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <скрыто>.

Право собственности на указанные выше земельные участки подтверждается Выписками из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 31.07.2015 года, которые выданы Администрацией Рязанцевского сельского поселения Переславского муниципального района.

В 2017 году истцы обратились в ООО « Земля и Недвижимость» с целью выполнения кадастровых работ для уточнения местоположения границ наших земельных участков. В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что границы земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто> площадью 12 748 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания здания школы, расположенного по адресу: <скрыто>

Площадь наложения указанного земельного участка на земельные участки составила 1451 кв.м., в том числе:

на земельный участок с к.н. <скрыто>, собственником которого является ФИО6, составила 298 кв.м.;

на земельный участок с к. н. <скрыто>, собственником которого является ФИО2, составила 351 кв.м.;

на земельный участок с к. н. <скрыто>, собственником которого является ФИО3, составила 550 кв.м.;

- на земельный участок с к. н. <скрыто>, собственником которого является ФИО4, составила 252 кв.м.

Ранее, в 2015 году истец ФИО6 обращалась в орган Росреестра с заявлением об уточнении границ своего земельного участка с к.н. <скрыто>, но согласно Решения Росреестра от 16.10.2015 года за № <скрыто> ей было отказано в связи с тем, что границы участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто>

В 2017 году в Росреестр с заявлением об уточнении границ земельного участка обращалась Администрация Переславского муниципального района, являющаяся собственником земельным участком с кадастровым номером <скрыто>, но согласно Решения Росреестра от 16.01.2017 года за № 76/01/2017-510 Администрации было отказано. Одной из причин отказа является то обстоятельство, что после уточнения местоположения границ участка, его площадь и конфигурация существенно отличаются от площади и конфигурации, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и иных документах.

Причиной наложения земельного участка с к.н. <скрыто> на земельные участки, явилась реестровая ошибка, вызванная тем, что при выполнении кадастровых работ по формированию указанного земельного участка кадастровым инженером не было учтено, что земельные участки, прилегающие к квартирам истцов, были им выделены для ведения личного подсобного хозяйства в установленном законом порядке, на что имеются право устанавливающие документы.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО4 не участвовали, извещены надлежаще,

Истец ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили обстоятельства, указанные в иске.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика Администрации Переславского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представили суду отзыв, из которого следует, что полномочиями по осуществлению управления земельными ресурсами на территории Переславского муниципального района наделен Комитет по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района (далее - Комитет) в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным постановлением Администрации Переславского муниципального района от 20.12.2011 № 1960. Комитет является юридическим лицом, входит в структуру Администрации и может выступать истцом и ответчиком в суде.

Представитель ответчика КУМИ ПМР в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, представил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что спорный земельный участок является объектом муниципальной собственности района, после проведенного осмотра границ участка в натуре полагает заявленные требования законными и обоснованными, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица - МОУ Филимоновская основная общеобразовательная школа в судебном заседании не участвовал, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Администрации Рязанцевского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица - ООО "Земля и Недвижимость" в судебном заседании не участвовали, заявлений, ходатайств не представили.

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен кадастровый инженер ФИО9

В судебном заседании третье лицо кадастровый инженер ФИО9 не участвовала, извещена надлежаще, заявлений, ходатайств не поступило.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Заслушав пояснения истцов, их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что, согласно выписки из похозяйственой книги Администрации Рязанцевского сельского поселения Переславского муниципального района Ярославской области от 31.07.2015 года, ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <скрыто>.( л.д.26)

Согласно выписки из похозяйственой книги Администрации Рязанцевского сельского поселения Переславского муниципального района Ярославской области от 31.07.2015 года, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <скрыто>. ( л.д.27)

Согласно выписки из похозяйственой книги Администрации Рязанцевского сельского поселения Переславского муниципального района Ярославской области от 31.07.2015 года, ФИО4 является собственником земельного участка, общей площадью 500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <скрыто>. ( л.д.28)

Согласно выписки из похозяйственой книги Администрации Рязанцевского сельского поселения Переславского муниципального района Ярославской области от 31.07.2015 года, ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью 500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <скрыто>. ( л.д.29)

Пункт 2 части 7 статьи 45 Закона о кадастре (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) предусматривал, что в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости, в том числе при поступлении заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган кадастрового учета, если иное не установлено данным законом, в срок, предусмотренный статьей 17 этого же закона для постановки на учет объекта недвижимости, со дня получения органом кадастрового учета соответствующих документов обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости на основании документа (копии документа), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 2 статьи 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета.

Согласно пункту 2 статьи 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) одним из необходимых документов является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона о регистрации и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в государственный кадастр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (часть 18 статьи 45 Закона о кадастре в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.).

Таким образом, права на спорные земельные участки истцов, факт существования которых подтвержден выписками из похозяйственной книги, в случае их нарушения подлежит судебной защите.

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от 18.07.2017 г., площадь земельного участка с кадастровым номером <скрыто> составляет 351 кв.м. +/-6,56 кв.м., в том числе (1) 303,95 кв.м. +/-6,10 кв.м., (2) 46,98 кв.м. +/-2,40 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером <скрыто> составляет 550 кв.м. +/-8,21 кв.м., в том числе: (1) 143,55 кв.м. +/-4,19 кв.м., (2) 406,13 кв.м. +/-7,05 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером <скрыто> составляет 252 кв.м. +/-5,56 кв.м., в том числе: (1) 88,93 кв.м. +/-3,30 кв.м., (2) 163,38 кв.м. +/- 163,38 кв.м. +/- 4,47 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером <скрыто> составляет 298 кв.м. +/-6 кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что ранее земельный участок, расположенный по адресу: <скрыто>, поставлен на кадастровый учет в СК-76, площадью 12748 кв.м. с кадастровым номером 76:11:071003:26, что подтверждается кадастровой выпиской <скрыто> от 30.08.2013г..

При формировании, собственник земельного участка с кадастровым номером <скрыто> не учел, что при школе есть смежные участки, на которые имеются документы. Администрацией Рязанцевского сельского поселения ФИО10 ЯО подготовлено постановление № 311-з от 14.11.2016 г. об уточнении описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <скрыто>

Из выше сказанного следует, что земельные участки, расположенные по адресу: <скрыто>, с кадастровым номером <скрыто>,

- <скрыто>, с кадастровым номером <скрыто>,

- <скрыто>, с кадастровым номером <скрыто>,

- <скрыто>, с кадастровым номером <скрыто>, не имеют возможности встать на кадастровый учет в СК-76, т. к. идет наложение на к <скрыто> ( л.д.13-20)

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9 от 21.12.2016 г. площадь участка с кадастровым номером <скрыто> составляет 9417 кв.м. +/-33,96 кв.м., в том числе (1) 9129,92 кв.м. +/-33,44кв.м., (2)286,90 кв.м. +/-5,93кв.м., местоположение границы участка согласовано согласно акту. (л.д. 35-39).

Из кадастровой выписки от 30.08.2013 года следует, что земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, общей площадью 12 748 +/-40 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания здания школы, расположенный по адресу: <скрыто>, поставлен на кадастровый учет 21.10.1993 года. Правообладателем является МОУ Филимоновская основная общеобразовательная школа Переславского муниципального района Ярославской области. ( л.д.40-43)

Согласно свидетельства о праве собственности на землю №374 от 21.01.1993 года, МОУ Филимоновская неполная средняя школа Переславского муниципального района Ярославской области, решением Главы администрации Переславского района Ярославской области №16 от 20.01.1993 года предоставлен земельный участок в бессрочное пользование, общей площадью 4,50 га, для хозяйственной деятельности ( л.д.44)

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <скрыто>, поставлен на кадастровый учет 01.01.1997г. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.47).

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <скрыто>, поставлен на кадастровый учет 10.01.1999г. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.48).

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <скрыто> поставлен на кадастровый учет 01.01.1997. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.49).

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером <скрыто>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <скрыто> поставлен на кадастровый учет 01.01.1997. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.50).

В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующий отношения, возникающие, в том числе, в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статья 61 ФЗ № 218-ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с которой (ч.4) реестровой ошибкой признается воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ранее в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. до 01.01.2017 - кадастровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению также на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка определяются, в том числе, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, и указанные факты установлены в судебном заседании пояснениями сторон, указанными материалами дела, представитель ответчика – КУМИ ПМР факт наличия реестровой ошибки при формировании координат границ спорного земельного участка муниципальной собственности района не оспаривал, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <скрыто>, площадью 298 кв.м., земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <скрыто>, площадью 351 кв.м., земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <скрыто>, площадью 550 кв.м., земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <скрыто>, площадью 252 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненного кадастровым инженером ФИО5 18.07.2017 г. (Приложение к решению суда).

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <скрыто>, расположенного по адресу: <скрыто>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 18.12.2017 г.

Председательствующий Ивахненко Л.А.