Решение № 2-373/2017 2-373/2017~М-68/2017 М-68/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-373/2017

Дело № 2-373/2017 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 09 марта 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Петаевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к АО <данные изъяты> ООО «<данные изъяты>» об исключении из лицевого счета задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л :

Истица ФИО1 обратилась в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к АО «<данные изъяты>, ООО «<данные изъяты> об исключении из лицевого счета задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги, пени, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли однокомнатной квартиры, общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Другая ДД.ММ.ГГГГ доля квартиры является муниципальным жильем. На ДД.ММ.ГГГГ по данной квартире имеется задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги, пени в размере <данные изъяты> рублей. Данная задолженность образовалась при предыдущих собственниках, продолжает ежемесячно выставляться ФИО1 Управляющей компанией дома № <адрес> является АО <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, которой известно, что с ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на указанную квартиру. Просит обязать ответчиков исключить из лицевого счета № ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, образованной до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца поддержала.

Представитель АО <данные изъяты> в судебное заседание не явился надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Представитель ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против иска, пояснил, что сумма задолженности, образовавшаяся у предыдущих собственников не может быть списана, поскольку лицевой счет открывается не на человека, а на квартиру.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли квартиры <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО3 (л.д. 15), ФИО1 приобрела в дар <данные изъяты> долю в праве общей собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15,16).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора доли дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемая), последняя является собственником <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>

Согласно п. 11 указанного договора, даритель поставил в известность одаряемую, что на момент настоящего договора указанная доля квартиры никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

Даритель несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.

Договор не содержит условий о том, что одаряемая ФИО1 обязана нести за предыдущих собственников расходы по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение, образовавшиеся до заключения договора дарения.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно представленной ответчиком информации, а также имеющегося в деле лицевого счета N <данные изъяты>, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ по квартире по адресу : <адрес> имеется задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Из платежных документов, составленных на имя ФИО1, следует, что задолженность, куда входит и долг, образованный до ДД.ММ.ГГГГ, нарастающим итогом отражается в счетах истца.

Учитывая, что после оформления лицевого счета на ФИО1 у ответчиков отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ответчик АО <данные изъяты> является управляющей компанией <адрес>

Исходя из того, что управляющей компанией является АО <данные изъяты> расчет и начисление платежей за предоставленные коммунальные услуги относится к зоне ответственности ООО <данные изъяты> суд приходит к выводу о том, что такая обязанность должна быть возложена на ответчиков.

Доводы представителя ответчика о том, что сумма задолженности, образовавшаяся у предыдущих собственников не может быть списана, поскольку лицевой счет открывается не на человека, а на квартиру, несостоятельны, поскольку ответчиком не предоставлено ссылок на норму закона, запрещающую совершать действия по открытию/закрытию/переоформлению лицевого счета или норму закона, запрещающую исключать из лицевого счета нового собственника задолженности предыдущего собственника. Ответчики не лишены права обратиться к прежним собственникам с иском о взыскании задолженности по обязательным платежам в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к АО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> об исключении из лицевого счета задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги, пени, удовлетворить.

Обязать ООО <данные изъяты> и АО <данные изъяты> исключить задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг, образованной до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> из лицевого счета № ФИО1 по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>