Решение № 2-792/2016 2-9/2017 2-9/2017(2-792/2016;)~М-810/2016 9/2017 М-810/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-792/2016

Дело № – 9/2017


Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1

р.<адрес> 2 февраля 2017 года

Судья Хохольского районного суда <адрес> Павленко А.П.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца по доверенности ФИО11,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:31:0700004:15 площадью 1253 кв.м. и на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 36:31: 0700003:285 общей площадью 91,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Из заявления истца и объяснений его представителя в судебном заседании усматривается, что по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 за 40 000 рублей продала ФИО7 и ФИО3 земельный участок, площадью 1253 кв.м., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом полезной площадью 91,3 кв.м., расположенный на этом участке, находящиеся по адресу: <адрес>.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО3, каждый в лице своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО8 продали за 60000 рублей истцу ФИО2 вышеуказанные долю в праве собственности на дом и земельный участок. Тут же сторонами были исполнены свои обязательства по договору: покупателем произведен расчет - уплачены продавцам деньги в сумме 60 000 рублей, а продавцами покупателю были фактически предоставлены указанные объекты недвижимости. С тех пор и по настоящее время истец добросовестно несет бремя содержания имущества, вносит обязательные платежи, поддерживает жилье и участок в надлежащем, отвечающим их назначению состоянии.

Однако вскоре после совершения указанной сделки продавец ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ) и его представитель по доверенности ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ) скончались, и сторонами не была произведена регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как для этого необходимо присутствие всех продавцов, в связи с чем истец не может осуществлять права собственника в полном объеме, и вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Согласно выписки из ЕГРПН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, гр-нам ФИО9 и ФИО10, каждому, принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 94.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведений о принадлежности второй половины дома в праве общей долевой собственности на данный дом в ЕГРП не имеется (л.д. 168).

В связи с этим, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец через своего представителя по доверенности ФИО11 заявленные исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 36:31:0700004:15 площадью 1253 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, а также на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 36:31: 0700003:285 общей площадью 94, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с характеристиками объекта в ЕГРН.

Представитель истца по доверенности ФИО11 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении в суд просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала, подтвердив факт совершения сделки купли – продажи вышеуказанного недвижимого имущества, и ее реальное исполнение сторонами.

Третьи лица - администрация Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района <адрес> и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Семилукский отдел) в судебное заседание своих представителей не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своих заявлениях в суд просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представили.

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 – сособственники (согласно выписки из ЕГРН) вышеуказанного жилого дома с кадастровым номером 36:31: 0700003:285 общей площадью 94, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, каждый по 1/4 доле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своих заявлениях в суд просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные материалы, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности ФИО7 и ФИО3 (продавцов) на вышеуказанные земельный участок и 1/2 доли жилого дома подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ <адрес> (л.д. 12-13). Кроме того, согласно копии свидетельства на право собственности на землю №, регистрационная запись в комземресурсах <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО3 на основании вышеуказанного договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на земельный участок общей площадью 1253 кв.м. (л.д. 16 - 17).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). А в соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, ФИО7 и ФИО3 добровольно изъявили желание на совершение сделки купли-продажи вышеуказанных спорных земельного участка и 1//2 доли в праве собственности на дом, заключили указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме (л.д. 14), сторонами сделка не оспорена, в течение более чем 10 лет правопритязаний на спорное имущество от кого бы то ни было не заявлено.

Срок для обращения за государственной регистрацией договора купли - продажи законом не предусмотрен.

Согласно выписки из ЕГРН филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ФИО9 и К;айханиди А.К., каждому принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 94.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом, сведений о принадлежности второй половины дома в праве общей долевой собственности на данный дом в ЕГРН не имеется (л.д. 189-191)

Оснований сомневаться в тождественности индивидуального жилого дома, общей площадью 94.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> дома, 1/2 доли которого была приобретена (куплена) истцом у ФИО7 и ФИО3, не имеется.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела по существу доводы иска нашли свое полное подтверждение.

Как установлено судом, ФИО7 и его представитель по доверенности ФИО8 соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ умерли, что подтверждается копиями свидетельств о смерти (л.д. 19, 20), и поэтому истец ФИО2 не может оформить право собственности на указанное недвижимое имущество иначе, как на основании судебного решения.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ФИО3 суд находит возможным принять, поскольку оно совершено ответчиком добровольно, собственноручно, при ее осведомленности о последствиях признания иска. Оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Учитывая изложенное, принимая признание иска ответчиком и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 36:31:0700004:15, общей площадью 1253 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 36:31:0700003:285, общей площадью 94, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия, через районный суд.

Председательствующий